2026-cı ildə Taylandda əmlak satmaq necədir
Taylandda ev satışını hazırlamaq üçün rəsmi dəyər istinadlarını yoxlamaq, düzgün sənədləri toplamaq və torpaq ofisi vergiləri və qeydiyyat üçün planlamaq lazımdır.
Əgər Taylandda adi yaşayış əmlakını satırsınızsa, praktiki iş qiymətləndirmə, sənədlər və torpaq ofisi transferi ilə başlayır. Adətən, rəsmi dəyər istinadlarına etibar edirsiniz, sonra alıcı və ya nümayəndə ilə müvafiq torpaq ofisində qeydiyyatı tamamlayırsınız. Vergi və ödəniş məbləğləri Torpaq Departamentinin qiymətləndirdiyi dəyərdən hesablanır, buna görə də qiymət razılaşmadan əvvəl bu rəqəmi yoxlamaq faydalıdır.
Evi qiymətləndirin
Evin qiymətini bazara çıxarmadan əvvəl həm rəsmi, həm də bazar istinadlarını yoxlayaraq qiymətləndirin. Torpaq Departamenti torpaq qiymətləndirmə dəyərlərini parsel və ya kondominium üzrə yoxlamaq üçün onlayn xidmətlər təqdim edir, Tayland Bankı isə kommersiya bankları və ixtisaslaşmış maliyyə institutlarından alınan ipoteka krediti məlumatlarına əsaslanan Mənzil Əmlak Qiymət İndeksini dərc edir. Bu istinadlar sizə mümkün torpaq ofisi xərclərini qiymətləndirməyə kömək edir və tələb etdiyiniz qiymətin daha geniş bazar ilə necə müqayisə olunduğunu görməyə imkan tanıyır. Xalis gəlirlərinizi planlaşdırarkən yalnız müqavilə qiymətinə etibar etməyin, çünki rəsmi qiymətləndirilmiş dəyər bəzi köçürmə ilə bağlı vergi hesablamalarında istifadə olunur və müəyyən hallarda vergi əsasını təşkil edə bilər. Eviniz qeyri-adi xüsusiyyətlərə və ya qeyri-standart başlığa malikdirsə, dəqiq qiymət yanaşmasını yerli əmlak mütəxəssisi ilə təsdiqləyin.
Tailand — satışda olan əmlak
Tailand üzrə bütün elanlara bax →
Sənədləri toplayın
Siz transfer üçün orijinal mülkiyyət sənədini və satıcının əsas şəxsiyyət və qeydiyyat kağızlarını tələb edirsiniz. Torpaq Departamentinin əyalət rəhbərliyi və xidmət materialları adətən şəxsiyyət vəsiqəsi, yaşayış qeydiyyatı, varsa ad dəyişikliyi sənədləri, varsa həyat yoldaşının razılığı, varsa tikinti icazəsi və mülkiyyət sənədini sadalayır və sənədlərin orijinalını təqdim etməyi tələb edir. Torpaq ofisinin transfer materialları da tərəflərin əməliyyatı birgə torpaq ofisində həyata keçirdiyini göstərir, ümumi dəstək kağızları arasında tərəflərin şəxsiyyət vəsiqələri, yaşayış qeydiyyatı və mülkiyyət sənədi var. Təyin olunmadan əvvəl hər bir ad və sənəd detalını yoxlamalısınız, çünki həyat yoldaşının razılığının olmaması və ya surətlərə etibar etmək transferi gecikdirə bilər. Hər hansı bir sənəd xaricdə verilibsə və ya ad dəyişikliyi varsa, getməzdən əvvəl yerli mütəxəssisdən uyğun sənədləri təsdiqləməsini xahiş edin.
Düzgün köçürmə prosesindən istifadə edin.
