7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-16T02:15:56.109Z

2026-cı ildə İtaliyada əmlak satmaq: Addımlar, Xərclər, Vergilər

İtaliyada yaşayış əmlakını satarkən atılmalı olan addımlar, sənədlər, ödənişlər, vergi məqamları və qaçınılmalı olan ümumi səhvlərlə bağlı praktiki bələdçi.

İtaliyada yaşayış əmlakını satırsınızsa, sənədləri əvvəlcədən hazırlamalı, evin qiymətini yerli müqayisələrlə müəyyən etməli və hansı yoxlamaların notariusda, hansılarının isə ixtisaslı texnikaya ehtiyacı olduğunu bilməlisiniz. Eyni zamanda, enerji performansı məlumatlarını elan və satış üçün hazır saxlamalısınız, çünki APE detalları əmlak satıldıqda göstərilməli və təqdim edilməlidir. Dəqiq vergi vəziyyəti, faktlarınız aydın olmadıqda, yerli mütəxəssislə təsdiqlənməlidir.

Evi qiymətləndirin

Evi qiymətləndirmək üçün onu bölgənizdə son zamanlarda satılan oxşar əmlaklarla müqayisə edin və yerli bazarda evlərin nə qədər müddətə satıldığını nəzərə alın. Son dövrlərdə İtaliya bazarına dair hesabatlar göstərir ki, bazarda qalma müddəti yer və seqmentə görə çox dəyişir, buna görə də milli ortalama sizin öz tələb etdiyiniz qiymətiniz üçün etibarlı bir göstərici deyil. Evin vəziyyətini, müqayisə edilən evlərdən görünən fərqləri və əmlakın satışa hazır olub-olmadığını, sənədləşmə və uyğunluq statusunu da nəzərə almalısınız. Əgər qiyməti çox yüksək qoysanız, satış müddətini uzada bilərsiniz; əgər qiyməti çox aşağı qoysanız, dəyəri itirə bilərsiniz. Praktik qiymətləndirmə yanaşması, yerli müqayisəli əmlakların kiçik bir dəstəsini toplamaq, sonra isə ölçü, vəziyyət, yer və alıcı ya da notariusun görə biləcəyi hər hansı məsələlər üçün tənzimləməkdir.

Sənədləri hazırlayın.

Müqavilədən əvvəl sənədləri hazırlayın, yalnız son sənəd üçün deyil. Artıq sizdə mülkiyyət sənədi, kadastr planı, əvvəlki tikinti icazələri və ya şəhərsalma sənədləri, eləcə də varsa agibilità və ya onun tələb olunduğuna dair sübut olmalıdır. Satıcı da sənəddə kadastr bəyanatını verməli və kadastr məlumatlarının və planının əmlakın faktiki vəziyyətinə uyğun olduğunu təsdiq etməlidir; bu bəyanat kadastr uyğunluğu bəyanatı üçün etibarsızlıq cəzası ilə tələb olunur. APE adi yaşayış satışları üçün məcburidir, əgər istisna tətbiq olunmursa və cari qaydalara uyğun olaraq alıcıya təqdim edilməlidir. Praktikada, müqaviləyə getməzdən əvvəl evinizin bələdiyyə və torpaq qeydiyyatında saxlanılan qeydlərlə tam uyğun olduğuna əmin olmaq faydalıdır.

Uyğunluğu yoxlayın

Notariusdan əvvəl uyğunluğu yoxlayın ki, hər hansı uyğunsuzluq erkən aşkar edilsin. Notarius-məsləhət rəhbərliyi texniki şəhərsalma-kadastr hesabatının könüllü olduğunu bildirir, lakin kadastr uyğunluğunu, tikinti icazələrini, agibilità və konstruktiv toleransları yoxlamaq üçün rogito-dan əvvəl sifariş oluna bilər. İstifadə edildikdə, bu, mühəndis, memar və ya kadastr mütəxəssisi kimi ixtisaslı bir texnik tərəfindən hazırlanır. Bu, əmlakın faktiki vəziyyətini kadastr və şəhərsalma qeydləri ilə müqayisə edərək, sənəddə tələb olunan bəyanatları daha inamla verməyə kömək edə bilər. Şəhərsalma uyğunsuzluqları, uyğun gəlməyən planlar və təsdiqlənməmiş icazələr, sənəddən sonra mübahisələrə səbəb ola biləcək ümumi problemlər arasındadır, buna görə də onları evinizi siyahıya almadan əvvəl həll etmək daha yaxşıdır.

Satışı kim həyata keçirəcəyini seçin.

Son akt üçün notarius seçin, çünki rogito notarius qarşısında imzalanır və notarius transferi rəsmi şəkildə təsdiqləyir. Notarius pul yuyulmasına qarşı müvafiq tələbləri və ödənişin izlenebilirliyini yoxlamalıdır; hər hansı agentlik komissiyası şərtləri imzalanmış mandatda yoxlanılmalıdır. Əgər ayrı bir texniki hesabatdan istifadə edirsinizsə, bu hissəni ixtisaslı texnik idarə edir, notarius deyil. Adi bir satıcı da agentlikdən istifadə edə bilər, lakin dəqiq razılaşma imzalanmış mandatdan asılıdır. Əgər yazılı mandat yoxdursa, agentlik razılaşdırılmış haqqı sübut edə bilməyə bilər, buna görə də hər bir təlimat və komissiya şərtini yazılı şəkildə saxlayın.

