7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-09T02:16:02.461Z

2026-cı ildə Almaniyada əmlak satmaq: Addımlar, xərclər, vergilər

Almaniyada ev satmaq üçün praktiki bələdçi, qiymətləndirmə və sənədlərdən notarius addımlarına, ödənişlərə, vergilərə, vaxt cədvəllərinə və yaygın səhvlərə qədər.

Almaniyada yaşayış əmlakını satırsınızsa, sənədləri əvvəlcədən hazırlamalı, yerli bazar sübutlarına əsasən qiymət qoymalı və satışın notarius vasitəsilə həyata keçiriləcəyini gözləməlisiniz. Proses adətən sənədlərin toplanmasından və əmlakın marketinqindən başlayır, imzalanma, şərtlər yerinə yetirildikdən sonra ödəniş və sonra torpaq qeydiyyatı köçürülməsi ilə davam edir. Bəzi xərclər və vergilər alıcının üzərinə düşür, lakin xalis gəlirinizi təsir edən maddələr üçün hələ də plan qurmalısınız.

Qiymətini düzgün müəyyən et.

Sorğu qiymətini bazar müqayisəsindən, yoxsa təxminlərdən deyil, müəyyən etməlisiniz. Satıcı tərəfinin qiymətləndirmə praktikası adətən müqayisə edilə bilən yerli satışlara əsaslanan bir qiymətləndirmə ilə başlayır və istehlakçı rəhbərliyi, rəqəmsal dəyər qiymətləndirməsini qərar vermədən əvvəl tövsiyə edir. Bu, əhəmiyyətlidir, çünki vasitəçilik, köçürmə vergisi və notarius rəsmi prosedurları, faktiki olaraq aldığınız məbləği azalda bilər, buna görə də siyahı qiyməti yerli tələbi və ehtimal olunan xalis gəlirlərinizi əks etdirməlidir, sadəcə olaraq əldə etməyi ümid etdiyinizdən deyil. Əgər yükümlülüklər və ya son dövrlərdəki müasir dəyişikliklər kimi qeyri-adi xüsusiyyətlər varsa, bunları bazara çıxarmadan əvvəl nəzərə almalısınız. Əgər əmlakınızın müqayisəsini necə edəcəyinizdən əmin deyilsinizsə, yerli bir mütəxəssislə hər hansı bir qiymətləndirmə metodunu təsdiqləyin.

Sənədləri toplayın

Əmlakı bazara çıxarmadan əvvəl əsas sənədləri toplamalısınız. Satıcı adətən torpaq qeydiyyatı çıxarışı, enerji performansı sertifikatı, mərtəbə planları, yaşayış sahəsinin hesablanması, mülkiyyət sübutu və müvafiq olduqda, müasir dəyişikliklər və ya yük azad etmələri ilə bağlı sübutlar tələb edir. Enerji performansı sertifikatı yaşayış satışları üçün məcburidir. Ticarət daşınmaz əmlak elanlarında tələb olunan enerji məlumatları daxil edilməlidir və satıcı və ya broker enerji performansı sertifikatını, ya da onun surətini, baxışdan ən gec bir gün əvvəl təqdim etməlidir; əgər baxış baş tutmursa, o, dərhal tələb olunduqda təqdim edilməli və müqavilə imzalandıqdan sonra verilməlidir. Bu sertifikatı yalnız ixtisaslı şəxslər verə bilər və adətən təxminən 5 səhifə olur. Bu sənədləri əvvəlcədən toplamaq, alıcı tapıldıqdan sonra gecikmələrin qarşısını almağa kömək edir və notarius müqavilə prosesinə başlayır.

