2026-cı ildə Türkiyədə Əmlak Satışı: Addımlar, Vergilər
2026-cı ildə Türkiyədə ev satmaq üçün praktiki bələdçi, Tapu prosesi, satıcı xərcləri, kapital qazancı vergisi və xarici sahiblik yoxlamalarını əhatə edir.
Əgər 2026-cı ildə Türkiyədə yaşayış əmlakını satırsınızsa, satış Tapu Müdürlüğü adlanan torpaq qeydiyyatı/başlıq sənədi ofisi vasitəsilə tamamlanır. Sizə düzgün sənədlər, bələdiyyənin əmlak vergisi dəyərindən aşağı olmayan bir satış dəyəri və başlıq sənədi haqqı, dövriyyə fondu xərcləri və satışdan yarana biləcək hər hansı bir vergi üçün plan qurmalısınız. Əgər siz qeyri-rezident və ya xarici sahibkarsınızsa, sənəd siyahısı daha geniş ola bilər, buna görə də müraciət etməzdən əvvəl cari yerli tələbləri yoxlamalısınız.
Bunu necə qiymətləndirmək olar
Sorğunuzun qiymətini mülkiyyət sənədi prosesini nəzərə alaraq müəyyən etməlisiniz, çünki bəyan edilmiş satış dəyəri müvafiq əməliyyat üçün bələdiyyənin əmlak vergisi dəyərindən aşağı ola bilməz. Tapu ofisi satış dosyesi üçün bəyan edilmiş məbləği istifadə edir, buna görə də bələdiyyə rəqəmini erkən yoxlamaq və sənədlərinizin razılaşdığınız qiymətlə uyğun olduğuna əmin olmaq məntiqlidir. Əgər satış kapital qazancı ilə bağlıdırsa, vergi nəticəsi mülkiyyət müddətinizə və satış tarixinə tətbiq olunan qaydalardan asılıdır. Adi yaşayış satışında mürəkkəb qiymət sxemi lazım deyil, lakin real bazar qiyməti və ofisin qəbul edəcəyi bəyan edilmiş dəyər lazımdır. Yerli bələdiyyə dəyərinizin bazar qiyməti ilə necə müqayisə olunduğundan əmin deyilsinizsə, bunu yerli mütəxəssislə təsdiqləyin.
Türkiyə — satışda olan əmlak
9-otaqlı villa Muğla'da$2,000,000
Alanyada, Türkiyədə 2 otaqlı mənzil satılır!€70,000
Royal Grand Exclusive | Kleopatra, Alaniya'da premium kompleksdə mənzil! Türkiyə!€165,000Lazım olan sənədlər
Siz mülkiyyət sənədini və ya mülkiyyət sənədinin məlumatlarını, şəxsiyyət vəsiqələrinizi və müvafiq olduqda, etibarnaməni hazırlamalısınız. Xarici fiziki şəxslər üçün TKGM bildirir ki, dosya pasportu və ya milli şəxsiyyət vəsiqəsini, lazım gələrsə, tərcümə edilmiş şəkildə və xarici valyuta alış sertifikatı tələbi varsa, həmin sertifikatı da əhatə edə bilər. Digər xarici şəxs əməliyyat bələdçiləri mülkiyyət sənədinin çıxarışı, qiymətləndirmə hesabatı, bələdiyyə mülkiyyət dəyəri sənədi, məcburi zəlzələ sığortası polisi, şəxsiyyət bəyannaməsi forması, fotoşəkil və xarici şəxsiyyət nömrəsinin lazım ola biləcəyini qeyd edir, buna görə də siyahı standart daxili satışdan daha ətraflı ola bilər. Torpaq qeydiyyatı dosyanı dayandıra və ya gecikdirə bilər, əgər bir şey çatışmırsa, və tamamlanmamış müraciətlər yalnız boşluq düzəldildikdən sonra işlənir. Siz təqdim etdiyiniz hər şeyin surətlərini saxlayın ki, ofis daha çox məlumat istədikdə tez cavab verə biləsiniz. Əgər sizin işiniz standart daxili satış deyilsə, görüşü rezerv etməzdən əvvəl yerli ofislə dəqiq sənəd siyahısını təsdiqləyin.
