شراء عقار في قبرص كأجنبي: دليل 2026
إذن مجلس الوزراء، فحوصات السند، ضريبة القيمة المضافة، فوائد الإقامة — شرح واضح 2026.
قبرص هي واحدة من أسهل دول الاتحاد الأوروبي للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي — لا قيود كبيرة، إطار قانوني واضح، الإنجليزية مستخدمة على نطاق واسع.
القواعد والأذونات
مواطنو الاتحاد الأوروبي: لا قيود. غير الاتحاد الأوروبي: مقتصرون على عقار سكني واحد (4,000 م² كحد أقصى)، يتطلب إذن مجلس الوزراء — شكلية، 4-12 أسبوعاً.
سندات الملكية
لدى قبرص "مشكلة سندات" تاريخية — العديد من العقارات قبل 2010 لم تسجل بشكل صحيح. تحقق دائماً من مكتب الأراضي. محام قبرصي متخصص ضروري لأي عقار قبل 2015.
الضرائب والرسوم
للجديد: 19% ضريبة قيمة مضافة (5% للإقامة الأساسية على أول 200 م²). لإعادة البيع: رسوم نقل متدرجة 3-8%. + ضريبة الدمغة، رسوم قانونية (€800-2,000).
الرهن العقاري
البنوك القبرصية تقرض غير المقيمين حتى 50-70% LTV. أسعار 2026: 4,0-5,5%. الموافقة: 4-8 أسابيع.
الإقامة من خلال العقار
PRP فئة F — €300,000+ شراء عقار + €30,000 دخل سنوي أجنبي + €5,000 وديعة لكل معال. صالح إلى أجل غير مسمى.
التكاليف السنوية
IPT — أُلغي 2017. رسوم بلدية صغيرة €50-200. رسوم المجتمع €40-200/شهر. ضريبة دخل الإيجار: أول €19,500 معفاة، ثم 20-35%.
أفضل المناطق 2026
ليماسول — مدينة مميزة، أقوى ارتفاع (5-8% سنوياً). بافوس — أكثر بأسعار معقولة، شعبية بين البريطانيين. لارنكا — €1,800-3,000/م². أيا نابا / بروتاراس — عوائد إيجار صيفي 8-10%.
الأسئلة الشائعة
هل يحتاج غير الاتحاد الأوروبي إلى إذن في قبرص؟
نعم — إذن مجلس الوزراء، شكلية في معظم الحالات، 4-12 أسبوعاً.
ما هي "مشكلة السند"؟
عقارات قديمة كثيرة (خاصة الساحلية قبل 2010) سندات غير مسجلة. تحقق دائماً.
الإقامة من خلال شراء العقار؟
نعم — PRP فئة F = €300,000+ عقار + €30,000 دخل أجنبي + €5,000 لكل معال.
الضرائب في قبرص؟
لا توجد ضريبة عقارية وطنية. بعض الرسوم البلدية. الدمغة 0,15-0,2%.
ليماسول أم بافوس؟
ليماسول — أعلى أسعاراً ولكن نمو أقوى. بافوس — دخول أرخص، شعبية للمتقاعدين.
هل تنظر إلى عقارات قبرص؟
تصفح القوائم الموثقة في ليماسول وبافوس ولارنكا.
تصفح العقارات في قبرصهل تملك عقاراً؟ للمالكين ↗
عقارات للبيع في قبرص
إعلانات حية من كتالوج GREM — الأسعار والمساحات لهذا اليوم.
رونيسانس ريزيدنس 2+1 دوبلكس€335,000
رونيسانس ريزيدنس 2+1€220,000
رونيسانس ريزيدنس 1+1€199,000
بالما ريزيدنسز€900,000