Golden Visa: Portuqaliya və İspaniya 2026-da — hansını indi seçmək
2024-2025 islahatlarından sonra hər iki proqramda nə dəyişdi, real xərclər, yaşayış müddətləri və hansı 2026-da hələ də məna kəsb edir.
Həm Portuqaliya, həm də İspaniya 2023-2025-ci illərdə Golden Visa proqramlarını islah etdi və "daşınmaz əmlak müqabilində yaşayış" sadə yolunu bağladı. Budur 2026-cı ilin dürüst mənzərəsi: hər ölkə nəyi hələ də təklif edir, nə qədər başa gəlir və hansı investor profilinə uyğundur.
Portuqaliya Golden Visa: 2023 islahatından sonra qalanlar
Portuqaliya Golden Vizası artıq birbaşa yaşayış daşınmaz əmlak alışları və ya kapital köçürmələri vasitəsilə əlçatan deyil (2023 oktyabrda bağlanıb). Qalan yollar: təsdiqlənmiş özəl kapital / venture capital fondlarına investisiya (minimum €500 000), elmi tədqiqata ianə (€500 000+), incəsənət və mirasa ianə (€250 000+), Portuqaliyada 10+ iş yeri yaratmaq və ya €1,5M+ kapital köçürməsi. Fond yolu bu gün ən populyardır.
İspaniya Golden Vizası: 2025 aprelində bağlandı
İspaniya öz Golden Vizasını daşınmaz əmlak əsaslı müraciətlər üçün 2025-ci ilin aprelində bitirdi. Mövcud sahiblər köhnə €500 000 həddi altında yeniləyə bilərlər; yeni müraciətçilər daşınmaz əmlakdan istifadə edə bilməzlər. Qalan investisiya yolları (€1M+ İspaniya şirkət səhmlərinə, €1M+ İspaniya bank depozitlərinə, €2M+ dövlət istiqrazlarına, €1M+ investisiya fondlarına) aktivdir lakin az istifadə olunur.
Yan-yana: yaşayışa qədər ümumi xərc
Portuqaliya fond yolu: €500 000 investisiya + €5 000-8 000 dövlət rüsumları + €15 000-25 000 hüquqi/setup + illik fond idarəetmə haqları (~1,5%). İlk il xərci: ~€530 000-550 000. İspaniya qalan yolları: €1M+ minimum investisiya + €10 000-20 000 hüquqi = ilk il €1 020 000+. 2026-cı ildə yeni müraciətçilər üçün Portuqaliya dramatik şəkildə daha ucuzdur.
Yaşayış öhdəliyi: nə qədər vaxt keçirməlisiniz
Portuqaliya: 1-ci ildə minimum 7 gün, hər sonrakı 2-illik dövrdə 14 gün. Aİ-də ən yüngül öhdəliklərdən biri. İspaniya: vizanı saxlamaq üçün texniki olaraq ildə cəmi 1 gün, lakin daimi yaşayış (5 il) və ya vətəndaşlıq (10 il) üçün müraciət etmək üçün "effektiv yaşayış" nümayiş etdirməlisiniz — adətən ildə 183+ gün.
Vətəndaşlığa yol
Portuqaliya: 5 il yaşayışdan sonra vətəndaşlıq hüququ, A2-dən yuxarı portuqal dili tələbi yoxdur, ikili vətəndaşlığa icazə verilir. İspaniya: ümumi vətəndaşlıq üçün 10 il, ispan dilini bilməyini nümayiş etdirməlidir (DELE A2 minimum) və mədəniyyət imtahanından keçməlidir. İspaniya əksər millətlərə ikili vətəndaşlığa İCAZE VERMİR — orijinal pasportunuzdan imtina etməli olacaqsınız. İstisna: Latın Amerikası, Andorra, Filippin, Ekvatorial Qvineya, Portuqaliya vətəndaşları və sefardi yəhudilər.
Vergi nəticələri
Portuqaliya: NHR rejimi yeni gələnlər üçün 2024-də ləğv edildi. Əvəzedicisi IFICI — daha dar uyğunluq, yalnız xüsusi yüksək ixtisaslı və ya elmi peşələr üçün. Bu kateqoriyalardan kənar ümumi xarici gəlir üçün Portuqaliya standart proqressiv dərəcələrlə vergi alır (14,5-48%). İspaniya: gəlir üzərində proqressiv 47%-ə qədər vergi, plus €700 000-dan yuxarı aktivlər üçün sərvət vergisi.
Hansını seçmək: 3 tipik profil
Profil 1 — Aİ yaşayışı axtaran passiv investor: Portuqaliya fond yolu açıq-aydın qalib gəlir. €500K vs €1M+, daha yüngül yaşayış öhdəliyi, vətəndaşlığa daha sürətli yol. Profil 2 — birbaşa daşınmaz əmlak istəyən investor: yeni müraciətçilər üçün heç bir Golden Visa işləmir — daşınmaz əmlakı sərbəst alın və passiv gəlir əsasında Qeyri-Sərfəli Vizaya (İspaniya) və ya D7 Vizaya (Portuqaliya) müraciət edin. Profil 3 — böyük kapital sahibi (€2M+), ispan dilli ölkədə vətəndaşlıq istəyir: İspaniya İspaniya pasportuna aparan yeganə Aİ variantıdır.
Tez-tez verilən suallar
2026-da hələ də Portuqaliya və ya İspaniyada daşınmaz əmlak alaraq Golden Visa ala bilərəmmi?
Xeyr. Portuqaliya daşınmaz əmlak yolunu 2023 oktyabrda, İspaniya 2025 aprelində bağladı. Hər ikisi hələ də digər investisiya kateqoriyaları vasitəsilə vizaya icazə verir.
Hansı daha ucuzdur, Portuqaliya yoxsa İspaniya Golden Visa?
Portuqaliya yeni müraciətçilər üçün xeyli ucuzdur — minimum €500 000 fondlarda vs İspaniyanın istənilən qalan yolunda minimum €1 000 000.
Bu proqramlarla orijinal pasportumu saxlaya bilərəmmi?
Portuqaliya bütün ölkələrlə ikili vətəndaşlığa icazə verir. İspaniya naturallaşdırma zamanı orijinal pasportdan imtina etməyi tələb edir, Latın Amerikası vətəndaşları istisna olmaqla.
Portuqaliya və ya İspaniyada investisiya fondları təhlükəsizdirmi?
Onlar tipik investisiya riski daşıyır. Təsdiqlənmiş Portuqaliya fondları CMVM-də qeydiyyatdan keçməlidir, lakin kapital zəmanətli deyil.
İnvestisiyanız üçün Portuqaliya və ya İspaniyaya baxırsınız?
GREM-də hər iki ölkədə təsdiqlənmiş elanlara baxın. Şəhər, büdcə və tipə görə süzgəc. Satıcılarla birbaşa əlaqə.
Portuqaliya və İspaniyada daşınmaz əmlaka bax