7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-14T02:16:45.865Z

2026-cı ildə Portuqaliyada Əmlak Satmaq: Addımlar, Xərclər, Vergi

Portuqaliyada adi bir evin satılması üçün praktik bələdçi, qiymətləndirmə, sənədlər, hüquqi addımlar, satıcı xərcləri, vergilər və ümumi səhvləri əhatə edir.

Əgər Portuqaliyada yaşayış əmlakını satırsınızsa, əvvəlcə bunu bazar satışı kimi qəbul edin, vergi əməliyyatı kimi deyil. Son dövrlərdə yerli satılan qiymətləri cari tələb olunan qiymətlərlə müqayisə etməlisiniz, çünki vergi dəyəri bazar göstəricisi deyil və qiymətləndirmə hər bir halda ayrı-ayrılıqda aparılır. Eyni zamanda, tələb olunan sənədləri əvvəlcədən hazırlamalısınız, çünki enerji sertifikatı marketinqdən əvvəl mövcud olmalıdır və hüquqi transfer təmiz mülkiyyət zəncirindən asılıdır.

Evi qiymətləndirin

Evin qiymətini yerli olaraq son satılan qiymətlərə və bölgənizdəki oxşar əmlakların cari tələb olunan qiymətlərinə baxaraq müəyyən edin. Rəsmi vergi dəyəri bəzi prosedurlarda meyar kimi istifadə oluna bilər, lakin bu, bazar qiyməti bələdçisi deyil, buna görə də tələb olunan qiyməti müəyyən etmək üçün ona etibar etməməlisiniz. Praktikada qiymətləndirmə birbaşa qanuni formuldan daha çox, hər bir hal üzrə aparılır, buna görə də bazar qeyri-müəyyən olduqda yerli mütəxəssisdən kömək almağa ehtiyacınız ola bilər. Yaxşı qiymətləndirilmiş evin daha iddialı olanlardan daha sürətli satılması ehtimalı daha yüksəkdir və son bazar hesabatları düzgün qiymətləndirilmiş evlərin qiyməti yüksək olanlardan daha tez maraq cəlb etdiyini göstərir.

Sənədləri al.

Enerji sertifikatı, satıcının və alıcının şəxsiyyət vəsiqələri, əmlakın texniki dosyası (əgər varsa) və istifadə icazəsi və ya istisna sübutu lazımdır. Satıcı, adətən, etibarlı mülkiyyət sənədinə malik olmalı və satış rəsmi şəkildə həyata keçirilməzdən əvvəl mülkiyyət zəncirini sübut edə bilməlidir. Əgər ev 7 avqust 1951-ci ildən sonra tikilibsə, ya da daha əvvəl tikilibsə, lakin sonradan dəyişdirilibsə, transfer üçün istifadə olunan sənəd və ya mülkiyyət sənədi istifadə icazəsinin və ya onun hüquqi istisnasının mövcudluğuna istinad etməlidir. Tamamlanma tarixini razılaşmadan əvvəl bu sənədləri toplamalısınız, çünki itirilmiş sənədlər transferi gecikdirə bilər.

Enerji sertifikatını düzənləyin.

Enerji sertifikatı, evi satışa çıxarmadan əvvəl hazır olmalıdır və elan, etibarlı sertifikatdan enerji sinfini göstərməlidir. ADENE, satışa və ya icarəyə verilən bir ev üçün elanların etibarlı sertifikatdan enerji sinfini daxil etməli olduğunu bildirir. Evi satdığınız zaman potensial alıcılara sertifikatı təqdim etməli və onu mülkiyyət və ya müqavilə mərhələsində təqdim etməlisiniz. Mənzil üçün qeydiyyat haqqı adətən 28 avrodan 65 avroya qədərdir, əlavə olaraq mütəxəssisin haqqı və ƏDV də daxil edilir, buna görə də siyahıya almadan əvvəl bu xərcləri nəzərə almalısınız.

Hüquqi yolu seçin

Transfer Casa Pronta vasitəsilə tamamlanıla bilər, bu da sizə satışı və əlaqəli qeydiyyatları tək bir məntəqədə və ya görüşdə tamamlamağa imkan verir və bu xidmətdən hər kəs istifadə edə bilər. Siz onlayn olaraq SIGA və ya sigaApp vasitəsilə görüşlər təyin edə bilərsiniz və xidmət hər kəs tərəfindən istifadə oluna bilər. Portuqaliya hər transfer üçün ictimai notarial akt tələb etmir; təsdiqlənmiş özəl sənəd də istifadə oluna bilər və torpaq qeydiyyatı üçün lazım olan sənədlər yalnız təsdiqləndikdən və onlayn depozit edildikdən sonra etibarlıdır. Əsas hüquqi təsir transferin qeydiyyatıdır, buna görə də sənəd formasına yalnız diqqət yetirmək əvəzinə qeydiyyatın düzgün tamamlandığından əmin olmalısınız. Əgər əmlakın dövlət orqanları xeyrinə hüquqi ilk imtiyaz hüququ varsa, tamamlanmadan əvvəl əməliyyat məlumatları üçün onlayn üstünlük bildirişi xidmətindən istifadə etməlisiniz.

Kim nəyi idarə edir, başa düşmək.

