مبنى سكني وتجاري جذاب مع منطقة جديدة للمطاعم والإنتاج
هذا المبنى السكني والتجاري الاستثنائي يقدم مزيجًا نادرًا من المساحات التجارية الواسعة والوحدات السكنية الجذابة، مما يفتح آفاقًا متعددة للاستخدام للمستثمرين والمشغلين أو المستخدمين الشخصيين. الطابق الأرضي مخصص بالكامل للأعمال التجارية وقد تم تجديده بشكل شامل في جميع المجالات. جميع المساحات في حالة جديدة وغير مستخدمة وجاهزة للاستخدام الفوري. الوحدة الكبيرة للمطاعم بحوالي 227 متر مربع توفر ظروفًا مثالية لمفهوم مطعم حديث. بالإضافة إلى عدة غرف للضيوف، تتوفر مساحات جانبية وظيفية ومرافق صحية تم تجديدها بالكامل. يوجد فاصل دهني مدمج مما يتيح تشغيلًا مباشرًا للمطعم. يتم تكملة العرض بمنطقة بيع منفصلة بحوالي 29 متر مربع، والتي تناسب تمامًا للبيع المباشر أو مفاهيم الاستخدام الإضافية. المساحة الإنتاجية التي تم إنشاؤها حديثًا بحوالي 431 متر مربع تتميز بتوزيع مدروس وتشمل عدة غرف تبريد، ومساحات تخزين، ومناطق معالجة، بالإضافة إلى غرف تغيير الملابس وغرف جانبية. توفر هذه الوحدة ظروفًا مثالية لإنتاج المواد الغذائية أو استخدامات تجارية مماثلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحات مكتبية وإدارية بحوالي 162 متر مربع، والتي تمثل إضافة مثالية لتنظيم وإدارة العمليات التشغيلية. في الطابق السفلي، توجد مساحات تخزين واستخدام واسعة بحوالي 449 متر مربع، مما يوفر إمكانيات متعددة للتخزين، واللوجستيات، والتوسع. يربط مصعد البضائع الطابق الأرضي مباشرة بالطابق السفلي، مما يتيح نقل البضائع بشكل فعال ومريح. الطابق العلوي يتضمن أربع وحدات سكنية بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 378 متر مربع. توفر الشقق أساسًا قويًا للإيجار وتساهم في مزيج جذاب من السكن والتجارة. يحتوي المبنى بالكامل على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1,740 متر مربع، مما يوفر قاعدة ممتازة لمفاهيم الاستخدام طويلة الأجل والاستثمارات المستدامة. # التجهيزات • منطقة الطعام بحوالي 227 متر مربع، تم إنشاؤها حديثًا بالكامل، بما في ذلك مرافق صحية حديثة وفاصل دهني مدمج • المساحة الإنتاجية بحوالي 431 متر مربع، جديدة وغير مستخدمة، مزودة بعدة غرف تبريد، ومساحات تخزين، بالإضافة إلى مناطق معالجة وتعبئة • البيع المباشر بحوالي 29 متر مربع، مناسب تمامًا للبيع المباشر أو الاستخدام الإضافي • مساحات مكتبية وإدارية بحوالي 162 متر مربع، مقسمة بشكل وظيفي لتنظيم وإدارة العمليات التشغيلية • أربع وحدات سكنية في الطابق العلوي بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 378 متر مربع، مصممة بشكل جيد ومناسبة للإيجار • مساحات تخزين واسعة في الطابق السفلي بحوالي 449 متر مربع لمزيد من الاستخدامات ومساحات اللوجستيات • مساحات تقنية بحوالي 56 متر مربع لأنظمة التدفئة والإمداد • جميع المساحات التجارية في الطابق الأرضي في حالة جديدة وغير مستخدمة # معلومات إضافية - الغرف: 15 - المرائب/أماكن وقوف السيارات: 30 - عمولة المشتري: 2.38% شاملة ضريبة القيمة المضافة - مساحة الأرض: حوالي 3182.50 متر مربع - مساحة السكن: حوالي 378.25 متر مربع - المساحة القابلة للتأجير: حوالي 1739.94 متر مربع # وصف الموقع يقع العقار في موقع مركزي وسهل الوصول إليه في غوتيرسلوه. المنطقة تتميز بهيكل سكني وتجاري متطور وتوفر مزيجًا مثاليًا من الرؤية الجيدة، وسهولة الوصول، والبنية