2026-cı ildə əmlakı satmaq üçün sənədləri necə hazırlamaq olar
Gözləmələri azaltmaq üçün mülkiyyət, enerji və köçürmə sənədlərini düzgün şəkildə toplamaqla başlayaraq, onları siyahıya almadan əvvəl hazırlaya bilərsiniz, lakin dəqiq dəst mülkün yerləşdiyi yerə bağlıdır.
Bir əmlakı bazara çıxarmadan əvvəl, əsas mülkiyyət və uyğunluq sənədlərini hazırlamalısınız ki, alıcıların suallarına tez cavab verə biləsiniz. Tələb olunan sənədlər ölkədən ölkəyə fərqlənir, lakin ümumi mövzu eynidir: mülkiyyət hüququ, enerji məlumatları və əmlaka bağlı olan hər hansı qeydlər. Yerli praktikalar aydın olmadıqda, dəqiq siyahını yerli mütəxəssislə təsdiqləməlisiniz.
İngiltərə və Uels
İngiltərə və Uelsdə, mülkün mülkiyyəti, Enerji Performans Sertifikatı və müvafiq planlaşdırma icazəsi və ya tikinti qaydaları sertifikatları haqqında məlumat toplamalısınız; əgər mülk sizdədirsə, sizdə mülkiyyət sənədləri və ya rəsmi nüsxə mülkiyyət sənədləri də ola bilər. Hökumət, əgər varsa, zəmanətlər, təminatlar və müayinələr, elektrik yoxlamaları, tərəf divarı razılaşmaları və müvafiq yanğın təhlükəsizliyi məlumatlarını hazırlamağı da tövsiyə edir, xüsusilə də mənzillər üçün. İngiltərə və Uelsdə satıcılar adətən Mülk Məlumat Formasını doldururlar, icarə hüququna sahib satıcılar isə İcarə Məlumat Formasını doldururlar. HM Torpaq Reyestrində saxlanılan mülk məlumatlarını axtara bilər və mülkiyyət və mülkiyyət detallarının faydalı qeydləri olan reyestr və mülkiyyət planının rəsmi nüsxələrini əldə edə bilərsiniz. Hökumət, evinizi bazara çıxarmadan əvvəl sənədlərinizi bir araya gətirməyinizi tövsiyə edir ki, daşınmaz əmlak agentiniz və hüquqi nümayəndəniz sonradan gecikmələrdən qaça bilsin.
İspaniya
İspaniyada, mövcud bir binanın və ya binanın bir hissəsinin satışa çıxarılmasından əvvəl enerji sertifikatını hazır vəziyyətə gətirməlisiniz, əgər hüquqi istisna tətbiq olunmursa. Hüquqi qaydalar satış reklamının enerji səmərəliliyi məlumatını sertifikatdan daxil etməli olduğunu bildirir, buna görə də sertifikat həm siyahı mərhələsinə, həm də satış müqaviləsi mərhələsinə təsir edir. Satış müqaviləsi imzalandıqda, qeydiyyatdan keçmiş enerji sertifikatının bir nüsxəsi və enerji etiketi əlavə edilməlidir. Verilən faktlar İspaniya üçün daha geniş bir satıcı paketi təqdim etmir, buna görə də əmlakınızın başlıq çıxarışları, icma sənədləri və ya digər yerli kağızlar tələb edib-etmədiyini yerli mütəxəssislə təsdiqləməlisiniz.
Almaniya
Almaniyada, potensial alıcı üçün enerji sertifikatını hazır vəziyyətdə saxlamaq və əmlak üçün sertifikat varsa, satış prosesi zamanı təqdim etməyə hazır olmaq lazımdır. Görüş zamanı ən gec, ya da heç bir görüş baş vermədikdə dərhal, satıcı və ya broker enerji sertifikatını və ya onun surətini potensial alıcıya təqdim etməlidir. Əgər əmlak siyahısı kommersiya mediada yerləşdirilibsə və enerji sertifikatı mövcuddursa, elan mütləq enerji məlumatlarını, məsələn, sertifikatın növü və səmərəlilik sinfini əhatə etməlidir. Həmçinin, torpaq reyestrindəki yükümlülüklərə diqqət yetirmək lazımdır, çünki II və III Bölmədəki hüquqlar keçid hüquqları, yol hüquqları və ipoteka və ya oxşar yükümlülükləri əhatə edə bilər. Notarius transfer prosesini və lazım olduqda yükümlülüklərin azad edilməsini koordinasiya edir.