Satışın necə tamamlandığı
Siz hüquqi transferi Tapu Müdürlüyündə tamamlarsınız, burada satıcı və alıcı tələb olunan sənədlərlə müraciət edir və sənəd ofisdə imzalanır. TKGM, ofisə getməzdən əvvəl Web Tapu vasitəsilə müraciət edə biləcəyinizi və e-Dövlət girişilə prosesin izlənilməsini təmin edən tətbiq/xidmət sorğusu ilə rəqəmsal olaraq izləyə biləcəyinizi bildirir. Transfer torpaq qeydiyyatı ofisi tərəfindən tamamlanır və sənəd daha sonra sahibinə və ya nümayəndəsinə təqdim edilir. TKGM-nin proses bələdçisi həmçinin əməliyyatın SMS vasitəsilə mülkiyyət sənədi haqqı, dövriyyə fondu xidmət haqqı və imza tarixi və vaxtı ilə əlaqələndirildiyini bildirir. Bu, sizin rolunuzun dosyanı hazırlamaq, iştirak etmək və ya iştirak etməyə icazə vermək və imzaya qədər ofis təlimatlarına riayət etmək olduğunu göstərir.
AI ilə yoxlayın — pulsuz
Alətlər qeydiyyatsız, dərhal işləyir.
Kim nəyi idarə edir
Torpaq qeydiyyatı/çıxarış ofisi hüquqi transferi həyata keçirir, siz və alıcı isə sənədləri təqdim edir və imza mərhələsini tamamlayırsınız. Sadə bir satışda, ofis fayl tamamlandıqdan sonra transferi həyata keçirir və çıxarış imzadan sonra verilir. Əgər siz agentdən istifadə edirsinizsə, agent marketinq və koordinasiyada kömək edə bilər, lakin rəsmi transfer hələ də Tapu ofisinə aiddir. Əgər siz nümayəndə vasitəsilə satış edirsinizsə, etibarnamənin qaydasında olması vacibdir, çünki ofis irəliləmədən əvvəl əməliyyat faylını yoxlayır. Praktik qayda sadədir: tərəflər satışı təşkil edir, lakin dövlət ofisi mülkiyyət dəyişikliyini tamamlayır.
Satıcı haqları və komissiya
Siz mülkiyyət sənədinin haqqını, dövriyyə fondu xidmət haqqını və əgər bir agent istifadə edirsinizsə, hər hansı bir agent komissiyasını büdcəyə daxil etməlisiniz. Standart satış üçün TKGM mülkiyyət sənədinin haqqının bəyan edilmiş satış dəyərinin faizi olaraq alındığını bildirir və bu haqq satıcıdan və alıcıdan ayrı-ayrılıqda toplanır. TKGM 2026-cı il dövriyyə fondu haqqı cədvəlinin qüvvədə olduğunu bildirir və haqq təyin olunmadan əvvəl e-tahsilat və digər təsdiq edilmiş ödəniş kanalları vasitəsilə ödənilə bilər. Verilən faktlar komissiya dərəcəsini göstərmir, buna görə də hər hansı bir mandat imzalamadan əvvəl yerli agent və ya broker ilə agentin haqqını birbaşa təsdiqləməlisiniz. Alıcının hər bir xərci qarşılayacağını düşünməyin, çünki qeydiyyat haqqı hər iki tərəfdən toplanır.
Ödəyə biləcəyiniz vergilər
Siz fərdi gəlir vergisi qaydalarına əsasən satış vergiyə cəlb olunan gəlir yaradırsa, kapital qazancı vergisi ödəyə bilərsiniz. GİB bildirir ki, əmlakın beş il ərzində satılması halında, fərdi şəxslərin daşınmaz əmlak satışları ümumiyyətlə dəyər artışı qazancı kimi vergiyə cəlb olunur və 2026-cı il bələdçisi, vergiyə cəlb olunan gəlir yarandıqda illik gəlir vergisi bəyannaməsinin istifadə edildiyini göstərir. 2026-cı il üçün müəyyən satışlar üçün istisna həddi 150,000 TL-dir, əgər satış vergiyə cəlb olunan dövr ərzində baş verirsə və digər şərtlər yerinə yetirilirsə. GİB həmçinin bildirir ki, əmlakın alındığı aydan əvvəlki ay ilə satışdan əvvəlki ay arasındakı istehsal qiymətləri indeksinin artımı 10% və ya daha çox olarsa, alış qiyməti həmin artım ilə yenidən qiymətləndirilə bilər. İrs yolu ilə əldə edilən və ya pulsuz əldə edilən daşınmaz əmlak satıldıqda, tətbiq olunan Türkiyə vergi qaydalarına tabe olaraq, ümumiyyətlə bu vergi çərçivəsindən kənardadır. Əgər sizin vəziyyətiniz sərhədə yaxınsa, vergi müalicəsini yerli vergi mütəxəssisi ilə təsdiqləyin.