Qanuni satış addımlarını izləyin

Satışın notarius vasitəsilə həyata keçirilməsini gözləməlisiniz. Almaniyada daşınmaz əmlakın satışı üçün müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Notarius torpaq reyestrindən məlumat əldə edə bilər və təsdiqləmə və transferin rəsmi icra addımlarına cavabdehdir. İmzalandıqdan sonra notarius adətən hüquqi icra addımlarını, o cümlədən vergi idarəsinə bildirişləri və torpaq reyestrinin transferi üçün lazım olan addımları həyata keçirir. Notarius, əməliyyatı rəsmi hüquqi mərhələlərdən keçirən şəxsdir, siz birbaşa deyil. Hüquqi əsas Alman Mülki Məcəlləsidir, lakin daşınmaz əmlak hüquqlarının ötürülməsi xüsusi notarial formaya ehtiyac duyur. Bu, yerli praktikanın fərqlənə biləcəyi bir nöqtədir, buna görə satışınızı həyata keçirən notariusla ardıcıllığı təsdiqləyin.

Zaman cədvəlini başa düşmək

Çox mərhələli bir prosesi planlaşdırmalısınız, sürətli satışdan daha çox. Almaniyada standart satış prosesi adətən sənədlərin toplanması ilə başlayır, sonra marketinq, danışıqlar, notarial müqavilənin hazırlanması, imza, şərtlər yerinə yetirildikdən sonra ödəniş və nəhayət, torpaq qeydiyyatı transferi. Siyahıya alınmadan tamamlama qədər olan tipik vaxt qanunla müəyyən edilməmişdir və istehlakçı rəhbərliyi xəbərdarlıq edir ki, notarial təsdiq və qeydiyyat bağlanmanı gecikdirə bilər, xüsusilə də sənədlər tam olmadıqda. Federal rəhbərlik qeyd edir ki, daşınmaz əmlak müqavilələrinin icrasında ünsiyyət tarixi olaraq əsasən kağız üzərində və poçtla həyata keçirilmişdir, bu da rəqəmsallaşma islahatlarının təklif edilməsinin bir səbəbidir. Buna görə də, vaxtın sənədlərin hazır olmasından və rəsmi mərhələlərin nə qədər hamar keçməsindən asılı olmasını gözləməlisiniz.

Ödənişlər və komissiyalar haqqında məlumat əldə edin.

Siz broker, notariusla bağlı xərcləri və net gəlirinizi təsir edən digər satışla bağlı xərcləri büdcələməlisiniz. Agentin komissiya məbləği qanunla müəyyən edilməmişdir və adətən bölgədən asılı olaraq 5.95% - 7.14% arasında, ƏDV daxil olmaqla olur. 2020-ci ilin dekabrından etibarən istehlakçı tərəfindən ev və ya mənzil alındıqda, broker haqqı alıcı və satıcı arasında bölüşdürülməlidir; alıcı, broker satıcı tərəfindən və ya hər iki tərəf tərəfindən cəlb edildikdə, ümumi razılaşdırılmış komissiyanın 50%-dən çoxunu ödəməməlidir. Broker vasitəsilə residential alqı-satqılarda, ev və ya mənzil alan alıcı, broker satıcı tərəfindən və ya hər iki tərəf tərəfindən cəlb edildikdə, broker komissiyasının ən çox yarısını ödəyə bilər, beləliklə yük adətən bir tərəf tərəfindən deyil, bölüşdürülür. Broker komissiyası adətən yalnız əməliyyat uğurla başa çatdıqda və satınalma müqaviləsi bağlandıqda ödənilir. Alıcılar adətən köçürmə vergisini ödəyirlər, lakin net vəziyyətinizi yoxlayırsınızsa, notarius vasitəsilə satışın həyata keçirilməsini və köçürmə prosesi ətrafında xərclər strukturunu nəzərə almalısınız.

Satıcı vergilərini ödəmək.