AI ilə yoxlayın — pulsuz
Alətlər qeydiyyatsız, dərhal işləyir.
Dubay
Dubayda, ikinci əl əmlak üçün mülkiyyət sənədini və ya mülkiyyət sənədinin detalları hazırlamalısınız və transferin Dubay Torpaq Departamenti prosesi vasitəsilə yoxlanılmasını gözləməlisiniz. Satış-qeydiyyat xidməti, əməliyyatın Əmlak Qeydiyyatı Etibarnaməsi vasitəsilə təqdim edildiyini və yeni mülkiyyət sənədinin verilməsindən əvvəl sənədlərin təsdiqləndiyini bildirir. Dubay Torpaq Departamentinin materialları, əmlak əməliyyatlarının satış və satınalma müqaviləsinin imzalanma tarixindən 60 gün ərzində qeydiyyata alınmalı olduğunu və əgər qeydiyyat edilməzsə, cərimə tətbiq oluna biləcəyini qeyd edir. Bayutun rəhbərliyi, bəzi ikinci əl əməliyyatlarında transfer üçün inkişaf etdirici tərəfindən Etiraz Olunmaması Sertifikatının tələb oluna biləcəyini bildirir, eyni zamanda Dubay Torpaq Departamentinin materialları satış sənədlərinin etibarnamə ofisi vasitəsilə təsdiqləndiyini və bəzi hallarda qiymətləndirmə ilə bağlı sənədlərin tələb oluna biləcəyini qeyd edir.
Portuqaliya
Portuqaliyada, evin reklamını vermədən əvvəl enerji sertifikatını hazır etməlisiniz, çünki bu, satış üçün məcburidir və əmlak reklamı verilmədən əvvəl etibarlı olmalıdır, əgər hüquqi istisna tətbiq olunmursa. ADENE bildirir ki, sertifikat potensial alıcılara göstərilməli və akt və ya müqavilə zamanı təqdim edilməlidir, satıcı da müvafiq olduqda, vəd edilmiş müqavilədən əvvəl onu təqdim etməlidir. ADENE həmçinin satıcıların enerji sertifikatını əldə etməzdən əvvəl əmlak planını, kadrenta predialı və torpaq qeydiyyatı çıxarışını, və müvafiq olduqda, yaşayış texniki dosyasını toplamalı olduqlarını bildirir. SCE materialında sertifikat nömrəsinin alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilməsi lazım olduğu, satıcının vəd edilmiş müqavilədən əvvəl sertifikatı və ya onun rəqəmsal məzmununu təqdim etməli olduğu və son müqavilədən əvvəl orijinal və ya ekvivalent etibarlı məzmunu təqdim etməli olduğu qeyd olunur.
Ümumi kağızları müqayisə edin
Bu bazarlarda, siyahıya alınmadan əvvəl ən vacib sənədlər mülkiyyətin kimə məxsus olduğunu, onun enerji vəziyyətini və başlığa əlavə edilən hər hansı bir şeyin olub-olmadığını sübut edən sənədlərdir. İngiltərə və Uels başlıq sənədlərinə və ya qeyd sənədlərinə, mülkiyyət detalları, EPC-lər və satıcı məlumat formalarına əsaslanır; İspaniya enerji performans sertifikatına və marketinqdə tələb olunan enerji məlumatlarına diqqət yetirir; Almaniya enerji sertifikatına və notarius vasitəsilə torpaq qeydiyyatı yükünün idarə edilməsinə fokuslanır; Dubay başlıq sənədinə, müvafiq olduqda inkişaf etdirici NOC-ya və etibarnamə təsdiqinə diqqət yetirir; Portuqaliya isə enerji sertifikatına, caderneta predial-a, torpaq qeydiyyatı çıxarışına və müvafiq olduqda yaşayış texniki dosyasına diqqət yetirir. Praktik məqam odur ki, satmaq qərarına gəldiyiniz andan etibarən bu sənədləri toplamağa başlamalısınız, çünki erkən yoxlamalar alıcı tapıldıqda gecikmələrin qarşısını ala bilər. Başlığınız köhnə, tamamlanmamış və ya yükdən təsirlənmişdirsə, dəqiq sənədləri yerli mütəxəssislə təsdiqləməlisiniz.