Agent komissiyasını bilmək

Adətən, bir agentlik vasitəsilə satış etdikdə komissiya ödəyəcəksiniz, lakin məbləğ və kim tərəfindən ödəniləcəyi imzaladığınız müqavilədən asılıdır. Son dövrlərdə müraciət edilən etibarlı mənbələr sabit milli faiz vermir, buna görə də dəqiq faiz və ödəniş bölgüsünü öyrənmək üçün mandatı yoxlamalısınız. İtaliya qanunlarına görə, brokerin komissiyası adətən brokerin xidmətlərindən istifadə edən tərəflərdən alınır, əgər razılaşma başqa cür göstərilməyibsə. Sizin üçün əsas məsələ agentliyə göstəriş vermədən və notarius komissiya detalları üçün soruşmadan əvvəl yazılı mandatı oxumaqdır. Əgər ifadə aydın deyilsə, yerli mütəxəssislə təsdiqləyin.

Satıcı vergilərini başa düşmək

Əgər əmlak satışdan əvvəl beş ildən az müddət ərzində əldə edilib və ya tikilibsə, qanuni istisnalara tabe olmaqla, kapital qazancı üzərindən vergi ödəməli ola bilərsiniz; müəyyən enerji ilə yenidən qiymətləndirilmiş evlər üçün fərqli 10 illik qayda tətbiq oluna bilər. Əgər əmlak satın alınma və ya tikilmə ilə satış arasında olan müddətin əksər hissəsində sizin və ya ailə üzvlərinizin əsas yaşayış yeri kimi istifadə edilibsə, vergi tutulacaq kapital qazancı yaranmır; irsən qalmış əmlaklar da standart beş illik kapital qazancı qaydasından istisna edilir. Əgər qazanc vergiyə cəlb olunursa və siz əvəz vergi seçimini seçirsinizsə, tətbiq olunan dərəcə 26%-dir. Beş il ərzində əldə edilən və ya tikilən daşınmaz əmlak üçün vergiyə cəlb olunan məbləğ satış qiymətindən əldə etmə və ya tikinti xərcləri ilə əlaqəli xərcləri çıxmaqla hesablanır. Vergi orqanı əvəz vergi üçün ayrıca təqdimat və ödəniş yolu da göstərir, buna görə satış sənədlərinizi vergi təqdimat mövqeyinizlə uyğunlaşdırmalısınız.

Təqvimi planlaşdırın

İlkin müqavilədən son sənədə qədər olan müddət 2-dən 6 aya qədər çəkə bilər, baxmayaraq ki, tərəflər başqa cür razılaşarsa, qanuni maksimum yoxdur. Son dövrlərdəki bazar hesabatları da göstərir ki, faktiki satış müddətləri bölgələr üzrə geniş şəkildə fərqlənir, bir mənbə 2026-cı ilin yanvarında iri şəhərlərdə orta hesabla 108 gün olduğunu bildirir. Bu fərq, vaxtın yerə, qiymətə, vəziyyətə və sənədlərinizin nə dərəcədə tam olduğuna bağlı olduğunu xatırladır. Prosesin problemsiz keçməsi üçün ilkin müqavilədən əvvəl sənədləri hazır etməli, hər hansı uyğunluq məsələsini erkən həll etməli və texnikin və ya notariusun daha çox vaxta ehtiyacı olarsa, alıcıyı məlumatlandırmalısınız. Əgər işiniz yerli praktikalardan asılıdırsa, notarius və ya agentlə mümkün vaxt cədvəlini təsdiqləyin.

Tez-tez verilən suallar

İtaliyada ev satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?

Sizə mülkiyyət sənədi, kadastr planı, əvvəlki tikinti icazələri və ya şəhərsalma sənədləri, eləcə də varsa agibilità və ya onun tələb edildiyinə dair sübut lazımdır; APE də tələb olunur, əgər istisna tətbiq olunmursa.

İtaliyada əmlakı satdığım zaman son sənədi kim imzalayır?

Notarius son sənədi imzalayır və rəsmi şəkildə təsdiq edir, ayrı bir texniki uyğunluq yoxlaması isə mühəndis, memar və ya mütəxəssis kimi ixtisaslı bir texnik tərəfindən həyata keçirilə bilər.

İtaliyada satış edərkən agent komissiyası ödəməliyəmmi?

Adətən bəli, əgər agentlik vasitəsilə satırsınızsa, amma məbləğ və kim ödəyir yazılı mandatdan asılıdır; yazılı mandat olmadan agentliyin haqq tələb etməyə hüququ yoxdur.

İtaliyada evimi satdığımda kapital qazancı vergisi ödəyəcəyimmi?

Əgər əmlak satışdan əvvəl beş ildən az müddətdə əldə edilib və ya tikilibsə, vergi ödəməli ola bilərsiniz, əgər istisna tətbiq olunmursa, məsələn, əksər mülkiyyət müddəti üçün əsas yaşayış qaydası; bəzi enerji yenidən təsnif edilmiş evlər üçün fərqli 10 illik qayda tətbiq oluna bilər.

İtaliyada bir evi satmaq nə qədər vaxt aparır?

Təxminən 2-dən 6 aya qədər ilkin müqavilədən son sənədə qədər olan müddət adi bir dövrdür, lakin faktiki satış müddəti yerli bazardan, qiymətdən, vəziyyətdən və sənədlərinizin nə dərəcədə hazır olmasından asılıdır.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.

Pulsuz qiymətləndirmə alın

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