Yunanıstanda Xarici Alıcılar üçün Əmlak Vergiləri 2026 Bələdçisi
2026-cı ildə xarici alıcı kimi hansı yunan əmlak vergilərini ödəyəcəyinizi öyrənin — satın almadan davamlı mülkiyyətə qədər, tipik dərəcələr və praktiki tövsiyələrlə.
Yunanıstanda əcnəbi kimi əmlak almaq olduqca sadədir, lakin vergi mənzərəsi bir çox yeni gələni gözlənilmədən çətin vəziyyətə salır. Elan qiymətindən əlavə, bir dəfəlik köçürmə vergisi və ya ƏDV, illik ENFIA, icarə gəliri üzrə vergi və ya gələcəkdə satış zamanı kapital qazancı vergisi ilə üzləşirsiniz. Bu bələdçi 2026-cı il üçün hər bir vergi növünü ardıcıl izah edir, tipik rəqəmlər verir və müasir qaydaları lisenziyalı yunan hüquqşünası və ya mühasibinizlə təsdiqləməli olduğunuz məqamları qeyd edir.
Kim Ala Bilər və Xaricilər Əvvəlcə Nə Bilməlidir
Həm AB, həm də AB-dən kənar vətəndaşların yunan əmlakına sahib olmasına demək olar ki, heç bir məhdudiyyət yoxdur; xarici alıcılar yerli sakinlərlə eyni vergi rejiminə tabedirlər. Əsas istisna, AB-dən kənar alıcılar üçün xüsusi icazə tələb edə bilən sərhəd yaxınlığındakı torpaqlar və ya müəyyən adalardır. Hər hansı ödəniş etməzdən əvvəl yunan vergi nömrəsi (AFM) əldə etməli və adətən yunan bank hesabı açmalısınız, çünki vergilər yerli sistem vasitəsilə ödənilir. Aktı rəsmiləşdirmək üçün notarius, due diligence aparmaq üçün isə praktik olaraq bir vəkil təyin edirsiniz. AFM-inizi erkən əldə etmək və vergi məsləhətçisi ilə işləmək köçürmə vergisi, ENFIA və notarius xərclərini dəqiq planlaşdırmanıza imkan verir. İmzalamadan əvvəl ada və ya sərhəd zonasına aid qaydaları yerli vəkillə təsdiqləyin.
Alış Vergiləri: Köçürmə Vergisi və ƏDV
Hər alış ya köçürmə vergisini, ya da ƏDV-ni tətiklər — heç vaxt hər ikisini birlikdə yox. Təkrar satış və köhnə əmlaklar üzrə əmlak köçürmə vergisi (FMA) qiymətləndirilmiş və ya müqavilə dəyərindən (hansı daha yüksəkdirsə) təxminən 3% həcmindədir; akt imzalanmazdan əvvəl ödənilir. Lisenziyası yeni olan developer tərəfindən inşa edilmiş yeni binalar əvəzinə ƏDV-yə — təxminən 24% — cəlb edilə bilər, lakin Yunanıstan bazarı stimullaşdırmaq məqsədilə yeni tikili ƏDV-sini dəfələrlə dayandırmış, buna görə bir çox yeni ev əvəzinə 3% köçürmə vergisi ödəyir. Dayandırma statusu ildən-ilə dəyişir, bu da 2026-cı il üçün yoxlanılması ən vacib rəqəmi edir. Əsas vergiyə əlavə olaraq notarius, əmlak reyestri xərclərini və vəkil qonorarlarını nəzərə alın — bunlar birlikdə adətən bir neçə faiz əlavə edir. Tətbiq olunan dərəcəni hər zaman notariusunuz və vergi məsləhətçinizlə təsdiqləyin.
İllik Mülkiyyət Vergisi: ENFIA
Yunan əmlakına sahib olduqdan sonra hər il vergi orqanı tərəfindən hesablanan və adətən aylıq hissələrlə ödənilən ENFIA — vahid əmlak vergisini ödəyirsiniz. ENFIA iki hissədən ibarətdir: hər əmlakın sahəsi, yeri, yaşı və mərtəbəsinə əsaslanan əsas vergi, üstəgəl daha yüksək dəyərli portfellərə tətbiq edilən əlavə vergi. Tipik bir mənzil və ya tətil evi üçün illik hesab adətən yerindən və dəyərindən asılı olaraq bir neçə yüzdən bir neçə min avroya qədər olur; şəhər mərkəzindəki və ada əmlakları daha çox başa gəlir. Son illərdə bir çox mülk sahibinə güzəştlər tətbiq edilib, lakin dərəcələr və güzəştlər mütəmadi olaraq dəyişdirilir. Mühasibiniz əmlakın rəsmi vergi dəyərindən (antikeimeniki axia) ENFIA-nı satın almadan əvvəl hesablaya bilər, buna görə onu illik büdcənizə daxil edin.
Gəlir, İcarə və Kapital Qazancı Vergiləri
Yunan əmlakınızı icarəyə verirsinizsə, icarə gəliri fərdlər üçün adətən aşağı diapazonda təxminən 15%-dən başlayan və daha yüksək gəlirlərdə 35-45%-ə çatan mütərəqqi şkala üzrə vergiyə cəlb edilir; qısamüddətli tətil icarəsi üzrə əlavə qayda və qeydiyyat tələbləri tətbiq olunur. Qeyri-rezidentlər yalnız yunan mənbəyindən əldə edilən gəlirlərə görə vergiyə cəlb edilir, lakin yenə də yunan vergi bəyannaməsi verməlidirlər. Əmlak satışından kapital qazancı vergisi son illərdə dəfələrlə dayandırılıb, yəni bir çox satıcı hazırda az vergi ödəyir və ya heç ödəmir, lakin bu dayandırma müntəzəm olaraq uzadılır və qüvvədən düşə bilər. Miras və hədiyyə vergiləri də yunan əmlakına şamil olunur və tərəflər arasındakı münasibətdən asılı olaraq dəyişir. Bu qaydalar tez-tez dəyişdiyindən, 2026-cı il dərəcələrini, hədləri və hər hansı aktiv dayandırmaları onlara güvənməzdən əvvəl yunan vergi mütəxəssisi ilə təsdiqləyin.
