İspaniyada Xarici Alıcılar üçün Əmlak Vergiləri 2026: Tam Bələdçi
Qeyri-rezident kimi İspaniya əmlakı alarkən, sahibi olarkən və satarkən hansı vergiləri ödəyəcəyinizi və büdcənizi necə planlaşdıracağınızı dəqiq öyrənin.
İspaniya beynəlxalq əmlak alıcıları üçün ən populyar bazarlardan biri olaraq qalır, lakin onun vergi sistemi çox sayda yeni gələni hazırlıqsız tutur. Alış vergiləri, illik ödənişlər və rezident ilə qeyri-rezidentlər üçün fərqli qaydalar arasında ümumi xərc elan edilmiş qiymətdən xeyli yüksək olur. Bu 2026-cı il bələdçisi ITP, IVA, IBI, plusvalia və qeyri-rezident gəlir vergisini sadə dillə izah edir ki, büdcənizi etibarlı şəkildə planlaşdıra biləsiniz.
Xaricilər İspaniyada əmlak ala bilərmi? Məhdudiyyətlər və NIE
İspaniya xarici mülkiyyətə demək olar ki, heç bir məhdudiyyət qoymur. İstənilən ölkədən olan alıcılar evləri, kommersiya sahələrini və torpaqları ispan vətəndaşları ilə eyni şərtlərlə ala bilər; əmlaka sahib olmaq üçün isə nə ikamet icazəsi, nə də viza tələb olunur. Yeganə universal tələb NIE-dir (Numero de Identidad de Extranjero) — sənəd imzalamaq, hesab açmaq və vergi ödəmək üçün lazım olan xarici vergi eyniləşdirmə nömrəsi. Hərbi zonalara yaxın bir neçə əmlak xüsusi icazə tələb edə bilər, lakin bu, nadir haldır. Qeyd edək ki, İspaniya 2025-ci ildə Qızıl Viza ilə investisiya yolu ilə ikamet proqramını ləğv etdi, buna görə də satın alma artıq ikamet hüququ vermir. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər hansı yerli məhdudiyyətləri və mövcud viza qaydalarını lisenziyalı ispan vəkili ilə təsdiqləyin.
Addım-addım: təklifdən əmlak sənədinə qədər
Proses strukturlaşdırılmış və notarius tərəfindən idarə olunur. Əvvəlcə NIE əldə edin və ispan bank hesabı açın. Sonra rezervasiya müqaviləsi imzalayın və əmlakı bazardan çıxarmaq üçün kiçik bir baya ödəyin. Vəkiliniz lazımi araşdırmanı aparır: Torpaq Reyestrindəki mülkiyyəti təsdiqləyir, borclara baxır və lisenziyaları yoxlayır. Xüsusi alış müqaviləsi (contrato de arras) imzalayırsınız, adətən baya kimi təxminən 10% ödəyirsiniz; geri çəkilmə adətən bayanın itirilməsinə səbəb olur. Nəhayət, hər iki tərəf notarius qarşısında ictimai sənədi (escritura) imzalayır, qalıq məbləğ ödənilir və sənəd qeydə alınır. Tam proses ümumiyyətlə bir-üç ay çəkir. Mövcud müddətlər və sənədlər barədə həmişə mülkiyyət hüququ vəkilinizlə məsləhətləşin.
Alış vergiləri: ITP ilə IVA, notarius və reyestr haqları
Hansı vergiyi ödəyəcəyiniz evin ikinci əl yoxsa yeni tikili olmasından asılıdır. İkinci əl əmlaklar ITP-yə (köçürmə vergisi) cəlb edilir; bu vergi hər region tərəfindən müəyyən edilir və adətən qiymətinin təxminən 6%-dən 10%-nə qədərdir, bəzi regionlarda isə sürüşkən tərəzilərdən istifadə olunur. Yeni tikili əmlaklar isə əvəzinə IVA-ya (ƏDV) cəlb edilir — mənzil üçün adətən 10% civarında, üstəgəl təxminən 1%-dən 1,5%-ə qədər AJD damğa vergisi. Bunlara əlavə olaraq notarius haqları, Torpaq Reyestri haqları və vəkil xərcləri üçün büdcə ayırın; bunlar birlikdə çox vaxt 1%-dən 3%-ə qədər əlavə xərc yaradır. Ümumi qayda olaraq, vergilər və xərclər üçün alış qiymətindən təxminən 10%-dən 15%-ə qədər artıq büdcə nəzərdə tutun. Regional dərəcələr dəyişdiyi üçün konkret regionunuz üçün dəqiq faizləri yerli vergi məsləhətçisi ilə təsdiqləyin.
Maliyyələşdirmə: qeyri-rezidentlər üçün ipoteka
İspan bankları qeyri-rezidentlərə kredit verir, lakin rezidentlərə nisbətən daha sərt şərtlərlə. Qeyri-rezidentlər adətən qiymətləndirmanın təxminən 60%-dən 70%-ə qədərini borc ala bilər, yəni daha böyük bayanı üstəgəl vergiləri öz kapitalınızdan maliyyələşdirirsiniz; rezidentlər isə 80%-ə çata bilər. Çox vaxt tərcümə edilib apostil vurulmuş gəlir sübutunu, vergi bəyannamələrini və bank çıxarışlarını təqdim etməlisiniz. Faiz dərəcələri sabit və ya dəyişkən ola bilər, borc verənlər isə ödəmə qabiliyyətini qlobal gəlirinizə əsasən yoxlayır. Tərtibat haqları, qiymətləndirmə xərcləri və ipoteka ilə bağlı damğa vergisi əlavə xərclər yaradır. Bir neçə bankla müqayisə etmək və ya ipoteka brokeri istifadə etmək şərtləri yaxşılaşdıra bilər. Mövcud kredit-dəyər nisbəti həddlərini və dərəcələrini həmişə konkret borc verənlə təsdiqləyin, çünki siyasətlər banka və vətəndaşlığa görə dəyişir.