Siz lisenziyalı daşınmaz əmlak vasitəçisindən istifadə edə bilərsiniz, lakin bu fəaliyyət IMPIC tərəfindən tənzimlənir, buna görə də vasitəçinin düzgün lisenziyasının olub-olmadığını yoxlamalısınız. Alıcı və satıcı adətən tələb olunan şəxsiyyət və əmlak sənədlərini təqdim edirlər, Casa Pronta isə prosesi mərkəzləşdirə bilər. Əgər ilk imtiyaz hüququ varsa, satıcı satışın həyata keçirilməsindən əvvəl imtiyaz bildiriş xidməti istifadə etməlidir; cavab müddəti tətbiq olunan hüquqi rejimdən asılıdır və burada göstərilmir. Satış tamamlandıqdan sonra, transfer dərhal qeydiyyata alınmalıdır, çünki torpaq qeydiyyatı üçün lazım olan sənədlər yalnız təsdiqləndikdən və onlayn depozit qoyulduqdan sonra etibarlıdır. Əgər sizin halınız standart deyilsə, yerli mütəxəssislə marşrutu təsdiqləməlisiniz.

Satıcı xərcləri üçün büdcə

Satıcı adətən daşınmaz əmlak agentliyinin komissiyasını ödəyir və komissiya şərtləri, o cümlədən sabit məbləğ olub-olmaması, faiz nisbəti və ödənişin nə vaxt ödəniləcəyi brokerlik müqaviləsində göstərilməlidir. Portuqaliya qanunları komissiyanın sabit məbləğ və ya faiz nisbəti olmasına icazə verir və müqavilədə ödəniş şərtləri və ödənişin nə vaxt ödəniləcəyi göstərilməlidir. Əgər Casa Pronta-dan istifadə edirsinizsə, bir qeydiyyatla prosesin qiyməti 375 avro, bir neçə qeydiyyatla prosesin qiyməti isə bir əmlak üçün 700 avrodur; hər əlavə əmlak 50 avro əlavə edir. Siz həmçinin satış ili üçün hər hansı qalan IMI-ni ödəməlisiniz və IMI adətən vergi ilinin 31 dekabr tarixinə qədər vergiyə cəlb olunan sahibkar tərəfindən ödənilir.

Satışı düzgün vergiləndirin

Sizin əsas vergi yükünüz satışdan əldə olunan qazanc üzərindəki kapital qazancı vergisidir. Resident fiziki şəxslər üçün, adətən, kapital qazancının yalnız 50%-i IRS məqsədləri üçün nəzərə alınır və əsas ev üçün, əgər siz gəliri qanuni reinvestisiya qaydalarına uyğun olaraq başqa bir uyğun əsas yaşayış yerinə reinvestisiya etsəniz, qazancı istisna edə bilərsiniz, hüquqi şərtlərə və son tarixlərə tabe olmaqla. Satış ili üçün IRS Model 3 bəyannamənizdə reinvestisiya niyyətinizi bəyan etməlisiniz və vergi orqanı reinvestisiyanın həmin bəyannamədə və, müvafiq olduqda, vergi orqanı tərəfindən tələb olunan sonrakı bəyannamələrdə sübut edilməli olduğunu bildirir. Qazancı hesablarkən, əldə etmə və satışla bağlı xərcləri, çıxıla bilən xərclər kimi, çıxara bilərsiniz. Resident olmayanlar üçün kapital qazancının müalicəsi tətbiq olunan Portuqal qaydalarına və hər hansı müvafiq ikili vergi müqaviləsinə əsaslanır, buna görə də bu bələdçiyə etibar etməzdən əvvəl faktlarınız üçün vəziyyəti təsdiqləməlisiniz.

Tez-tez verilən suallar

Portuqaliyada evin satış qiymətini necə müəyyənləşdirirsiniz?

Əvvəlcə son dövrlərdə satılan yerli qiymətləri oxşar evlərin cari tələb olunan qiymətləri ilə müqayisə edin. Vergi dəyərini yalnız bəzi prosedurlarda meyar kimi istifadə edin, bazar qiyməti kimi deyil.

Portuqaliyada ev satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyac var?

Enerji sertifikatı, şəxsiyyət sənədləri, əmlakın texniki dosyası (əgər varsa) və istifadə icazəsi və ya istisna sübutu lazımdır. Həmçinin, notarius, hüquqşünas, vəkil və ya Casa Pronta xidməti tərəfindən tələb olunduqda müvafiq başlıq sənədi və mülkiyyət sübutu da lazımdır.

Portuqaliyada daşınmaz əmlak agentinin komissiyasını adətən satıcı ödəyir.

Adətən, satıcı bunu ödəyir. Komissiya, brokerlik müqaviləsində göstərilən məbləğdir və müqavilə ödəniş şərtlərini və ödənişin nə vaxt həyata keçiriləcəyini dəqiqləşdirməlidir.

Portuqaliyada əmlak satarkən satıcı hansı vergiləri ödəyir?

Kapital qazancı vergisi əsas satıcı tərəfi vergisidir və satış ili üçün hər hansı qalan IMI-ni ödəmək lazım ola bilər. Kapital qazancının dəqiq müalicəsi sizin rezident olub-olmamağınızdan və yenidən sərmayə qoyma güzəşti tətbiq olunub-olunmamasından asılıdır.

Portuqaliyada bir evin satılması adətən nə qədər vaxt aparır?

Evi satmaq üçün lazım olan vaxt yer, qiymət və bazar şərtlərinə görə geniş şəkildə dəyişir. Zamanlama yer və qiymətə görə geniş şəkildə fərqlənir.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.

Pulsuz qiymətləndirmə alın

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