Xarici Vətəndaş Kimi Filippində Əmlak Necə Alınır (2026)
Xarici vətəndaşların Filippində nəyi mülk edib-edə bilməyəcəyini, addım-addım alış prosesini, real xərcləri, vergiləri və qaçınılması lazım olan tələləri öyrənəcəksiniz.
Filippin xarici əmlak alıcılarını qəbul edir, lakin burada açıq bir sərhəd var: xaricilər kondominium vahidlərinə sahib ola bilər, lakin onların altındakı torpağa yox. 1987-ci il Konstitusiyası torpağı Filippin vətəndaşları və əksəriyyəti Filippin vətəndaşlarından ibarət şirkətlər üçün ayırır, Kondominium Aktı isə xaricilərə binadakı xarici mülkiyyətin 40% həddini aşmamaq şərtilə vahidlər almasına icazə verir. Bu bələdçi 2026-cı ildə nə ala biləcəyinizi, prosesin necə işlədiyini və alıcıların ən çox hansı tələlərə düşdüyünü izah edir.
Xaricilər Nəyə Sahib Ola Bilər, Nəyə Yox
Əsas qayda sadədir: xaricilər Filippində torpağa sahib ola bilməz, lakin Kondominium Mülkiyyət Sertifikatı vasitəsilə kondominium vahidlərini tam şəkildə mülk edə bilərlər. Tələ isə Kondominium Aktı (RA 4726) çərçivəsindəki 40% qaydасıdır: bir kondominium layihəsindəki ümumi xarici mülkiyyət 40%-i aşa bilməz, buna görə bəzi binalar xarici limitinə çatdıqda qeyri-filippin vətəndaşlarına bağlanır. Xaricilər həmçinin öz adlarına şəhər evləri və ya ev-arsa paketləri ala bilmir, çünki bunlar torpağı əhatə edir. Ümumi alternativlərə uzunmüddətli torpaq icarəsi (adətən 50 ilə qədər, yenilənə bilər) və ya Filippin vətəndaşı olan həyat yoldaşı vasitəsilə alış daxildir, lakin sonuncusu ciddi hüquqi risklər daşıyır. Öhdəlik götürmədən əvvəl binanın qalan xarici kvotasını mütləq yoxlayın.
Addım-addım Alış Prosesi
Vahidin developer və ya kondominium korporasiyası ilə 40% xarici kvota çərçivəsində uyğun olduğunu təsdiqləməkdən başlayın. Müstəqil hüquqçunu erkən mərhələdə cəlb edin; yalnız developerin və ya agentin hüquqçusuna arxalanmayın. Vahidi seçdikdən sonra Rezervasiya Müqaviləsini imzalayacaq və rezervasiya haqqı ödəyəcəksiniz, ardından Satış Müqaviləsi gəlir. Lazımi yoxlamaları aparın: Əmlak Reyestrindəki sənədi yoxlayın, heç bir girov olmadığını təsdiqləyin və developerin DHSUD-dan satış lisenziyasını doğrulayın. Tam ödəniş edildikdən sonra Mütləq Satış Aktını imzalayır, köçürmə vergilərini ödəyir və sənəd sizin adınıza köçürülüb qeydiyyata alınır. Ön satış vahidlərində tikinti müddəti ərzində mərhələli ödəniş cədvəli gözləyin.
Büdcəyə Daxil Ediləcək Xərclər və Vergilər
Satın alma qiymətindən əlavə, bağlama xərclərinin təxminən 8-10% təşkil etdiyini planlaşdırın; rəqəmlər əməliyyata görə dəyişir və yerli mütəxəssislərlə təsdiqlənməlidir. İkinci əl vahidlər üçün kapital mənfəət vergisi (adətən satış qiymətinin və ya zona dəyərinin daha yüksək olanının təxminən 6%-i) satıcının xərci hesab edilir, lakin çox vaxt danışıq mövzusuna çevrilir. Alıcılar adətən sənəd möhür vergisini (təxminən 1,5%), köçürmə vergisini (yüzdə bir hissəsi qədər, yerli olaraq müəyyənləşdirilir) və qeydiyyat haqlarını ödəyir. İllik əmlak vergisi (RPT) cüzidir, ümumiyyətlə qiymətləndirilmiş dəyərin kiçik bir faizi qədərdir. Vahidi icarəyə versəniz, icarə gəliri Filippində vergiyə cəlb olunur. Vergi dərəcələri və dilimləri dəyişdiyindən, imzalamadan əvvəl lisenziyalı Filippin vergi müşavirindən cari rəqəmləri öyrənin.
