كيفية بيع عقار في الخارج عن بُعد في إنجلترا وويلز في عام 2026
إذا كنت تعيش في الخارج، يمكنك بيع منزل في إنجلترا وويلز عن بُعد، ولكنك تحتاج إلى السلطة المناسبة، والأوراق المطلوبة، وإبلاغ الضرائب.
إذا كنت تبيع من خارج المملكة المتحدة، فإن العملية لا تزال تتبع القواعد المعتادة في إنجلترا وويلز، ولكن قد تحتاج إلى شخص يتصرف نيابة عنك ويجب عليك متابعة الأوراق المتعلقة بالضرائب والملكية. كما تحتاج إلى التأكد من أن الوثائق يمكن استخدامها عبر الحدود، وأنك تفهم كيف سيتم دفع وإبلاغ عائدات البيع. إذا كان أي جزء من ملكيتك أو هويتك أو وضعك الضريبي غير واضح، يجب عليك تأكيد الوضع مع محترف محلي.
أساسيات البيع عن بُعد
يمكنك بيع عقار عن بُعد، لكن البيع لا يكتمل حتى يتم تبادل العقود المكتوبة. بعد قبولك للعرض، يكون البائع مسؤولاً عن إعداد العقد القانوني لنقل الملكية، على الرغم من أنه إذا قمت بتوظيف محامٍ أو متخصص في نقل الملكية، فإنهم عادةً ما يقومون بإعداد العقد، والتعامل مع الاستفسارات، والتفاوض على تفاصيل العقد إذا لزم الأمر. عادةً ما يقوم محامي أو متخصص في نقل الملكية الخاص بالمشتري بترتيب عمليات البحث ومراجعة السجل بعد قبول العرض، بينما يُعتبر سجل الملكية هو السجل الرسمي الذي يظهر من يملك العقار. يتولى متخصص نقل الملكية الأعمال القانونية المتعلقة بنقل الملكية.
استخدام توكيل رسمي
تتيح لك الوكالة القانونية أن يقوم شخص موثوق به بالتصرف نيابة عنك، ويمكن إنشاء وكالة قانونية دائمة حتى لو لم تكن تعيش في المملكة المتحدة ولست مواطنًا بريطانيًا، ولكن يجب تسجيلها قبل أن يمكن استخدامها. إذا تم تنفيذ مستند بموجب وكالة قانونية أجنبية، يجب عليك تقديم نسخة مصدقة من الوكالة، وترجمة موثقة إذا لم تكن باللغة الإنجليزية أو الويلزية، ورأي قانوني من محامٍ مؤهل في تلك المنطقة يؤكد أن الوكيل يمكنه تنفيذها. قد تتطلب إدارة الأراضي البريطانية دليلًا على عدم الإلغاء إذا كانت الوكالة قديمة لأكثر من 12 شهرًا، وإذا لم يتم إتمام المعاملة بموجبها خلال 12 شهرًا من بدء سريان الوكالة، فقد تتطلب إعلانًا قانونيًا أو بيانًا بالحقائق بشأن عدم الإلغاء.
التوثيق والأبوستيل
يمكن للموثق توثيق الوثائق للاستخدام في الخارج، بما في ذلك شراء أو بيع العقارات. يمكن توثيق الوثائق البريطانية من قبل مكتب التوثيق مع ختم الأبوستيل، وتوفر الخدمة أبوستيل إلكتروني للوثائق المؤهلة وأبوستيل مادي للوثائق الورقية. إذا كانت الدولة المستهدفة ليست عضوًا في اتفاقية الأبوستيل في لاهاي، يجب عليك التحقق من متطلبات الدولة المستهدفة؛ قد تكون هناك حاجة لتوثيق إضافي من سفارتها أو وزارة الخارجية، لكن العملية الدقيقة تعتمد على تلك الدولة. يجب عليك التحقق مسبقًا من شكل التوثيق الذي تقبله الدولة المستقبلة.
تحقّق بالذكاء الاصطناعي — مجانًا
أدوات تعمل فورًا ودون تسجيل.
العقود والانتهاء
بمجرد قبول العرض، ينتقل العمل القانوني إلى الصياغة والاستفسارات والتبادل. في إنجلترا وويلز، لا يتم بيع العقار قانونياً حتى يتم تبادل العقود المكتوبة، وبعد التبادل يصبح الاتفاق ملزماً قانونياً، لذا لا يمكن لأي من الطرفين عادةً الانسحاب دون دفع تعويض. الفترة الرئيسية من البيع المشروط بالعقد إلى الانتقال هي حوالي 12 أسبوعًا، على الرغم من أن التوقيت الدقيق يختلف، ويقول دليل رسمي آخر إن المرحلة النهائية تستغرق عادةً حوالي ثلاثة أشهر. عند الانتهاء، ينتقل البائع ويترك العقار في الحالة المتفق عليها، وعادةً ما يتلقى المشتري المفاتيح حينها.
عائدات البيع والمدفوعات عبر الحدود
عادةً ما يتعامل محاميك أو موكلك مع النقل القانوني، وعند الاقتضاء، يتقدم إلى HM Land Registry لتغيير اسم المالك المسجل باستخدام النماذج والرسوم ذات الصلة. ثم يتم دفع عائدات البيع من خلال عملية النقل، ولكن إذا كنت تتلقى أموالًا عبر الحدود، يجب عليك التحقق مع بنكك وموكلك حول كيفية إجراء التحويل وما هي الوثائق التي يحتاجونها. خدمة تنبيه الاحتيال العقاري متاحة أيضًا إذا كنت ترغب في مراقبة الملكية. تأكد مع محترف محلي كيف ستؤثر تحويلات العملات، والتحقق من البنوك، وأي حسابات استلام خارجية على نقل العائدات.
