منزل صف جذاب في غريفنبرخ-كابيلن - جاهز للسكن فوراً!
**وصف العقار** نقدم لكم منزلًا عصريًا في صف وسط على قطعة أرض تبلغ حوالي 169 متر مربع، تم بناؤه في عام 2017 في منطقة صديقة للعائلات. يحتوي المنزل على مساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 149 متر مربع، موزعة على طابقين بالإضافة إلى علية تم تحويلها. يخلق توزيع الغرف المدروس منزلًا مريحًا وعمليًا. النقطة المحورية في الطابق الأرضي هي غرفة المعيشة الواسعة والمليئة بالضوء: بفضل الواجهة الزجاجية الكبيرة، يمكنك النظر مباشرة إلى المساحات الخضراء والخروج بسهولة إلى التراس والحديقة المريحة. تنتظر منطقة المطبخ المفتوحة المجاورة أفكارك الشخصية للتصميم - مثالية لأمسيات الطهي الاجتماعية مع الأصدقاء. يكمل مرحاض الضيوف العملي العرض المدروس للغرف في هذا الطابق. يوفر الطابق العلوي مساحة للعائلة بأكملها: هنا ستجد حمامًا مشمسًا مزودًا بحوض استحمام ودش، بالإضافة إلى غرفتي نوم للأطفال مكيفتين، مما يضمن لك الانتعاش حتى في أيام الصيف الحارة. غرفة إضافية مرنة مثالية كمكتب منزلي هادئ أو غرفة ضيوف مريحة. من أبرز الميزات هو العلية التي تم تحويلها بالفعل: تُستخدم هذه الغرفة الفسيحة حاليًا كمنطقة للوالدين، ولكن يمكن تصميمها بشكل فردي. يوفر المنزل المجهز بالكامل قبوًا يحتوي على عدة غرف، بما في ذلك غرفة هوايات كبيرة يمكن استخدامها للمشاريع الإبداعية أو اللياقة البدنية أو الأنشطة الترفيهية. يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة غاز فعال مع الطاقة الشمسية من عام 2017. يتوفر لك موقف سيارات في جراج قريب، مما يضمن لك ركنًا مريحًا وآمنًا. هنا يتجمع منزل مُعتنى به مع مزايا حي هادئ وصديق للعائلات. سواء كانت ساعات مريحة في حديقتك الخاصة، أو أمسيات شواء على التراس، أو الشعور الجيد بتجهيزات الطاقة الحديثة - هذا العقار يلبي جميع الرغبات. إنها الفرصة المثالية لتحقيق حلمك في العيش الراقي في بيئة رائعة. اتخذ الخطوة الأولى نحو منزلك الجديد! حدد موعدًا لزيارة اليوم ودع نفسك تنبهر بهذا المنزل العصري في صف الوسط. **المميزات** • سنة البناء 2017 • حوالي 149 متر مربع إجمالي مساحة المعيشة • حوالي 55 متر مربع مساحة الاستخدام • حوالي 169 متر مربع مساحة الأرض • جراج في ساحة الجراج حوالي 27 متر مربع • الطابق الأرضي: غرفة معيشة، مطبخ مفتوح، ممر، مرحاض للضيوف • الطابق العلوي: غرفتا نوم للأطفال، حمام، غرفة عمل، ممر • العلية: غرفة نوم، غرفة تدفئة • القبو: غرفة هوايات، غرفة تخزين، غرفة غسيل وتوصيل المنزل • نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج • ستائر كهربائية جزئيًا • مكيفة جزئيًا • الأرضيات: بلاط، لامينيت، سجادة • حديقة مع بيت حديقة في موقع مشمس جنوب غرب • تراس • مظلة شمسية كبيرة • غلاية غاز ذات كفاءة حرارية مع الطاقة الشمسية • خزان مياه ساخنة بسعة 300 لتر **كفاءة الطاقة** شهادة