2026-cı ildə İngiltərə və Uelsdə xaricdə əmlak satmaq üçün necə?
Əgər siz xaricdə yaşayırsınızsa, İngiltərə və Uelsdə evinizi uzaqdan satmaq hələ də mümkündür, lakin sizə düzgün səlahiyyət, sənədlər və vergi hesabatı lazımdır.
Əgər siz Böyük Britaniyanın xaricindən satış edirsinizsə, proses hələ də İngiltərə və Uelsdəki adət üzrə qaydalara uyğun olaraq davam edir, lakin sizin üçün birinin sizin adınıza hərəkət etməsi lazım ola bilər və siz vergi və mülkiyyət sənədlərinə diqqət yetirməlisiniz. Həmçinin, sənədlərin sərhəd keçidində istifadə oluna biləcəyinə əmin olmalısınız və satışdan əldə olunan gəlirin necə ödəniləcəyini və hesabat veriləcəyini başa düşməlisiniz. Əgər mülkiyyətinizin, şəxsiyyətinizin və ya vergi vəziyyətinizin hər hansı bir hissəsi aydın deyilsə, yerli bir mütəxəssislə vəziyyəti təsdiqləməlisiniz.
Uzaqdan satışın əsasları
Siz mülkü uzaqdan sata bilərsiniz, lakin satış yazılı müqavilələr dəyişdirilənə qədər tamamlanmır. Siz təklifi qəbul etdikdən sonra, satıcı mülkiyyətin ötürülməsi üçün hüquqi müqaviləni hazırlamaqdan məsuldur, lakin əgər siz vəkil və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi icarəyə götürsəniz, adətən müqaviləni hazırlayır, sorğuları idarə edir və lazım olduqda müqavilə detalları ilə bağlı danışıqlar aparır. Alıcının vəkili və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi adətən təklif qəbul edildikdən sonra axtarışları təşkil edir və başlıq sənədini nəzərdən keçirir, başlıq reyestri isə mülkün kimə məxsus olduğunu göstərən rəsmi qeyddir. Daşınmaz əmlak mütəxəssisi mülkiyyətin ötürülməsi ilə bağlı hüquqi işləri idarə edir.
Vəkil təyin etmənin istifadəsi
Vəkalətname etibarlı bir şəxsin sizin adınıza hərəkət etməsinə imkan tanıyır və davamlı vəkalətname, əgər siz Birləşmiş Krallıqda yaşamırsınızsa və Britaniya vətəndaşı deyilsinizsə belə, hazırlanabilir, lakin istifadə edilmədən əvvəl qeydiyyatdan keçirilməlidir. Əgər sənəd xarici vəkalətname altında icra olunursa, siz vəkalətin təsdiq edilmiş surətini, əgər ingilis və ya vels dili deyilsə, təsdiqlənmiş tərcüməsini və həmin ərazidə ixtisaslaşmış bir hüquqşünasdan vəkilin bunu icra edə biləcəyini təsdiq edən hüquqi rəy təqdim etməlisiniz. HM Torpaq Qeydiyyatı, əgər vəkalət 12 aydan çoxdursa, ləğv edilmədiyinə dair sübut tələb edə bilər və əgər onun altında olan əməliyyat vəkalətin qüvvəyə minməsindən 12 ay ərzində tamamlanmırsa, ləğv edilmədiyinə dair qanuni bəyanat və ya həqiqət bəyanatı tələb oluna bilər.
Notarizasiya və apostil
Notarius xaricdə istifadə üçün sənədləri təsdiq edə bilər, o cümlədən əmlak alqı-satqısı üçün. Birləşmiş Krallıq sənədləri Apostil ilə Təsdiq Ofisi tərəfindən qanuniləşdirilə bilər və xidmət uyğun sənədlər üçün e-Apostil, kağız sənədlər üçün isə fiziki apostil təqdim edir. Əgər təyinat ölkəsi Haaqa Apostil Konvensiyasının üzvü deyilsə, təyinat ölkəsinin tələblərini yoxlamalısınız; əlavə qanuniləşdirmə onun səfirliyi və ya xarici işlər nazirliyi tərəfindən tələb oluna bilər, lakin dəqiq proses həmin ölkədən asılıdır. Qəbul edən ölkənin hansı qanuniləşdirmə formasını qəbul etdiyini əvvəlcədən yoxlamalısınız.