الإقامة الضريبية والتقارير
إذا لم تكن مقيمًا في المملكة المتحدة، تقول HMRC إنه يجب عليك الإبلاغ عن تصرفات الممتلكات أو الأراضي في المملكة المتحدة حتى لو لم يكن هناك ضريبة مستحقة أو إذا تكبدت خسارة، وموعد الإبلاغ هو 60 يومًا من الانتهاء. تقول HMRC إن غير المقيمين يدفعون ضريبة الأرباح الرأسمالية على الأرباح من الممتلكات والأراضي في المملكة المتحدة، وأنه بالنسبة للممتلكات السكنية في المملكة المتحدة، فإن الأرباح التي تتراكم في أو بعد 6 أبريل 2015 فقط هي ضمن نظام ضريبة الأرباح الرأسمالية لغير المقيمين، مع وجود إعفاءات. كما تقول HMRC إنه قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء للسنوات الضريبية التي قضيت فيها أنت أو زوجك أو شريكك المدني ما لا يقل عن 90 يومًا في المنزل في المملكة المتحدة في تلك السنة الضريبية، إذا قمت بتحديده كمنزلك الرئيسي. تقول HMRC إن الإقامة في المملكة المتحدة لأغراض الضرائب تعتمد على اختبار الإقامة القانونية، الذي يتضمن عدد الأيام التي تقضيها في المملكة المتحدة في السنة الضريبية، ويمكن أن تؤدي الإقامة غير الدائمة إلى إعادة الأرباح إلى نطاق ضريبة الأرباح الرأسمالية في المملكة المتحدة إذا عدت إلى المملكة المتحدة خلال 5 سنوات ضريبية من مغادرتك.
تكاليف البيع والمستندات
يجب أن تتوقع دفع رسوم وكلاء العقارات إذا استخدمت واحدًا، وتقول MoneyHelper إن البائعين عادة ما يدفعون من 1% إلى 3% من سعر البيع النهائي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة؛ يمكن أن تتفاوت متوسط رسوم وكيل العقارات مع مرور الوقت، لذا تحقق من الرقم الحالي قبل البيع. إذا استخدمت أكثر من وكيل عقاري، فقد تحتاج إلى دفع رسوم لأكثر من واحد منهم عند بيع المنزل، اعتمادًا على العقد وأي حقوق بيع حصرية، وعقد حقوق البيع الحصرية يعني أنك تدفع للوكيل حتى لو وجدت مشتريًا بنفسك خلال الفترة المتفق عليها. تقول الدليل الرسمي إنه يجب عليك الحصول على 3 تقييمات عند اختيار وكيل عقاري، وسيسألك ممثلك القانوني لإكمال نموذج معلومات العقار (TA6)، بالإضافة إلى TA7 إذا كانت الملكية إيجارية. عادة ما يكون من الضروري الحصول على شهادة كفاءة الطاقة عند بيع منزل في إنجلترا وويلز، ويجب أن تكون متاحة قبل التسويق، وصالحة لمدة 10 سنوات، ويجب أن يظهر مؤشر كفاءة الطاقة في الإعلانات التجارية.
الأسئلة الشائعة
كيف يمكنني بيع منزلي في المملكة المتحدة إذا كنت أعيش في الخارج؟
يمكنك البيع عن بُعد باستخدام محامٍ أو موكل عقاري، وعند الحاجة، توكيل يسمح لشخص ما بالتصرف نيابةً عنك. لا يصبح البيع ملزمًا قانونيًا إلا عندما يتم تبادل العقود المكتوبة.
هل أحتاج إلى توكيل لبيع عقار من الخارج؟
لا، ليس دائماً. إذا كان هناك شخص يحتاج إلى التوقيع أو التصرف نيابةً عنك، فإن توكيل السلطة يمنح شخصاً موثوقاً به الحق في التصرف نيابةً عنك، ويمكن إنشاء توكيل دائم حتى إذا كنت لا تعيش في المملكة المتحدة ولست مواطناً بريطانياً.
ما هي الوثائق المطلوبة لتوكيل أجنبي؟
تحتاج وثيقة تم تنفيذها بموجب توكيل أجنبي إلى 3 عناصر: نسخة مصدقة من التوكيل، وترجمة موثقة إذا لم تكن باللغة الإنجليزية أو الويلزية، ورأي قانوني من محامٍ مؤهل في تلك المنطقة يؤكد أن الوكيل يمكنه تنفيذها.
هل يجب علي الإبلاغ عن بيع عقار في المملكة المتحدة إذا كنت غير مقيم؟
نعم. تقول HMRC إنه يجب عليك الإبلاغ عن تصرفات العقارات أو الأراضي في المملكة المتحدة حتى لو لم يكن هناك ضريبة مستحقة أو إذا تكبدت خسارة، والموعد النهائي هو 60 يومًا من الانتهاء أو نقل الملكية.
ما الضريبة التي تنطبق إذا لم أكن مقيمًا في المملكة المتحدة عند البيع؟
قد تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على الأرباح من العقارات والأراضي في المملكة المتحدة، وتقول هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية إن غير المقيمين يدفعون الضريبة فقط على الأرباح التي تحققت منذ 5 أبريل 2015 عند بيع منزل في المملكة المتحدة، مع مراعاة الإعفاءات.
اكتشف قيمة ممتلكاتك
احصل على تقييم مجاني بالذكاء الاصطناعي في حوالي دقيقة، ثم قم بإدراج ممتلكاتك مرة واحدة واصل المشترين والوسطاء عبر شبكة GREM.
احصل على تقييم مجانيهل تملك عقاراً؟ للمالكين ↗