Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Gastronomie und Produktionsbereich

Bu qeyri-adi yaşayış və ticarət binası geniş ticarət sahələri və cəlbedici yaşayış sahələrinin nadir bir kombinasiyasını təqdim edir və investorlar, operatorlar və ya öz istifadəçiləri üçün müxtəlif istifadə imkanları açır. Birinci mərtəbə tamamilə ticarətə həsr olunmuşdur və bütün sahələrdə geniş şəkildə yenidən yaradılmışdır. Bütün sahələr istifadə edilməmiş və yeni vəziyyətdədir və dərhal istifadə oluna bilər. Təxminən 227 m² olan geniş restoran sahəsi müasir restoran konsepti üçün ideal şərait təqdim edir. Bir neçə qonaq otağına əlavə olaraq, funksional yan sahələr və tamamilə yenidən qurulmuş sanitariya avadanlıqları mövcuddur. İnteqrasiya olunmuş yağ ayırıcı var və birbaşa qida xidməti fəaliyyətini mümkün edir. Təxminən 29 m² olan ayrı satış sahəsi, fabrik satışları və ya əlavə istifadə konseptləri üçün ideal bir əlavədir. Eyni zamanda yenidən tikilmiş təxminən 431 m² olan istehsal sahəsi düşünülmüş bir bölmə ilə təsir edir və bir neçə soyuducu, anbar sahələri, emal sahələri, eləcə də geyinmə otaqları və yan sahələri əhatə edir. Bu vahid qida istehsalı və ya bənzər ticarət istifadəsi üçün optimal şərait təqdim edir. Əlavə olaraq, təxminən 162 m² olan ofis və idarəetmə sahələri mövcuddur ki, bu da əməliyyat proseslərinin təşkil və idarə olunması üçün ideal bir əlavədir. Zirzəmidə təxminən 449 m² olan geniş anbar və istifadə sahələri var ki, bu da ehtiyat, logistika və genişlənmə üçün müxtəlif imkanlar təqdim edir. Yük liftinin birinci mərtəbəni birbaşa zirzəmi ilə birləşdirməsi, məhsul daşınmasını səmərəli və rahat edir. İkinci mərtəbədə ümumilikdə təxminən 378 m² yaşayış sahəsi olan dörd yaşayış vahidi var. Mənzillər kirayə üçün möhkəm bir əsas təqdim edir və yaşayış və ticarət arasında cəlbedici bir qarışığa töhfə verir. Bütün obyektin ümumi sahəsi təxminən 1.740 m²-dir və bu, uzunmüddətli istifadə konseptləri və davamlı investisiyalar üçün mükəmməl bir baza təqdim edir. # Avadanlıq • Təxminən 227 m² olan ticarət sahəsi, tamamilə yenidən yaradılmış, müasir sanitariya avadanlıqları və inteqrasiya olunmuş yağ ayırıcı ilə • Təxminən 431 m² olan istehsal sahəsi, yeni və istifadə edilməmiş, bir neçə soyuducu, anbar sahələri, emal və qablaşdırma sahələri ilə təchiz olunmuş • Təxminən 29 m² olan fabrik satış sahəsi, birbaşa satış və ya əlavə istifadə üçün ideal • Təxminən 162 m² olan ofis və idarəetmə sahələri, əməliyyat proseslərinin təşkil və idarə olunması üçün funksional bölünmüş • İkinci mərtəbədə ümumilikdə təxminən 378 m² yaşayış sahəsi olan dörd yaşayış vahidi, yaxşı kəsilmiş və kirayəyə verilməyə uyğun • Təxminən 449 m² olan geniş zirzəmi və anbar sahələri, əlavə istifadə və logistika sahələri üçün • Təxminən 56 m² olan texniki sahələr, istilik və təchizat sistemləri üçün • Birinci mərtəbədəki bütün ticarət sahələri istifadə edilməmiş və yeni vəziyyətdədir # Əlavə məlumatlar - Otaqlar: 15 - Garajlar/Park yerləri: 30 - Alıcı komissiyası: 2,38 % qanuni ƏDV daxil - Torpaq sahəsi: təxminən 3182,50 m² - Yaşayış sahəsi: təxminən 378,25 m² - Kirayəyə verilə bilən sahə: təxminən 1739,94 m² # Yer təsviri Obyekt, Gütersloh-da mərkəzi və yaxşı əlçatan bir yerdə yerləşir. Ətraf mühit, inkişaf etmiş yaşayış və ticarət strukturu ilə xarakterizə olunur və yaxşı görünürlük, əlçatanlıq və infrastrukturun ideal bir kombinasiyasını təqdim edir. Yer, xüsusilə qida xidməti, istehsal və satış sahələrində ticarət istifadəsi üçün mükəmməl uyğundur, çünki həm yaxşı əlaqə, həm də möhkəm müştəri bazası mövcuddur. Nəqliyyat əlaqəsi çox yaxşıdır. Ətrafdakı əsas nəqliyyat yolları, eləcə də yaxınlıqdakı dövlət yolları və avtomobil yolları, Bielefeld, Paderborn və Rheda Wiedenbrück kimi ətrafdakı şəhərlərə sürətli çatmağı təmin edir. Bundan əlavə, ictimai nəqliyyata qoşulma mövcuddur, bu da obyekti həm müştərilər, həm də işçilər üçün yaxşı əlçatan edir. Mərkəzi yer, yaxşı infrastruktur və müxtəlif istifadə potensialı bu yeri uzunmüddətli ticarət istifadəsi üçün xüsusilə cəlbedici edir. # Digər Vacib məlumatlar & Əlaqə: Sorğunuzu sürətli və etibarlı şəkildə işləyə bilmək üçün, xahiş edirik, əlaqə qurmağı yalnız elektron əlaqə forması vasitəsilə göndərin. Tamamilə doldurulmuş formaların yalnız nəzərə alınacağını başa düşməyinizi xahiş edirik. İstədiyiniz daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsi ilə bağlı bütün suallar üçün Alman Bankı AG-nin təcrübəli məsləhətçiləri hər zaman sizə peşəkar, şəxsi və sizin yaşayış xəyallarınızı gerçəkləşdirməkdə fəal dəstək olmağa hazırdır. Öz daşınmaz əmlakınızı satmaq istəyirsiniz? Bizimlə əlaqə saxlayın! Biz sizə təcrübə, bazar biliyi və gizlilik ilə dəstək oluruq - istədiyiniz halda, daşınmaz əmlakınızın pulsuz və qeyri-məcburi bazar qiymətləndirməsi ilə də. Məsuliyyət xəbərdarlığı: Bütün məlumatlar satıcıların məlumatlarına əsaslanır. Onların düzgünlüyü və ya tamlığı üçün Alman Bankı Daşınmaz Əmlak GmbH məsuliyyət daşımır. Ekspozisin müəllifinə hüquqi xəbərdarlıq Denis Slotta Müstəqil daşınmaz əmlak məsləhətçisi Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-mail: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847 Nəzarət orqanı: Gütersloh şəhəri İnternet: www.guetersloh.de Ünvan: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh # Enerji - Enerji sertifikatı: Enerji tələbi sertifikatı - Əsas enerji daşıyıcıları: Ağır təbii qaz - Son enerji istehlakı elektrik: 41,20 kWh/(m²*a) - Son enerji istehlakı istilik: 653,70 kWh/(m²*a) - Etibarlıdır: 2035-10-21 - Tikilinin ili (enerji sertifikatına görə): 1971 Təchizatçı-obyekt ID: 42420106-1021167