Maliyyələşdirmə və İpoteka Seçimləri
Xarici vətəndaş kimi maliyyələşdirmə mümkündür, lakin məhduddur. Bəzi Filippin bankları xaricilərə — xüsusilə yerli işə sahib olanlara, rezident vizası olanlar və ya Filippin vətəndaşı həyat yoldaşı olanlar — kredit verir; lakin şərtlər daha sərtdir və kredit-dəyər nisbətləri adətən vətəndaşlardan aşağıdır. Bir çox developer ön satış layihələri üçün daxili maliyyələşdirmə təklif edir; bu seçenekə çatmaq daha asandır, lakin adətən bank kreditindən daha yüksək effektiv faiz dərəcəsi daşıyır. Faiz dərəcələri və təsdiq meyarları bazar şəraitinə görə dəyişdiyindən, bank və developer şərtlərini diqqətlə müqayisə edin. Praktikada xarici alıcıların böyük hissəsi nağd ödəyir və ya öz ölkəsindən maliyyə əldə edir. Öhdəlik götürmədən əvvəl ön kvalifikasiyadan keçin və cari dərəcələri və uyğunluq şərtlərini birbaşa kreditoru ilə təsdiqləyin.
Vizalar, Rezidentlik və Ümumi Tələlər
Kondominium almaq Filippində rezidentlik və ya viza vermir; mülkiyyət və immiqrasiya statusu ayrı məsələlərdir. Xaricilər turist vizaları, iş vizaları və ya PRA tərəfindən idarə olunan öz əmanət və yaş tələbləri olan SRRV (Xüsusi Rezident Pensioner Vizası) kimi emeklilik seçeneklerindən yararlanır. Ən böyük tələlər: artıq 40% xarici kvotasını doldurmuş binaya alış etmək, hüquqi zəmanət olmadan torpağı həyat yoldaşının adına yazdırmaq, müstəqil hüquqi yoxlamadan keçməmək və qeydiyyatsız agentlərə güvənmək. Developerin DHSUD lisenziyasını yoxlayın, sənədin təmiz olduğunu təsdiqləyin və bir hüquqçu müqavilələri nəzərdən keçirməmişdən əvvəl heç vaxt böyük məbləğlər verməyin. Qaydalar dəyişdiyindən, xüsusiyyətləri lisenziyalı yerli müşavirlə təsdiqləyin.
Tez-tez verilən suallar
Xarici vətəndaş Filippində kondominium ala bilərmi?
Bəli. Xaricilər kondominium vahidlərini tam şəkildə mülk edib Kondominium Mülkiyyət Sertifikatı əldə edə bilər. Yeganə məhdudiyyət 40% qaydасıdır: hər hansı bir kondominium layihəsindəki ümumi xarici mülkiyyət 40%-i aşa bilməz, ona görə bəzi binalar limitə çatıb qeyri-filippin vətəndaşlarına satışı dayandırır. Almadan əvvəl binanın qalan xarici kvotasını mütləq yoxlayın.
40% kondominium mülkiyyəti qaydası nədir?
Kondominium Aktına görə xaricilər bir kondominium layihəsindəki vahidlərin ümumilikdə 40%-dən çoxuna sahib ola bilməz; ən azı 60% Filippin vətəndaşlarının mülkiyyətində qalmalıdır. Bu qayda alıcı başına deyil, bütün layihəyə aiddir. Əgər bir binada 40% artıq xaricilərə satılıbsa, Filippin vətəndaşına məxsus vahid xariciyə yenidən satılana qədər orada alış edə bilməzsiniz.
Xaricilər Filippində torpaq ala bilərmi?
Xeyr. Konstitusiya torpaq mülkiyyətini Filippin vətəndaşları və əksəriyyəti Filippin vətəndaşlarından ibarət şirkətlər üçün ayırır. Xaricilər öz adlarına torpaq və ya ev-arsa paketləri ala bilməz. Alternativlərə uzunmüddətli torpaq icarəsi (adətən 50 ilə qədər, yenilənə bilər) və ya əksəriyyəti Filippin vətəndaşlarından ibarət şirkət vasitəsilə alış daxildir, lakin hər birinin hüquqi məhdudiyyətləri var; bir hüquqçu ilə nəzərdən keçirməyə dəyər.
Əmlak almaq mənə rezidentlik verirmi?
Xeyr. Filippində əmlak mülkiyyəti və immiqrasiya statusu ayrı məsələlərdir. Kondominium almaq viza və ya rezidentlik vermir. Xaricilər adətən turist və ya iş vizalarında qalır, ya da PRA tərəfindən idarə olunan öz əmanət və uyğunluq qaydaları olan SRRV emeklilik vizası kimi seçeneklerə müraciət edir. Cari tələbləri müvafiq orqanla təsdiqləyin.
Alış zamanı hansı vergi və xərclər tətbiq edilir?
Ümumi bağlama xərclərinin təxminən 8-10% olmasını gözləyin; əməliyyata görə dəyişir. Alıcılar adətən sənəd möhür vergisini (təxminən 1,5%), köçürmə vergisini və qeydiyyat haqlarını ödəyir, kapital mənfəət vergisi isə (təxminən 6%) adətən satıcının məsuliyyətindədir. İllik əmlak vergisi cüzidir. Dərəcələr tez-tez dəyişdiyindən, imzalamadan əvvəl lisenziyalı Filippin vergi müşavirindən cari rəqəmləri öyrənin.
Filippin kondominiumunuzu güvənlə tapın
Manila, Sebu və başqa şəhərlərdəki xaricilərə uyğun kondominium elanlarına baxın və 40% qaydası ilə tam alış prosesini bilən yoxlanılmış yerli agentlərlə əlaqə saxlayın.
Elanlara baxın