Qeyri-rezidentlər üçün qaydalar
Əgər siz xarici sahibkar və ya qeyri-rezident satıcıysanız, əlavə yoxlamalar gözləməlisiniz. TKGM bildirir ki, xarici şəxslər torpaq qeydiyyatı ofisinin prosesindən istifadə edirlər və adi daxili satışlardan əlavə uyğunluq yoxlamalarına ehtiyac duya bilərlər, və transfer ofis tərəfindən xarici sahibkar və ya nümayəndəyə sənəd təqdim edilmədən əvvəl tamamlanır. Xarici fiziki şəxslər üçün dosya pasportu və ya milli şəxsiyyət vəsiqəsini, lazım olduqda tərcümə edilmiş şəkildə, və TKGM-nin cari qaydalarına uyğun olaraq, xarici valyuta alış sertifikatını əhatə edir; TKGM-nin xarici valyuta sertifikatı tələbi 2022-ci ilin yanvarından etibarən xarici şəxslərin əldə etmələri üçün tətbiq olunur. Your Key Türkiye-nin 2026 bələdçisi həmçinin xarici ilə bağlı mülkiyyət sənədinin əməliyyatının qiymətləndirmə hesabatı və xarici şəxsiyyət nömrəsi kimi əlavə sənədlərə ehtiyac duya biləcəyini qeyd edir. Dəqiq dosyanın dəyişə biləcəyini nəzərə alaraq, səyahət etməzdən əvvəl və ya nümayəndə təyin etməzdən əvvəl cari yerli tələbləri yoxlamalısınız.
Tez-tez verilən suallar
2026-cı ildə Türkiyədə ev satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?
Sizə mülkiyyət sənədi və ya mülkiyyət sənədinin məlumatları, şəxsiyyət vəsiqəniz və müvafiq olduqda, etibarnamə lazımdır. Əgər siz xarici fiziki şəxsdirsinizsə, sizdən həmçinin pasport və ya milli şəxsiyyət vəsiqəsi, lazım olduqda tərcümə edilmiş, və xarici valyuta alış sertifikatı gözlənilir.
Türkiyədə mülkü satdığım zaman mülk transferini kim həyata keçirir?
Torpaq qeydiyyatı/sahiblik sənədi ofisi mülkiyyətin hüquqi ötürülməsi ilə məşğuldur. Siz və alıcı tələb olunan sənədlərlə müraciət edirsiniz və sənəd ofisdə imzalanır.
Türkiyədə əmlak satışında hansı satıcı ödənişlərini ödəyirəm?
Siz başlıq sənədinin haqqını ödəyirsiniz ki, bu da TKGM-nin dediyinə görə, həm satıcıdan, həm də alıcıdan ayrı-ayrılıqda toplanır, üstəlik dövriyyə fondu xidmət haqqını da ödəyirsiniz. Əgər agentdən istifadə edirsinizsə, komissiya da ödəyə bilərsiniz, lakin təqdim olunan faktlar standart bir dərəcə vermir.
Türkiyədə satış zamanı kapital qazancı vergisini nə vaxt ödəyirəm?
Əgər satış vergiyə cəlb olunan gəlir yaradırsa və əmlak əldə edildikdən beş il ərzində satılırsa, onu ödəyə bilərsiniz. İllik gəlir vergisi bəyannaməsi bunun üçün istifadə olunur və müəyyən 2026 satışları üçün 150,000 TL istisna həddi tətbiq olunur, əgər şərtlər yerinə yetirilirsə.
Web Tapu vasitəsilə əvvəlcə ofisə getmədən satış edə bilərəmmi?
Bəli, TKGM deyir ki, torpaq qeydiyyatı ofisinə getməzdən əvvəl Web Tapu vasitəsilə satış müraciəti edə bilərsiniz. Hüquqi transfer hələ də dosya hazır olduqda torpaq qeydiyyatı ofisində tamamlanır.
Əmlakınızın dəyərini öyrənin
Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.
Pulsuz qiymətləndirmə əldə edinDaşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗
Türkiyə — satışda olan əmlak
GREM kataloqundan canlı elanlar — bugünkü qiymət və sahələr.
🌴 Alanyanın mərkəzində - Kleopatra prestijli rayonunda mənzil, Türkiyə!€110,000
📍Diyamantoza rezidensiyası Oba, Alaniya, Türkiyə!🏢€200,000_1785484249768_121_medium_high.webp)
Alanyada, Türkiyədə 2 otaqlı mənzil satılır!€83,000