Clever wohnen: Eigenheim mit zwei vermietbaren Wohnungen

1908-ci ildən memarlıq incisi: Xaricdə əsrin dönüşü aristokratik villa üslubu parlayır, içəridə isə 2022-ci ildən etibarən geniş təmir olunmuş müasir ağıllı ev rahatlığı sizi gözləyir. Yeni, gələcək üçün təhlükəsiz evinizə xoş gəlmisiniz! Bu cazibədar ikihissəli ev 2022-ci ildən etibarən ətraflı əsaslı təmir olunub və müasir, çevik məkan konsepti ilə heyran edir. Ağıllı bölüşdürmə sayəsində bu obyekt geniş bir ailə evi, ayrı qonaq sahəsi, çox nəsil evi və ya yaşayış və işin birləşməsi üçün mükəmməl uyğun gəlir. Əsas hissəni təxminən 100 m² olan əsas mənzil təşkil edir: burada birinci mərtəbə tamamilə açılıb və işıqlı yaşayış-yemək oazisinə çevrilib, bu da yeni daxili pilləkənlə birinci mərtəbədəki şəxsi yatak və iş mərtəbəsi ilə birbaşa bağlıdır. Evi ayrıca, təxminən 45 m² olan balkonlu bir mənzil və genişləndirilmiş dam mərtəbəsi tamamlayır. Burada: çantaları yığın və təmir gözləmədən köçün! Bu nadir imkanı daşınmaz əmlak bazarında istifadə edin. İstifadə, qismən kirayə vermə və ya çox nəsil layihəsi üçün - bu ev sizin həyat planlarınıza uyğunlaşır. Cari daxili görüntülər izləyin...# Avadanlıq- Çevik plan: Əsas mənzil (təxminən 100 m²) 2 mərtəbədə, ayrıca 2 otaqlı mənzil (təxminən 45 m²) ilə örtülü balkon və ağ Nobilia mətbəxi ilə.- Genişləndirilmiş dam mərtəbəsi: Damın ucunda iki əlavə otaq, yeni pilləkənlə daxil olmaq mümkündür.- Vəziyyət yeni kimidir (2022-dən bəri təmir): Bütün divarlar hamar şəkildə şpaktel olunub; davamlı yüksək keyfiyyətli döşəmə örtükləri (parket, laminat, plitələr).- İstilik və sanitariya: 2023-cü ildə qaz istilik sistemlərindən biri tamamilə yenilənib. Birinci mərtəbədə Villeroy & Boch və Grohe-nin zərif avadanlıqları ilə əsaslı təmir olunmuş duş otağı və müasir qonaq tualeti.- Gələcək üçün təhlükəsiz texnologiya: Elektrik və elektrik xətləri tamamilə yenilənib, həmçinin dam mərtəbəsinə qədər təzə və çirkli su borularının bir hissəsi yenilənib.- Enerji rahatlığı: Bütün aralıq tavanlar və dəhliz divarları üçün ayrı izolyasiya ilə əlavə səs və istilik qorunması.- Ağıllı ev və yüksək sürət: Bütün 3 mərtəbədə ağıllı işıq idarəetməsi, birinci mərtəbə əlavəsində ağıllı jalüzlər və geniş əhatəli CAT7 şəbəkə kabelləşməsi.- Təhlükəsizlik: Smartfon bağlantısı olan müasir video qapı zəngi sistemi (hər 3 bölmə üçün ayrıca).# Digər məlumatlar- Mövcudluq: 31.07.2026-dan etibarən- Obyektin vəziyyəti: yaxşı baxımlı- Döşəmə örtüyü: plitələr, parket, laminat- Alıcı komissiyası: 3,57 % qanuni əlavə dəyər vergisi (19 %) daxil.- Ümumi sahə: təxminən 391,40 m²- Torpaq sahəsi: təxminən 353 m²- Zirzəmi sahəsi: təxminən 77 m²- İstifadə sahəsi: təxminən 310 m²# Yer təsviriEschweiler-də arzu olunan premium yer – Mərkəzi və Birinci dərəcəliLiebfrauenstraße Eschweiler-in mərkəzindəki ən yaxşı ünvanlardan biridir. Sakit, yüksək səviyyəli və köklü yaşayış mühiti ilə qısa məsafələrin üstünlüklərini birləşdirir. Ailələr üçün mükəmməl: Biskop Liebfrauenschule və Eschweiler Şəhər Gimnaziyası kimi tanınmış təhsil müəssisələri birbaşa, piyada məsafəsində yerləşir. Hər şey qapınızın önündə: Canlı mərkəzi küçə, piyada zonası, ixtisas mağazaları, həkimlər, apteklər və rahat kafelər və restoranlar bir neçə dəqiqə ərzində rahatlıqla piyada və ya velosipedlə əldə edilə bilər. Ən yaxşı əlaqə: İşçilər mükəmməl infrastrukturdan faydalanır. A4 avtomobil yolu (Aachen/Köln istiqamətində) və dəmir yolu stansiyaları və ictimai nəqliyyat bağlantıları tez bir zamanda əldə edilir. Həmçinin, yaxınlıqdakı şəhər meşəsi və Blaustein gölü yüksək istirahət dəyəri təqdim edir. Qısacası: Yüksək yaşayış rahatlığı, ailə dostluğu və şəhər spontaneliyi mükəmməl birləşdirən nadir yer keyfiyyəti - sübut olunmuş yüksək dəyər sabitliyi olan bir ünvan!# Digər məsələlərAlış qiymətinin 3,57 % -i, qanuni əlavə dəyər vergisi daxil olmaqla, satış müqaviləsinin (notarial müqavilə bağlanması) bağlanması ilə ödənilir və tələb olunur. Aracılar və/və ya sübut edənlər, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR və onların nümayəndələri, alıcıya qarşı birbaşa ödəniş tələbi alır (Üçüncü şəxslərin xeyrinə müqavilə, § 328 BGB). Bütün məlumatlar zəmanətsizdir və yalnız müştərimiz tərəfindən təqdim olunan məlumatlara əsaslanır. Bu məlumatların tamlığı, dəqiqliyi və aktualığına zəmanət vermirik. Əmlak vergisi, notarius və torpaq kitabı xərcləri alıcı tərəfindən ödənilməlidir. Digər tərəfdən, bizim Ümumi Şərtlərimiz qüvvədədir. Səhv və aralıq satışa ehtiyat edilir.# Enerji- Enerji sertifikatı: Enerji tələbi sertifikatı- Əsas enerji daşıyıcıları: Qaz- Son enerji tələbi: 112,2 kWh/(m²*a)- Enerji səmərəliliyi sinfi: D- Verilmə tarixi: 14.03.2017- Etibarlıdır: 13.03.2027 00:00:00- Tikinti ili (enerji sertifikatına əsasən): 1908- İstilik növü: Mərkəzi istilik- Əsas enerji daşıyıcıları: QazTəchizatçı-Obyekt ID: 1749 (1/1749)