AI ilə yoxlayın — pulsuz
Alətlər qeydiyyatsız, dərhal işləyir.
Müqavilələr və tamamlama
Təklif qəbul edildikdən sonra hüquqi işlər layihələndirməyə, sorğulara və mübadiləyə keçir. İngiltərə və Uelsdə, bir əmlak hüquqi olaraq satılmır, yazılı müqavilələr mübadilə olunana qədər, və mübadilədən sonra razılaşma hüquqi cəhətdən bağlayıcıdır, beləliklə, adətən heç bir tərəf kompensasiya ödəmədən geri çəkilə bilmir. Müqavilə üzrə satıldıqdan köçməyə qədər əsas müddət təxminən 12 həftədir, baxmayaraq ki, dəqiq vaxt dəyişir, və başqa bir rəsmi bələdçi son mərhələnin ümumiyyətlə üç ay çəkdiyini bildirir. Tamamlandıqda, satıcı əmlakı tərk edir və razılaşdırılmış vəziyyətdə buraxır, alıcı adətən o zaman açarları alır.
Satış gəlirləri və sərhəd ödənişi
Sizin hüquqşünasınız və ya daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssisiniz adətən hüquqi transferlə məşğul olacaq və müvafiq hallarda, qeydiyyatdan keçmiş sahibin adını dəyişdirmək üçün HM Torpaq Reyestrinə müvafiq formalar və ödənişlə müraciət edəcək. Satış gəlirləri daşınmaz əmlak prosesi vasitəsilə ödənilir, lakin əgər siz sərhəd keçidində pul alırsınızsa, bankınızla və daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə transferin necə həyata keçiriləcəyini və hansı sübutların lazım olduğunu yoxlamalısınız. Əgər siz mülkiyyətin başlığını izləmək istəyirsinizsə, əmlak fırıldaqçılığı xəbərdarlıq xidməti də mövcuddur. Yerli mütəxəssisdən xarici valyuta, bank yoxlamaları və hər hansı xarici qəbul hesabının gəlirlərin transferinə necə təsir edəcəyini təsdiqləyin.
Vergi yaşayışı və hesabat vermə
Əgər siz Birləşmiş Krallıqda yaşayış yeri olmayan birisinizsə, HMRC bildirir ki, siz Birləşmiş Krallıqda olan əmlakın və ya torpağın satışını bildirməlisiniz, hətta vergi ödəməsəniz və ya zərər etmiş olsanız belə, bildirmə müddəti tamamlanmadan 60 gündür. HMRC bildirir ki, qeyri-rezidentlər Birləşmiş Krallıqda olan əmlak və torpaqdan əldə olunan qazanc üzərindən Kapital Qazancı Vergisi ödəyirlər və Birləşmiş Krallıqda yaşayış əmlakı üçün yalnız 6 aprel 2015-ci ildən etibarən yaranan qazanc qeyri-rezident CGT rejiminə daxildir, müvafiq azadolmalarla. HMRC həmçinin bildirir ki, əgər siz, həyat yoldaşınız və ya mülki tərəfdaşınız həmin vergi ilində Birləşmiş Krallıqda ən azı 90 gün keçirmişsinizsə və bunu əsas eviniz kimi göstərsəniz, vergi illəri üçün azadolma üçün uyğun ola bilərsiniz. HMRC bildirir ki, vergi məqsədləri üçün Birləşmiş Krallıqda yaşayış yeri qanuni yaşayış testindən asılıdır ki, bu da vergi ilində Birləşmiş Krallıqda keçirdiyiniz günlərin sayını əhatə edir və müvəqqəti qeyri-rezidentlik, əgər siz Birləşmiş Krallığa 5 vergi ili ərzində geri dönsəniz, qazancınızı Birləşmiş Krallıq Kapital Qazancı Vergisi çərçivəsinə qaytara bilər.