Siz satışınızda kapital qazanc vergisinin yaranıb-yaranmadığını yoxlamalısınız. Satıcılar üçün əsas vergi riski, əgər əldə etmə və satma arasındakı müddət on ildən çox deyilsə, şəxsi daşınmaz əmlak satışında gəlir vergisidir. Sahibi tərəfindən istifadə olunan ev, müvafiq dövrdə yalnız şəxsi yaşayış məqsədləri üçün istifadə edildiyi və ya satış ili ilə iki əvvəlki il ərzində, ümumiyyətlə, vergidən azaddır. Daşınmaz əmlakın köçürmə vergisi adətən alıcı tərəfindən ödənilir, satıcı tərəfindən deyil və dərəcəsi federal dövlətlər tərəfindən müəyyən edilir və hazırda 3.5% -dan 6.5%-a qədər dəyişir. Əgər köçürmə notarial aktla qeydə alınırsa, notarius daşınmaz əmlakın köçürülməsi barədə vergi idarəsinə məlumat verir, aktın təsdiq edilmiş surətini əlavə edir. İstifadə tarixinizdən və vergi vəziyyətinizdən aydın olmayan hər şey üçün, yerli vergi mütəxəssisi ilə müalicəni təsdiqləməlisiniz.

Qeyri-rezident qaydalarını idarə et

Almaniyada yaşamırsınızsa belə, eyni Alman satış rəsmi prosedurlarının tətbiq olunduğunu qəbul etməlisiniz. Almaniyada yaşamayan satıcılar üçün, əmlak Almaniyada yerləşirsə, Almaniya əmlak satış prosedurları hələ də tətbiq olunur və notarial proses və qanuni bildirişlər hələ də qüvvədədir. Əgər əmlak Almaniyada yerləşirsə, müvafiq vergi ofisi satış bildirişini qəbul edə bilər, çünki notarius köçürməni notarial aktla qeydə alındıqda vergi ofisinə bildirir. Bu, xaricdən işləri tənzimləsəniz belə, eyni sənədlərə və eyni notarial prosesə ehtiyacınız olduğu deməkdir. Yaşadığınız ölkə üçün əlavə inzibati addımları yerli mütəxəssislə yoxlamalısınız.

Tez-tez verilən suallar

Almaniyada ev necə satılır?

Siz adətən sənədləri toplayırsınız, əmlakı bazara çıxarırsınız, danışıqlar aparırsınız, notarial müqavilə imzalayırsınız və sonra torpaq qeydiyyatı transferini tamamlayırsınız. Notarius imzalandıqdan sonra rəsmi hüquqi addımları həyata keçirir.

Almaniyada əmlak satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?

Adətən sizə torpaq qeydiyyatı çıxarışı, enerji performansı sertifikatı, mərtəbə planları, yaşayış sahəsinin hesablanması, mülkiyyət sübutu və hər hansı müasirlaşdırma və ya yükün azad edilməsi ilə bağlı sübutlar lazımdır.

Almaniyada satış etdikdə agent komissiyasını kim ödəyir?

1. Komissiya tez-tez bir tərəf tərəfindən tam ödənilməkdənsə, bölünür. Ödəniş qanunla müəyyən edilməmişdir və adətən ƏDV daxil olmaqla 5.95% - 7.14% arasında olur, alıcı satıcı tərəfindən və ya hər iki tərəf tərəfindən broker cəlb edildikdə ən çox yarısını ödəyə bilər.

Almaniyada satıcı olaraq hansı vergiləri ödəyirəm?

1. Sizin əsas satıcı tərəfi vergi riski, əgər əldə etmə və satma arasındakı müddət on ildən çox deyilsə, şəxsi daşınmaz əmlak satışında gəlir vergisidir, öz istifadəniz isə işğal tarixinə əsasən istisna verə bilər. Alıcı adətən köçürmə vergisini ödəyir.

Almaniyada ev satmaq üçün notarius lazımdırmı?

1. Bəli, satış müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Notarius notariatdan əvvəl torpaq reyestrindən məlumat əldə edə bilər və sonra imzalandıqdan sonra hüquqi icra addımlarını həyata keçirir.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.

Pulsuz qiymətləndirmə alın

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