7 dəq oxu · Yeniləndi 2026-10-19T02:16:51.548Z

2026-cı ildə Ukraynada əmlak satmaq necədir

Ev satışını tamamlamağınızdan əvvəl qiymət, dəyər, notariat, satıcı vergiləri və təsdiq etməli olduğunuz məqamlarla bağlı praktiki bir bələdçi.

Ukraynada adi yaşayış əmlakını satırsınızsa, əsas vəzifələriniz onu məqbul qiymətləndirmək, qiymətləndirmə və mülkiyyət sənədlərini hazırlamaq və notarial köçürməni düzgün vergi sübutu ilə tamamlamaktır. Vergi nəticəsi, bu ilin təqvim ilində ilk satışınız olub-olmamasından və əmlakı 3 ildən çox müddətdə sahib olduğunuzdan asılıdır, irsən alınmış əmlak isə fərqli şəkildə qiymətləndirilir. Həmçinin, dəqiq mülkiyyətiniz, yaşayış statusunuz və əmlak tarixçənizlə bağlı hər hansı bir məqamı təsdiqləmək üçün yerli mütəxəssisin lazım olub-olmadığını yoxlamalısınız.

Evi qiymətləndirin

Evi rəsmi qiymətləndirmə əsasında qiymətləndirməyə başlamalısınız, çünki notarius satış üçün elektron qiymətləndirmə sertifikatına və ya qeydiyyatdan keçmiş qiymətləndirmə hesabatına əsaslanır. Dövlət Əmlak Fondunun məlumatına görə, qiymətləndirmə alqoritmi əmlakın yerləşdiyi yer, tikinti və texniki xüsusiyyətlərə əsaslanır və qiymətləndirmə sertifikatı Fond və ya onun regional ofisləri tərəfindən verilir. Birləşmiş qiymətləndirmə verilənlər bazası pulsuz xidmətdir və elektron qiymətləndirmə sertifikatı yarada bilər ki, bu da yalnız kağız yolu ilə müqayisədə daha sürətli ola bilər. E-sertifikatı əldə etmək üçün elektron imza və ya ID.GOV.UA ilə daxil ola bilərsiniz, lakin qiymətləndirmə hesabatını seçsəniz, qiymətləndirmə subyektinin cari qiymətləndiricilər siyahısında etibarlı yenidən qeydiyyatdan keçmiş sertifikatlarla olduğunu yoxlamalısınız.

Dəyərləndirmə sənədini əldə edin.

Notarizasiya üçün rəsmi vergi qiymətləndirmə sertifikatı və ya qeydiyyatdan keçmiş qiymətləndirmə hesabatı tələb olunur, çünki bu, satışdan əvvəlki əsas məcburi qiymətləndirmə addımıdır. Dövlət Əmlak Fondunun elektron qiymətləndirmə xidməti qiymətləndirmə sertifikatını onlayn təqdim etmək üçün nəzərdə tutulub və vaxt sənədlər və hadisə detalları ilə bağlı dəyişə bilər, buna görə də emal müddətini planlaşdırmalı və satışdan əvvəl cari xidmət tələblərini yoxlamalısınız. Fond qiymətləndirmə hesabatlarının və əlaqəli sənədlərin müvafiq qiymətləndirmə qeyd sistemi daxilində saxlanılmasını və tətbiq olunan qiymətləndirmə qaydalarına uyğun olaraq qorunmasını tələb edir, buna görə də qiymətləndirmə sənədlərini notarius və hər hansı bir sonrakı yoxlama üçün mülkiyyət sənədlərinizlə bir yerdə saxlamalısınız. Praktikada bu, qiymətləndirmə sənədlərini mülkiyyət sənədlərinizlə bir yerdə saxlamağı nəzərdə tutur ki, notarius bağlanma mərhələsində hər şeyi yoxlaya bilsin. Əgər dosyanız tam deyilsə və ya qiymətləndirici düzgün qeydiyyatdan keçməyibsə, onu dayandırmalı və düzəltməlisiniz.

Satıcı sənədlərini hazırlayın.