Transfer müvafiq torpaq ofisində tamamlanır və oradakı rəsmi tərəflər sənədləri təqdim etdikdən sonra qeydiyyatı həyata keçirir. Adi yaşayış satışında Torpaq Departamenti bildirir ki, satıcı və alıcı transferi torpaq ofisində həyata keçirir, buna görə də hər iki tərəfin iştirakını planlaşdırmalısınız və ya etibarlı nümayəndədən istifadə etməlisiniz. Əgər bir tərəf şəxsən iştirak edə bilmirsə, Tayland torpaq ofisi prosedurları torpağın satışı kimi hərəkətlər üçün yazılı etibarnaməyə icazə verir və səlahiyyət yazılı şəkildə aydın və dəqiq şəkildə göstərilməlidir. Torpaq Departamenti rahatlıq üçün öz formasını istifadə etməyi tövsiyə edir. Xaricdə hazırlanmış etibarnamə ümumiyyətlə səfirlik, konsulluq və ya torpaq ofisi tərəfindən qəbul edilən notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir və siz təqdim etməzdən əvvəl tələb olunan təsdiqi müvafiq ofisdən təsdiqləməlisiniz.
AI ilə yoxlayın — pulsuz
Alətlər qeydiyyatsız, dərhal işləyir.
Hüquqi addımları kimin həyata keçirdiyini bilin.
Torpaq ofisi qeydiyyat mərhələsini idarə edir, siz və alıcı isə sənədləri təqdim edir və köçürməyi imzalayırsınız. Praktikada bu, siz və alıcının adətən köçürmə sənədini torpaq ofisində özünüz tamamladığınız və ya etibarlı bir nümayəndə istifadə etdiyiniz deməkdir. Torpaq Departamentinin köçürmə rəhbərliyi göstərir ki, rəsmi şəxs tərəflər dosyanı təqdim etdikdən sonra qeydiyyatı tamamlayır, buna görə də əsas satıcı vəzifəsi düzgün sənədlərlə və lazım gələrsə, hər hansı bir etibarnamə ilə gəlməkdir. Əgər siz kimsəni sizin adınıza hərəkət etməyə təyin edirsinizsə, səlahiyyətin spesifik olduğuna və dəstəkləyici şəxsiyyət sənədləri ilə dəstəkləndiyinə əmin olun, çünki Torpaq Departamenti qeyri-müəyyən ifadələr zamanı əməliyyat riskini vurğulayır. Hər hansı qeyri-adi bir şey üçün, nümayəndəlik sənədlərini yerli bir mütəxəssislə təsdiqləməlisiniz.
Büdcə satıcılarının vergiləri və ödənişləri
Transferlə bağlı xərcləri Torpaq Departamentinin qiymətləndirilmiş dəyərinə əsaslanaraq büdcələməlisiniz. Torpaq Departamenti bildirir ki, satış üçün əmlak transferi qeydiyyat haqqı adətən qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-ni təşkil edir. Müvəqqəti hökumət tədbiri uyğun yaşayış əməliyyatları üçün transfer və ipoteka qeydiyyat haqqını 0.01%-ə endirib, bu əməliyyatlar müvafiq şərtlərə və hökumət tədbiri tərəfindən müəyyən edilmiş cari müddətə uyğun olmalıdır. Endirilmiş 0.01% dərəcəsinin tətbiq olunması müvafiq yaşayış əməliyyatı üçün rəsmi hökumət şərtlərindən asılıdır, buna görə də razılaşmanızın uyğun olub-olmadığını yoxlamalısınız. Vergi məsələsinə gəldikdə, Gəlir Departamenti bildirir ki, fərdlərin əmlak satışından əldə etdiyi gəlir şəxsi gəlir vergisi, xüsusi biznes vergisi və ya möhür haqqına tabe ola bilər, bu isə əməliyyatın faktlarından və istisna tətbiq olunub-olunmamasından asılıdır. Gəlir Departamentinin əmlak satışına dair rəhbərliyi və kalkulyatorları müvafiq vergi müalicəsini və məbləğini hesablamaq üçün istifadə edilməlidir. Taylandın rəsmi rəhbərliyi də bu vergilər üçün onlayn kalkulyatorlar təqdim edir.
