Golden Visa: البرتغال مقابل إسبانيا في 2026 — أيهما تختار
ما الذي تغير في كلا البرنامجين بعد إصلاحات 2024-2025، التكاليف الحقيقية، وأيهما لا يزال منطقياً في 2026.
أصلحت كل من البرتغال وإسبانيا برامج Golden Visa الخاصة بهما بين 2023-2025، منهين المسار السهل "العقار مقابل الإقامة". هذه هي الصورة الصادقة لعام 2026.
Portugal Golden Visa: ما نجا من إصلاح 2023
لم تعد Golden Visa للبرتغال متاحة عبر شراء العقارات السكنية المباشرة. المسارات المتبقية: صناديق الأسهم الخاصة (€500,000+)، التبرع للبحث العلمي (€500,000+)، التبرع للفنون (€250,000+)، إنشاء 10+ وظائف، أو تحويل €1.5M+ إلى بنك برتغالي.
Spain Golden Visa: أُغلقت في أبريل 2025
أنهت إسبانيا برنامج Golden Visa للطلبات المستندة إلى العقارات. أصحاب الإقامة الحاليون يمكنهم التجديد. المسارات المتبقية (€1M+ في الأسهم، الودائع، السندات، أو الصناديق) نادراً ما تُستخدم.
مقارنة التكلفة الإجمالية
مسار صناديق البرتغال: €500,000 + رسوم €5,000-8,000 + قانوني €15,000-25,000 = السنة الأولى ~€530,000-550,000. إسبانيا: €1M+ + €10,000-20,000 = السنة الأولى €1,020,000+. البرتغال أرخص بكثير في 2026.
التزام الإقامة
البرتغال: 7 أيام في السنة 1، 14 يوماً في كل فترة لاحقة من سنتين. إسبانيا: يوم واحد في السنة للتأشيرة، لكن للجنسية تحتاج 183+ يوماً سنوياً.
الطريق إلى الجنسية
البرتغال: مؤهل بعد 5 سنوات، البرتغالية A2، يُسمح بالجنسية المزدوجة. إسبانيا: 10 سنوات، الإسبانية DELE A2 + اختبار ثقافي. لا تسمح إسبانيا بالجنسية المزدوجة لمعظم الجنسيات.
الآثار الضريبية
البرتغال: نظام NHR أُلغي 2024. الضرائب التصاعدية القياسية (14,5-48%). إسبانيا: تصاعدي حتى 47% + ضريبة الثروة للأصول €700,000+.
أيهما تختار: 3 ملفات
الملف 1 — مستثمر سلبي للإقامة في الاتحاد الأوروبي: البرتغال يفوز بوضوح. الملف 2 — مستثمر يريد ملكية مباشرة: لا تعمل أي Golden Visa، اشتر العقارات بحرية. الملف 3 — رأس مال كبير (€2M+) للجنسية الإسبانية: إسبانيا هي الخيار الوحيد لجواز سفر إسباني.
الأسئلة الشائعة
هل لا يزال بإمكاني الحصول على Golden Visa بشراء عقار في 2026؟
لا. أغلقت البرتغال 2023، إسبانيا 2025. لا يزال هناك تأشيرات عبر فئات استثمار أخرى.
أيهما أرخص؟
البرتغال أرخص بكثير — €500,000 مقابل €1,000,000 لإسبانيا.
هل يمكنني الاحتفاظ بجواز سفري الأصلي؟
البرتغال تسمح بالجنسية المزدوجة. إسبانيا تتطلب التخلي عن الأصلي (باستثناءات).
هل صناديق الاستثمار آمنة؟
تحمل مخاطر استثمار نموذجية. الصناديق البرتغالية مسجلة في CMVM ولكن ليست مضمونة رأس المال.
هل تنظر إلى البرتغال أو إسبانيا؟
تصفح القوائم الموثقة في كلا البلدين. قم بالتصفية حسب المدينة والميزانية والنوع.
تصفح العقارات