Satış xərcləri və sənədlər
Əgər daşınmaz əmlak agentindən istifadə edirsinizsə, agent haqqı ödəməyə hazır olun və MoneyHelper bildirir ki, satıcılar adətən son satış qiymətinin 1%-dən 3%-ə qədərini ödəyirlər, üstəlik ƏDV; orta daşınmaz əmlak agenti haqqı zamanla dəyişə bilər, buna görə satmadan əvvəl cari rəqəmi yoxlayın. Əgər bir neçə daşınmaz əmlak agentindən istifadə edirsinizsə, ev satıldıqda onlardan bir neçəsinə haqq ödəməli ola bilərsiniz, bu, müqavilədən və hər hansı bir tək satış hüququndan asılıdır, tək satış hüququ müqaviləsi isə razılaşdırılmış müddət ərzində öz alıcınızı tapsanız belə, agentə haqq ödəməyinizi tələb edir. Rəsmi bələdçi bildirir ki, daşınmaz əmlak agentini seçərkən 3 qiymətləndirmə almalısınız və hüquqi nümayəndəniz sizdən Əmlak Məlumat Formasını (TA6) doldurmağı xahiş edəcək, əgər əmlak icarəyə verilmişdirsə, TA7 də tələb oluna bilər. İngiltərə və Uelsdə ev satarkən EPC ümumiyyətlə tələb olunur, marketinqdən əvvəl mövcud olmalıdır, 10 il müddətinə etibarlıdır və enerji səmərəliliyi göstəricisi kommersiya reklamlarında görünməlidir.
Tez-tez verilən suallar
İngiltərədəki evimi xaricdə yaşasam necə sata bilərəm?
Siz bir hüquqşünas və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi istifadə edərək uzaqdan satış edə bilərsiniz və lazım olduqda, birinin sizin adınıza hərəkət etməsi üçün etibarnamə verə bilərsiniz. Satış yalnız yazılı müqavilələr mübadilə edildikdə hüquqi cəhətdən bağlayıcı olur.
Xaricdən əmlak satmaq üçün mənə etibarnamə lazımdırmı?
Xeyr, həmişə deyil. Əgər kimsə sizin adınıza imza atmalı və ya hərəkət etməli olarsa, etibarnamə etibarlı bir şəxsin sizin adınıza hərəkət etməsinə imkan tanıyır və davamlı etibarnamə, əgər siz Birləşmiş Krallıqda yaşamırsınızsa və Britaniya vətəndaşı deyilsinizsə belə, tərtib oluna bilər.
Xarici etibarnamə üçün hansı sənədlər lazımdır?
Xarici etibarnamə ilə icra olunan bir sənəd üçün 3 maddə tələb olunur: etibarnamənin təsdiq edilmiş surəti, əgər ingilis və ya vels dili deyilsə, təsdiqlənmiş tərcümə və həmin ərazidə ixtisaslaşmış bir hüquqşünasdan etibarnamənin icra oluna biləcəyini təsdiqləyən hüquqi rəy.
Əgər mən qeyri-rezidentamsa, Böyük Britaniyada daşınmaz əmlak satışını bildirməliyəmmi?
Bəli. HMRC bildirir ki, siz UK əmlakının və ya torpağının satışını bildirməlisiniz, hətta vergi ödəməsəniz və ya zərər etsəniz belə, son tarix tamamlanmadan və ya mülkiyyətin ötürülməsindən 60 gündür.
Əgər mən Böyük Britaniya sakini deyiləmsə, satış etdikdə hansı vergi tətbiq olunur?
Böyük Britaniya əmlakından və torpağından əldə olunan qazanc üzərindən Kapital Qazancı Vergisi ödəyə bilərsiniz və HMRC-nin məlumatına görə, qeyri-rezident yalnız 5 aprel 2015-ci ildən etibarən Böyük Britaniya evini satarkən əldə olunan qazanc üzərindən vergi ödəyir, bu da güzəştlərə tabedir.
Əmlakınızın dəyərini öyrənin
Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI dəyərləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.
Pulsuz qiymətləndirmə əldə edinDaşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