Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

1978-ci ildə tamamlanmış tək ailəlik – sıra evinin ortaq hissəsi sakit bir yan küçədə yerləşir və bu küçə sonu bağlanan yoldur. Əmlak davamlı təmir işləri sayəsində çox yaxşı ümumi vəziyyətdədir və yüksək səviyyəli avadanlıqlara malikdir. Damın cənuba baxan tərəfində 4,44 kWp nominal gücə malik fotovoltaik sistem quraşdırılıb və 2031-ci ilə qədər hər kVt/saat üçün 28 sent ödəmə haqqı əldə edir. Ev möhkəm beton tavanlarla tikildiyindən, istəyə görə bütün daxili divarları dəyişdirmək mümkündür. Təxminən 154 m² yaşayış sahəsi aşağıdakı kimi paylanır: Birinci mərtəbə: təxminən 61 m² Yuxarı mərtəbə: təxminən 58 m² Mansard mərtəbəsi: təxminən 35 m² Tam təmir olunmuş zirzəmi təxminən 55 m² istifadə sahəsi təqdim edir. Birinci mərtəbədə geniş yaşayış və yemək sahəsi, mətbəx, giriş zalı və qonaq tualeti yerləşir. Oturma otağındakı böyük, yer səviyyəsində sürüşən şüşə qapı elektrikli markizli terrasaya və kiçik, asan baxımlı bağa çıxışı təmin edir. Mətbəx pəncərəsi və oturma otağı pəncərələri elektrikli jalüzlərlə təchiz olunub. Üç mümkün yataq otağı, kiçik giriş zalı və hamam otağı (vanna və duş ilə) birinci yuxarı mərtəbədə yerləşir. Cənuba baxan iki yataq otağının qarşısında hər iki otağın daxil ola biləcəyi elektrikli markizli balkon var. Bu otaqlar əlavə olaraq isti günlərdə rahat temperatur təmin edən hər biri bir kondisioner ilə təchiz olunub. Tam təmir olunmuş mansard mərtəbəsində iki əlavə yataq otağı və duşlu ikinci hamam otağı yerləşir. 2020-ci ildə quraşdırılmış Velux dam pəncərələri elektrikli jalüzlərlə təchiz olunub. 2,50 m hündürlüyündə olan zirzəmi böyük, işıqlı və isitilən hobbi otağı, həyətə çıxan pilləkən, xidmət otağı, emalatxana və istilik sistemi, isti su çəni və əlavə saxlama sahəsi olan texniki otaq təqdim edir. Artıq Wallbox quraşdırılmış tək qaraj bu cazibədar əmlak təklifini tamamlayır. Marağınızı çəkdikmi? Əlavə məlumat, şəxsi görüş və ya baxış üçün məmnuniyyətlə xidmətinizdəyik. Bu baxımlı tək ailə evini kəşf edin və bu obyektin sizə təqdim etdiyi müxtəlif imkanları yaşayın. # Əlavə məlumatlar - Qarajlar/park yerləri: 1 - Əmlak vəziyyəti: müasirləşdirilmiş - Avadanlıq keyfiyyəti: yüksək səviyyəli - Döşəmə örtüyü: kafel, xalça, laminat - Alıcı komissiyası: Alıcı komissiyası sənədləşdirilmiş alış qiymətinin 3,57 % (ƏDV daxil) təşkil edir - Torpaq sahəsi: təxminən 189 m² - Balkon/terras sahəsi: təxminən 20 m² # Yer təsviri Ratingen, Düsseldorf yaxınlığında sabit və cazibədar bir şəhər ətrafı bölgə kimi seçilir, təxminən 87,500 əhalisi ilə şəhər rahatlığı və təbiətə yaxın həyat keyfiyyəti arasında harmonik balans təmin edir. Şəhər mükəmməl infrastruktur, müxtəlif xidmətlər və əla nəqliyyat əlaqələri ilə seçilir, bu da paytaxta gedib-gəlməyi və regional təkliflərə çıxışı asanlaşdırır. Ailələr üçün təhlükəsiz, yaşıl mühit və canlı bir icma gündəlik həyatı rahat və gələcəyə yönəlik edir. Əmlakın yerləşdiyi Homberg şəhər hissəsi xüsusilə ailələr üçün əlverişlidir: çoxsaylı uşaq meydançaları yalnız bir dəqiqəlik piyada məsafəsindədir və uşaqları sərbəst oyunlara dəvət edir. Parklar və idman obyektləri, o cümlədən yalnız üç dəqiqəlik piyada məsafəsində yerləşən gözəl bir park, aktiv istirahət və təbiət təcrübəsi üçün imkan yaradır. Kiçik uşaqlar üçün "Ulmenstraße" və "Mozartstraße" bağçaları təxminən beş-dən on dəqiqəyə piyada rahatlıqla çatmaq mümkündür, Christian-Morgenstern məktəbi isə təxminən beş dəqiqəlik piyada məsafəsindədir – qısa və təhlükəsiz məktəb yolları üçün ideal şərait. Həmçinin it sahibləri də məmnun qalacaq! Regionda çox tanınan bir it gündüz baxımı mərkəzi yalnız 3 km məsafədədir. Sağlamlıq baxımından da ailələr üçün hər şey təmin olunub: Süd-Apotheke aptekləri və müxtəlif həkim kabinetləri yalnız beş dəqiqəlik piyada məsafəsindədir. Əlavə tibbi xidmətlər isə bir neçə dəqiqəlik avtobus yoludur. İctimai nəqliyyata çıxış əladır, "Zinzendorfstraße" və "Grevenhauser Weg" avtobus dayanacaqları yalnız üç-dörd dəqiqəlik piyada məsafəsindədir və ətraf obyektlərə və şəhər mərkəzinə sürətli əlaqə təmin edir. Ailə dostu mühitə rahat kafe və restoranlar da əlavə olunur: "Zur Krone", "Bauernhofcafé Groß-Ilbeck" və "Eisgold" dondurma kafesi ailə ilə rahat vaxt keçirmək üçün dəvət edir və 15 dəqiqədən az piyada məsafəsindədir. ALDI Süd kimi alış-veriş imkanları da təxminən doqquz dəqiqəlik piyada məsafəsindədir və stresssiz gündəlik həyat təmin edir. Təhlükəsiz, təbiətə yaxın yaşayış yeri, mükəmməl infrastruktur və müxtəlif istirahət və təhsil imkanlarının bu birləşməsi Ratingen - Hombergi ailələr üçün ideal yaşayış məkanı edir. Məsafələr: Bağça 0,4 km Əsas məktəb 0,4 km Alış-veriş imkanları 0,8 km Avtobus dayanacağı 0,3 km # Enerji - Enerji sertifikatı: Enerji sərfiyyatı sertifikatı - Əsas enerji mənbələri: QAZ - Enerji sərfiyyatı: 85.5 kWh/(m²*a) - Enerji səmərəliliyi sinfi: C - Etibarlılıq müddəti: 2035-12-02 - Tikinti ili (enerji sertifikatına əsasən): 2022 - İstilik növü: Mərkəzi istilik - Əsas enerji mənbələri: Qaz Təklifçi-obyekt ID: 26 457 006