التحتية. الموقع مناسب تمامًا للاستخدام التجاري، خاصة في مجالات الطعام، والإنتاج، والبيع، حيث تتوفر كل من الربط الجيد ومنطقة جذب قوية. الربط المروري ممتاز. من خلال المحاور المرورية الرئيسية المحيطة وكذلك الطرق السريعة القريبة، يتم ضمان الوصول السريع إلى المدن المجاورة مثل بيليفيلد، وبادربورن، ورهيدا فيدينبروك. بالإضافة إلى ذلك، هناك ربط جيد بوسائل النقل العامة، مما يجعل العقار سهل الوصول لكل من العملاء والموظفين. إن الجمع بين الموقع المركزي، والبنية التحتية الجيدة، وإمكانات الاستخدام المتعددة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للاستخدام التجاري طويل الأجل. # معلومات أخرى ملاحظات هامة ووسيلة الاتصال: لمعالجة طلبك بسرعة وموثوقية، نرجو منك إرسال استفسارك فقط عبر نموذج الاتصال الإلكتروني. نرجو منك تفهم أنه لا يمكن النظر في النماذج غير المكتملة. لأي استفسارات تتعلق بتمويل عقارك المفضل، فإن المستشارين ذوي الخبرة في Deutsche Bank AG متاحون لك في أي وقت بشكل محترف وشخصي ومتفاني لتحقيق حلمك السكني. هل ترغب في بيع عقارك الخاص؟ لا تتردد في الاتصال بنا! نحن ندعمك بخبرة ومعرفة بالسوق وسرية - إذا رغبت، أيضًا بتقييم مجاني وغير ملزم لسعر سوق عقارك. إخلاء المسؤولية: جميع المعلومات تستند إلى معلومات البائعين. لا تتحمل Deutsche Bank Immobilien GmbH أي مسؤولية عن دقتها أو اكتمالها. ملاحظة قانونية على حقوق نشر العرض Denis Slotta مستشار عقاري مستقل Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh البريد الإلكتروني: denis.slotta@db.com الهاتف: 0157 84673847 الهيئة الرقابية: مدينة غوتيرسلوه الإنترنت: www.guetersloh.de العنوان: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # الطاقة - شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة - مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز الطبيعي الثقيل - استهلاك الطاقة النهائي للكهرباء: 41.20 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) - استهلاك الطاقة النهائي للحرارة: 653.70 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) - صالح حتى: 21-10-2035 - سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 1971 معرف العقار من المزود: 42420106-1021167
تتميز هذه النصف المنزلي الأنيق بموافقة لتأجير العطلات وتقع في موقع مرغوب في جنوب ويسترلاند، على بعد خطوات قليلة من ممر الشاطئ. مع مساحة سكنية واستخدامية تبلغ…
فيلا متوسطية في أندراتش مع إطلالة على الجبال وحديقة مثالية 4 غرف 3 غرف نوم 2 حمام 298 م² مساحة معيشة 2 مواقف سيارات / كارفور تقع هذه الفيلا الساحرة في وسط…
يقدم المنزل حوالي 330 متر مربع من مساحة المعيشة مع تجهيزات عالية الجودة. يجاور المنزل حديقة مصممة على الطراز المتوسطي، حيث تعتبر الميزة البارزة فيها هي بركة…
تتميز الفيلا الكلاسيكية بتصميم مربع وسقف مائل بخطوط واضحة، وتوزيع ذكي للمساحات، ووفرة من الضوء الطبيعي. في الطابق الأرضي، يهيمن منطقة المعيشة والطعام المفتوحة…
هذا المنزل العائلي الحصري بمساحة معيشة تبلغ حوالي 203 متر مربع وقطعة أرض غير مرئية من الخلف تبلغ حوالي 660 متر مربع يقع في منطقة هادئة في فليستيدت. تم بناء…
وصف العقارهذا المنزل العصري والمعتنى به جيدًا يقع في موقع متميز بين كونيغسبرون و أوغسبورغ-هاونشتاتين. بفضل الاتجاه الجنوبي والغربي، يمكنك الاستمتاع بأشعة الشمس…