Sahiblik və satış: IBI, qeyri-rezident gəlir vergisi və plusvalia
Sahiblik dövri vergilər gətirir. IBI — kadastr dəyərinə əsaslanan illik bələdiyyə əmlak vergisidir; yerə görə ildə adətən bir neçə yüzdən bir neçə min avroya qədər olur. Qeyri-rezidentlər həmçinin qeyri-rezident gəlir vergisi (IRNR) ödəməlidir: əmlakı icarəyə versəniz icarə gəlirindən vergi ödəyirsiniz, əmlak boş dayanırsa belə İspaniya kadastr dəyərinin kiçik bir faizinə görə hesablanmış gəlir vergisi tətbiq edir. Satış zamanı kapital artımı vergisi tətbiq edilir; alıcılar qeyri-rezident satıcıların ödəyəcəyi bu vergiyə hesablanmış məbləğin (çox vaxt 3%) bir hissəsini tutmağa borcludur. Satıcı ayrıca yerli bir vergi olan plusvalia municipal — torpaq dəyərinin artımına görə vergi ödəyir. Bütün dərəcələri və hər hansı vergi müqaviləsi güzəştlərini vergi məsləhətçisi ilə təsdiqləyin.
Tez-tez verilən suallar
İspaniyada ITP ilə IVA arasındakı fərq nədir?
ITP — ikinci əl evlər üçün ödənilən əmlak köçürməsi vergisidir; region tərəfindən müəyyən edilir və adətən qiymətinin 6%-dən 10%-nə qədərdir. IVA isə yeni tikili əmlaklar üçün əvəzinə tutulan ƏDV-dir; mənzil üçün adətən 10% civarında olur, üstəgəl AJD damğa vergisi. Bunlardan birini ödəyirsiniz, hər ikisini isə heç vaxt. Mövcud regional dərəcələri yerli vergi məsləhətçisi ilə təsdiqləyin.
Xaricilər orada yaşamasalar belə İspaniyada əmlak vergisi ödəyirlərmi?
Bəli. Qeyri-rezident sahiblər kadastr dəyərinə əsaslanan illik IBI bələdiyyə vergisi və qeyri-rezident gəlir vergisi (IRNR) ödəyir. Hətta boş dayanan ikinci ev kadastr dəyərinin müəyyən faizinə görə hesablanmış gəlir vergisinə cəlb edilir, icarəyə verilmiş əmlak isə əldə edilən gəlirdən vergiyə tabedir. Dərəcələr dəyişdiyindən, öhdəliyinizi ispan vergi məsləhətçisi ilə yoxlayın.
Plusvalia nədir və kim ödəyir?
Plusvalia municipal — alış ilə satış arasında şəhər torpağının dəyərinin artımına görə tutulan yerli vergidir. Adətən onu satıcı ödəyir; bələdiyyə idarəsi torpağın kadastr dəyərini və sahiblik illərinin sayını nəzərə alaraq hesablayır. Məbləğ bələdiyyələr üzrə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Alıcılar müqaviləni bağlamadan əvvəl bu rəqəmi təsdiqləməlidir, çünki ödənilməmiş plusvalia əmlaka təsir edə bilər.
Alış zamanı vergilər və haqlar üçün nə qədər büdcə ayırmalıyam?
Ümumi qayda alış qiymətinin üstünə təxminən 10%-dən 15%-ə qədər əlavə etməkdir. Bu, ITP və ya IVA üstəgəl damğa vergisini, notarius, Torpaq Reyestri və hüquqi haqları, habelə ipoteka xərclərini əhatə edir. Yeni tikililər və ipotekaya alınan əmlaklar adətən üst həddə yaxın olur. Konkret halınız üçün vəkilinizdən dəqiq hesablama alın.
İspaniya Qızıl Vizasını ləğv etdimi, əmlak almaq hələ də ikamet hüququ verirmi?
İspaniya 2025-ci ildə investisiya yolu ilə ikamet Qızıl Viza proqramını ləğv etdi; beləliklə, əmlak almaq artıq ikamet hüququ vermir. Xarici kimi hələ də sərbəst şəkildə ev alıb saxlaya bilərsiniz, lakin ikameti iş, təhsil və ya gəlirsiz viza kimi digər yollarla əldə etməlisiniz. Müvəffəq immiqrasiya seçimləri barədə ixtisaslı immiqrasiya vəkili ilə məsləhətləşin.
İspaniya alışınız üçün büdcəni planlaşdırın
Qeyri-rezident kimi aylıq ödənişlərinizi və nə qədər borc götürə biləcəyinizi əmlaka öhdəlik götürməzdən əvvəl hesablayın.
Kalkulyatoru sınayın