Faylınızı necə təşkil etmək olar
Sahiblik sənədləri, enerji sənədləri və icazələr, zəmanətlər və yükümlülükləri göstərən hər hansı qeydlərlə sadə bir satıcı dosyasını saxlamağınız vacibdir. Başlıq sənədlərini, şəxsiyyət sənədlərini, enerji sertifikatını, planlaşdırma və ya tikinti qeydlərini və hər hansı yerli formaları bir yerdə toplayın ki, agentiniz, hüquqşünasınız, notariusunuz və ya etibarnamə alanınız onları tez bir zamanda gözdən keçirə bilsin. İngiltərə və Uelsdə hökumət, daşınmaz əmlak agentiniz, hüquqşünasınız və ya daşınmaz əmlak köçürəni, həmçinin ipoteka verən tərəfindən şəxsiyyət və ünvan sübutu tələb olunacağını bildirir. Almaniya və Portuqaliyada enerji sertifikatı həm marketinq mərhələsində, həm də köçürmə mərhələsində aydın bir rol oynayır, buna görə də lazım olduqda orijinalı ilə yanaşı nüsxələrinin də hazır olması faydalıdır. Dubayda etibarnamə ofisi satış sənədlərini təsdiq edir, buna görə də başlıq sənədini və lazım olan hər hansı NOC-u hazır saxlamaq, geri dönüşləri azaltmalıdır.
Tez-tez verilən suallar
Evinizi satışa çıxarmadan əvvəl hansı sənədləri hazırlamalıyam?
Əsas sənədlər sizin mülkiyyət sənədləriniz, enerji sertifikatı və ya ekvivalenti, eləcə də icazələri, zəmanətləri və ya yükümlülükləri göstərən hər hansı qeydlərdir. Dəqiq siyahı ölkədən asılıdır, buna görə yerli tələbləri yoxlamalısınız.
Əmlakımı reklam etməzdən əvvəl enerji sertifikatına ehtiyacım varmı?
Bəli, İngiltərə və Uelsdə, İspaniyada və Portuqaliyada enerji sertifikatını marketinqdən əvvəl hazır olmalıdır. Almaniyada, enerji məlumatları, əgər sertifikat mövcuddursa, kommersiya reklamlarında görünməlidir.
Satış üçün hansı başlıq sənədini hazır saxlamalıyam?
İngiltərə və Uelsdə rəsmi mülkiyyət sənədləri mülkiyyətin vacib sübutudur, Dubay satıcıları isə orijinal mülkiyyət sənədini hazır saxlamalı, Portuqaliya satıcıları da müvafiq olduqda torpaq qeydiyyatı çıxarışını və vergi qeydini toplamalıdır.
Almaniyada ipoteka və ya mülkiyyət hüquqları varsa, satıcı sənədləri nələrdir?
II və III bölmələrdə hüquqlar keçid hüquqları, yol hüquqları və ipoteka və ya oxşar yükümlülükləri əhatə edə bilər. Notarius transfer prosesini və lazım olduqda yükümlülüklərin azad edilməsini koordinasiya edir.
Dubayda ikinci satışdan əvvəl nə hazırlamalıyam?
Əsl mülkiyyət sənədi hazır olmalıdır və bəzi hallarda köçürmə üçün inkişaf etdirici NOC tələb oluna bilər. Əməliyyat daha sonra yeni mülkiyyət sənədi verilməzdən əvvəl etimad ofisi vasitəsilə təsdiqlənir.
Əmlakınızın dəyərini öyrənin
Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI dəyərləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.
Pulsuz qiymətləndirmə əldə edinDaşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