احتياج، سنة البناء 2017، سنة تقنية الأنظمة 2017، غاز طبيعي، قيمة احتياج الطاقة النهائية 44.2 كيلو واط ساعي/(م²*س)، فئة كفاءة الطاقة A **العمولة** عند إبرام عقد شراء موثق، يتعين على المشتري دفع عمولة سمسار تبلغ 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق. تكون العمولة مستحقة عند إبرام عقد الشراء. يتحمل عدة موقّعين المسؤولية كمدينين مشتركين. **الموقع** موقع مفضل مع اتصال مثالي في غريفينبرويش-كابيلين. يقع العقار في منطقة سكنية نمت بشكل طبيعي وصديقة للعائلات في الجزء الشهير كابيلين (غريفينبرويش) في دائرة راين-نيوس. تتميز الجوار المُعتنى به ببيئة سكنية هادئة، مع توفير ممتاز: توجد سوبرماركت، مخابز، أطباء، بالإضافة إلى رياض أطفال ومدرسة ابتدائية في الحي، ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما تساهم العروض الترفيهية المتنوعة، والنوادي الرياضية المحلية، ومسارات المشي وركوب الدراجات الواسعة على طول نهر إرفت في توفير جودة حياة عالية. الموقع الاستراتيجي في مثلث الاقتصاد بين دوسلدورف وكولونيا ومونشنغلادباخ يجعله جذابًا بشكل خاص. يستفيد المسافرون من قرب الطريق السريع A46، الذي يتيح الوصول إلى نيوس في حوالي 10 دقائق وإلى مركز دوسلدورف في حوالي 20-30 دقيقة. كما تم تحسين وسائل النقل العامة عبر محطة كابيلين-ويفلينغهوفن (سكة حديد دوسل-إرفت) وتوفر اتصالات مباشرة وسريعة إلى نيوس ودوسلدورف وكولونيا. **أخرى** يمكن إجراء زيارة خارجية بشكل سري في أي وقت. لتحديد موعد للزيارة الداخلية، يرجى التنسيق معنا. يرجى التأكد قبل تحديد الموعد من أن موقع العقار يناسبك. ستتلقى العنوان الكامل للعقار منا. جميع المعلومات تأتي من البائع. لذلك، لا تتحمل موهن العقارية أي مسؤولية عن دقة المعلومات. خاصةً المعلومات المتعلقة بمساحة المعيشة، ومساحة الاستخدام، وتوزيع مساحة المعيشة/الاستخدام لم يتم التحقق منها من خلال قياس خاص أو حساب مساحة المعيشة الخاص بنا.
منزل عائلي منفصل بحاجة إلى تجديد، تم بناؤه في عام 1960. المنزل مبني بأسلوب البناء الضخم، ويتكون من طابقين كاملين، مع إمكانية وجود شقة داخلية، بمساحة إجمالية…
وصف العقارهذا المنزل العصري والمعتنى به جيدًا يقع في موقع متميز بين كونيغسبرون و أوغسبورغ-هاونشتاتين. بفضل الاتجاه الجنوبي والغربي، يمكنك الاستمتاع بأشعة الشمس…
# وصف العقار تعتبر واجهة تصميم 12 من أبرز المعالم، حيث تجعلها ألوانها الجذابة نقطة جذب حقيقية. لكن الغرف تحت السقف المائل تقدم أيضًا أكثر من 160 مترًا مربعًا…
هذا المنزل المريح يقع في موقع ممتاز وهادئ وسهل الوصول. تتوفر فيه مرافق التسوق، صيدلية، وسائل النقل الجيدة بالقطار/الحافلة، مطاعم، مدارس، ورياض أطفال على بُعد…
منزل معماري حديث بتصميم فردي واسع، مشرق وذو كفاءة طاقة حلم عائلي. يجمع هذا المنزل العائلي الحديث بأسلوب باوهاوس الواضح بين العمارة الخالدة والتجهيزات عالية…