Maliyyələşdirmə, Qızıl Viza Əlaqəsi və Ümumi Tələlər
Qeyri-rezidentlər yunan ipotekaları ala bilər, lakin banklar adətən daha aşağı kredit-dəyər nisbəti (çox vaxt 60-70% ətrafında) tətbiq edir və gəlir sübutu tələb edir; buna görə bir çox xarici alıcı nağd ödəyir. Əmlak alışı yunan Qızıl Viza rezidentlik icazəsini də dəstəkləyə bilər; minimum real-estate investisiya həddləri artırılmış və indi yerə görə fərqlənir, buna görə rezidentlik hədəfinizdirsə mövcud rəqəmi yoxlayın. Klassik tələlər bunlardır: ümumi alış xərclərini qiymətdən az tutmaq, yeni tikili ƏDV-si və ya kapital qazancı qaydalarının mövcud dayandırma statusunu yoxlamadan onlara güvənmək, tam hüquqi yoxlamadan imtina etmək. Planlaşdırma mərhələsindəki developer vasitəsilə alış ƏDV-ni və tamamlanma risklərini artırır. Satıcını təmsil etməyən müstəqil vəkil və vergi məsləhətçisi sizi bahalı sürprizlərdən qoruyur.
Tez-tez verilən suallar
Xaricilər Yunanıstanda yunanlardan daha yüksək əmlak vergisi ödəyirmi?
Xeyr. AB və AB-dən kənar alıcılar köçürmə vergisi, ENFIA, icarə gəliri və kapital qazancı üzrə yunan vətəndaşları ilə eyni şərtlərə tabedirlər. Praktik fərqlər inzibati xarakter daşıyır — yunan vergi nömrəsi (AFM) almaq və yerli mənbəli gəlir üçün yunan vergi bəyannaməsi vermək kimi. Konkret vəziyyətinizi həmişə yunan mühasibinizlə təsdiqləyin.
2026-cı ildə Yunanıstanda əmlak köçürmə vergisinin dərəcəsi nə qədərdir?
Təkrar satış və köhnə əmlaklar üzrə köçürmə vergisi (FMA) adətən qiymətləndirilmiş və ya müqavilə dəyərinin (hansı daha yüksəkdirsə) təxminən 3%-i həcmindədir. Yeni tikililər ƏDV-yə — təxminən 24%-ə — cəlb edilə bilər, lakin bu dəfələrlə 3% dərəcəsi lehinə dayandırılmışdır. Dayandırma statusu hər il dəyişdiyindən 2026-cı il vəziyyətini notariusunuz və vergi məsləhətçinizlə təsdiqləyin.
İllik əmlak vergisi ENFIA nə qədərdir?
ENFIA hər əmlakın rəsmi vergi dəyərindən, sahəsindən, yerindən, yaşından və mərtəbəsindən asılıdır. Tipik bir mənzil və ya tətil evi üçün il ərzində adətən bir neçə yüzdən bir neçə min avroya qədər olur; elit yerlər daha baha başa gəlir. Adətən aylıq hissələrlə ödənilir. Satın almadan əvvəl mühasibinizdən əmlakın antikeimeniki axia dəyərinə əsasən təxmin almağı xahiş edin.
Yunan əmlakını satanda kapital qazancı vergisi ödənilidirmi?
Yunanıstan əmlak satışından kapital qazancı vergisini dəfələrlə dayandırıb, buna görə bir çox satıcı hazırda az ödəyir və ya heç ödəmir. Lakin dayandırma müntəzəm olaraq uzadılır və qüvvədən düşə bilər, nəticədə qazanc vergisi yenidən tətbiq oluna bilər. 2026-cı il üçün sıfır olduğunu heç vaxt fərz etməyin; satmazdan əvvəl yunan vergi mütəxəssisi ilə aktiv statusu yoxlayın.
Əmlak alması Yunanıstanda rezidentlik hüququ verir?
Uyğun bir əmlak alışı yunan Qızıl Viza rezidentlik icazəsini dəstəkləyə bilər. Minimum investisiya həddləri artırılmış olub indi bölgəyə görə dəyişir; populyar regionlarda daha yüksək məbləğlər tətbiq olunur. Qaydalar və rəqəmlər tez-tez dəyişdiyindən, rezidentliyi qarantı kimi qəbul etməzdən əvvəl lisenziyalı immiqrasiya hüquqşünası ilə 2026-cı il üzrə mövcud hədd və tələbləri təsdiqləyin.
Yunan əmlak büdcənizi hesablayın
Köçürmə vergisi, ENFIA və maliyyələşdirmə daxil olmaqla yunan evinin tam dəyərini modelləşdirmək üçün ödəniş qabiliyyəti alətimizi istifadə edin, sonra planınıza uyğun elanları araşdırın.
Büdcənizi planlaşdırınDaşınmaz əmlakınız var? Mülk sahibləri üçün ↗