Qeyri-rezidentlər və xüsusi hallar üçün plan
Vergi müalicəsi Tayland vergi yaşayışınıza və bəzi hallarda gəlirin mənbəyinə və köçürülməsinə bağlı ola bilər, buna görə də xaricdə yaşayırsınızsa və ya pulunuzu Tayland geri köçürürsünüzsə, daha geniş vergi vəziyyətinizi yoxlamalısınız. Sadə bir bazar qiymətində ev satışı üçün normal satıcı qaydaları hələ də tətbiq olunur, lakin Vergi Departamentinin əmlak satışı ilə bağlı rəhbərliyi, lazım olduqda vergi bazasını müəyyən etmək üçün istifadə edilməlidir, buna bazar qiymətində olmayan və ya əvəzsiz olan köçürmələr də daxildir. Əgər əvəz yoxdur isə, Vergi Departamenti satış qiymətini qeydiyyat və hüquqi əməliyyatlar üçün istifadə olunan rəsmi qiymətləndirilmiş dəyərə istinad edərək müəyyən edə bilər, Vergi Departamentinin rəhbərliyindəki istisnalar və qaydalara tabe olmaqla. Yaşayış statusunuz və əməliyyat strukturu vergi nəticəsini dəyişə biləcəyindən, imzalamadan əvvəl yerli vergi mütəxəssisi ilə müalicəni təsdiqləməlisiniz.
Ümumi səhvlərdən qaçın
Ən çox rast gəlinən səhvlər müqavilə qiymətindən yalnız planlaşdırma, həyat yoldaşının razılığını almamaq və orijinal sənədlər olmadan gəlməkdir. Başqa bir səhv isə köçürmə haqqının həmişə 2% olduğunu düşünməkdir, bu zaman sizin əməliyyatınıza hər hansı cari müvəqqəti endirimli tədbirin tətbiq olunub-olunmadığını yoxlamırsınız; hazırkı hökumət tədbirinə əsasən, uyğun yaşayış köçürmələri və ipoteka qeydiyyatları 30 iyun 2027-ci il tarixinə qədər 0.01% dərəcəsi üçün uyğun ola bilər. Həmçinin, qeyri-müəyyən vəkillik sənədlərindən çəkinməlisiniz, çünki Torpaq Departamenti aydın olmayan ifadələrin fırıldaq riski yarada biləcəyini xəbərdar edir. Vergi planlaşdırması üçün, Gəlir Departamentinin razılaşdırılmış satış qiymətindən daha çox rəsmi qiymətləndirilmiş dəyəri istifadə edə biləcəyini unutmayın, beləliklə, əgər bu əsasları nəzərə almasanız, net gəlirləriniz gözlədiyinizdən aşağı ola bilər. Əgər satışınız hər hansı bir şəkildə qeyri-adi olarsa, tamamlanmadan əvvəl yerli təsdiq alın.
Tez-tez verilən suallar
Taylandda ev satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?
Adətən sizə orijinal mülkiyyət sənədi, şəxsiyyət vəsiqəniz, yaşayış qeydiyyatı, ad dəyişdirmə sənədləri, əgər varsa, həyat yoldaşının razılığı və əgər varsa, tikinti icazəsi lazımdır.
Taylandda əmlak transferini kim həyata keçirir?
Torpaq ofisi məmuru, sənədləri müvafiq torpaq ofisinə siz və alıcı təqdim etdikdən sonra qeydiyyatı həyata keçirir.
Taylandda transfer haqqı necə hesablanır?
Ödəniş ümumiyyətlə qiymətləndirilmiş dəyərin 2%-ni təşkil edir, lakin hazırda 30 iyun 2027-ci il tarixinə qədər uyğun yaşayış mülkiyyətləri üçün köçürmə və ipoteka qeydiyyatlarına 0.01% müvəqqəti endirimli dərəcə tətbiq olunur.
Taylandda əmlak satarkən satıcı hansı vergiləri ödəyir?
Satıcı, əməliyyatdan asılı olaraq və hər hansı bir istisna tətbiq olunub-olunmadığını nəzərə alaraq, şəxsi gəlir vergisi tutulması, xüsusi biznes vergisi və ya möhür vergisi ilə üzləşə bilər.
Əgər mən şəxsən torpaq ofisinə gedə bilmirəmsə, satmaq mümkündürmü?
Bəli, əgər yazılı etibarnamə istifadə edirsinizsə və torpaq ofisinin forma və səlahiyyətlərlə bağlı tələblərinə riayət edirsinizsə.
Əmlakınızın dəyərini öyrənin
Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.
Pulsuz qiymətləndirmə alınDaşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗
Tailand — satışda olan əmlak
GREM kataloqundan canlı elanlar — bugünkü qiymət və sahələr.
Sky Walk Residence$15,000,000
Bangkokdakı Sky Walk Residence-də helikopter meydançasına çıxışı olan penthaus$15,000,000
Villa Laelia€570,000