Siz satış hüququnu sübut edən və notariusun yoxlamalarını dəstəkləyən sənədləri hazırlamalısınız. Verilən faktlar göstərir ki, əsas maddələr mülkiyyət sübutu, qiymətləndirmə sertifikatı və ya qeydiyyatdan keçmiş qiymətləndirmə hesabatı, eləcə də vergi ödənişinin sübutudur. Notarius bu sənədləri müqaviləni təsdiqləmək üçün istifadə edir və Ukrayna yaşayış əmlakının satışında notarius elektron qiymətləndirmə sertifikatını və ya qiymətləndirmə hesabatını vahid qiymətləndirmə bazasında yoxlamalıdır. Şəxslər arasında adi satışlar üçün notarius tələb olunan qiymətləndirmə sənədini və satıcının vergi vəziyyətini müqaviləni təsdiqləmədən əvvəl yoxlayır, lakin dəstəkləyici sənədlərin dəqiq siyahısı əmlakın növünə və satıcının mülkiyyət tarixçəsinə görə dəyişə bilər. Dəstəkləyici sənədlərin dəqiq siyahısının mülkiyyət tarixçəniz və ailə vəziyyətinizə görə dəyişə biləcəyini nəzərə alaraq, yerli notariusla təsdiqləyin ki, hansı orijinal və nüsxələri gətirməlisiniz.

Notarial satışın tamamlanması

Siz satış əməliyyatını notarius qarşısında müqaviləni imzalayaraq və təsdiq edərək tamamlarsınız, notarius isə transferin hüquqi qapıkeçidi rolunu oynayır. Notarius əməliyyatı dövlət notarius ofisinin və ya özəl notarius iş yerinin yerləşdiyi yerdə təsdiq edə bilər; vergi xidməti rəhbərliyi, bunun satıcının və ya alıcının qeydiyyatdan keçmiş yaşayış yerində təsdiq edilə biləcəyini dəstəkləyən daha geniş bir qaydanı qəbul etmir. Notarius müqaviləni yalnız 172-ci maddəyə uyğun olaraq vergi ödənişinin sübutu olduğu halda təsdiq edəcək və notarius həmçinin vahid qiymətləndirmə bazasında qiymətləndirmə sənədini yoxlayacaq. 2026-cı il yanvarın 1-dən etibarən, dövlət notariusları şəxslər arasında təsdiq edilmiş alqı-satqı müqavilələri haqqında məlumatı aylıq olaraq təqdim edirlər, özəl notariuslar isə rüblük olaraq, hesabat rübünün ayları üzrə ayrılmış şəkildə təqdim edirlər və bu məlumatı dövlət notarius ofisinin və ya özəl notariusun iş yerinin yerləşdiyi yerdəki nəzarət orqanına göndərirlər.

Vergini hesablayın

Tamamlanmadan əvvəl satışın daxili yaşayış əmlakına dair qaydalara uyğunluğunu yoxlamalısınız, çünki vergi nəticəsi mülkiyyət müddətinizə və ilin içindəki satış sayınıza görə dəyişir. Dövlət Vergi Xidməti bildirir ki, əgər bu, təqvim ilindəki ilk satışdır və əmlak 3 ildən çox müddətə sahiblikdədirsə, vergi dərəcəsi 0%-dir, irsən alınan əmlak istisna olmaqla. Əgər satış ilin ikinci satışıdır və ya əmlak 3 ildən az müddətə sahiblikdədirsə, satıcı 5% fərdi gəlir vergisi və 5% hərbi yığım ödəyir ki, bu da digər tətbiq olunan ödənişlərdən əvvəl cəmi 10%-dir. Fərdi şəxslər üçün hərbi yığım vergiyə cəlb olunan gəlirin 5%-dir. İrsən alınan yaşayış əmlakı 3 illik testdən istisnadır, lakin bu müalicəyə etibar etməzdən əvvəl mülkiyyətinizin necə əldə edildiyini təsdiqləməlisiniz.

Qeyri-rezidentlər üçün vergiləri idarə etmək

Əgər siz qeyri-rezident sahibisinizsə, ödəniş və təqdimatla bağlı əlavə diqqət gözləməlisiniz, çünki vergi ofisi rezidentliyi və gəlir mənbəyini fərqli şəkildə qiymətləndirir. Faktlar göstərir ki, xaricdən gəlir əldə edən rezident bunu bəyan etməli və qanunla və ya müqavilə ilə azad edilmədiyi halda xarici gəlir üzərindən 18% fərdi gəlir vergisi ödəməlidir və vergi ilinin sonunda vergi rezidenti olan satıcı həmin il üçün həm Ukrayna, həm də xarici gəliri bəyan etməlidir. Qeyri-rezident satıcı tərəfindən yaşayış əmlakının satışı üçün müvafiq Vergi Məcəlləsi qaydaları hələ də hal-hazırda yoxlanılmalıdır; mənbə materialları təsdiqləyir ki, qeyri-rezident mirasçılar və bağışlayanlar notarial qeydiyyatdan əvvəl vergi və hərbi yığımlar ödəməlidirlər və tam ödənişin sübutu olmadan notarius miras sertifikatı və ya bağışlama müqaviləsi verməyəcək. Bu, vergi ödənilməli olduğu halda qeydiyyatdan əvvəl ödəniş gözləməli olduğunuzun güclü bir işarəsidir, lakin öz halınızın dəqiq qiymətləndirilməsini yerli vergi mütəxəssisi ilə təsdiqləməlisiniz.

Komissiya və səhvlər üçün büdcə

Agent haqları üçün büdcə ayırmalısınız, çünki 2026-cı il üçün tapılan rəsmi Ukrayna mənbələri yaşayış satışları üçün ölkə üzrə standart realtor komissiya dərəcəsi təqdim etmir. Bu, sizə agentin kim tərəfindən ödəniləcəyini və hansı xidmətlərin daxil olduğunu yazılı şəkildə razılaşmağı tələb edir. Satıcının digər praktik xərcləri, 0% qaydasının tətbiq olunmadığı hallarda vergi və əməliyyatı tamamlamaq üçün lazım olan hər hansı hüquqi və ya qiymətləndirmə ilə bağlı xərcləri əhatə edə bilər. Ümumi səhvlərə 3 illik mülkiyyət şərtini unudmaq, satışın ilin ilk və ya ikinci olduğu barədə unudulması və hazırda dövlət reyestrində və ya digər rəsmi qiymətləndirmə qeydlərində səlahiyyətli olmayan bir qiymətləndirici və ya qiymətləndirmə qurumundan istifadə etmək daxildir. Bu səhvlər vergi nəticəsini dəyişə və notarial təsdiqi gecikdirə bilər.

Tez-tez verilən suallar

2026-cı ildə Ukraynada ev satarkən nə qədər vergi ödəyirəm?

Əgər bu, təqvim ilindəki ilk satışınızdırsa və mülkü 3 ildən çox müddətdə saxlamısınızsa, irsən alınan mülk istisna olmaqla, 0% vergi tətbiq olunur. Əks halda, adi yerli satıcı vergisi 5% şəxsi gəlir vergisi və 5% hərbi yığımdır.

Ukraynada yaşayış əmlakını satmaq üçün hansı sənədlərə ehtiyacım var?

Sizə mülkiyyət sənədləri, rəsmi qiymətləndirmə sertifikatı və ya qeydiyyatdan keçmiş qiymətləndirmə hesabatı, həmçinin vergi ödənildiyi halda vergi ödənişinin sübutu lazımdır. Notarius bunlardan müqaviləni təsdiqləmək və rəsmi qiymətləndirmə sistemində qiymətləndirmə qeydlərini yoxlamaq üçün istifadə edir.

Ukraynada əmlak satışının hüquqi hissəsini kim idarə edir?

Notarius satış müqaviləsinin təsdiqini həyata keçirir və qiymətləndirmə sənədini və vergi ödənişi sübutunu yoxlayır. Notarius daha sonra təsdiq edilmiş müqavilə haqqında məlumatı nəzarət orqanına təqdim edir.

Ukraynada ev satışı üçün adətən daşınmaz əmlak agentlərinin komissiyası nə qədərdir?

2026-cı il üçün rəsmi mənbələrdə ölkə üzrə tək standart komissiya dərəcəsi yoxdur. Bu, bazar əsaslıdır və müzakirə olunur, buna görə də agentlə ödənişin məbləği və kim tərəfindən ödəniləcəyini razılaşmalısınız.

Ukraynada satışdan əvvəl qiymətləndirmə mərhələsi nə qədər vaxt aparır?

Burada qeyd olunan ictimai mənbələr qiymətləndirmə sertifikatının 15 iş günü müddətində verilməsini dəstəkləmir; bağlanma vaxtınıza etibar etməzdən əvvəl rəsmi elektron qiymətləndirmə xidmətinin cari emal müddətini yoxlamalısınız.

Əmlakınızın dəyərini öyrənin

Təxminən bir dəqiqə ərzində pulsuz AI qiymətləndirməsi əldə edin, sonra əmlakınızı bir dəfə siyahıya alın və GREM şəbəkəsi boyunca alıcılar və brokerlərə çatın.

Pulsuz qiymətləndirmə alın

Daşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