Großzügiges Einfamilienhaus im Gartenparadies mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Burada sizə Şutterwaldın mərkəzi yerində yerləşən geniş bir fərdi ev təqdim edirik. Bu ev, geniş yaşıllığa və qonşu sahələrə açılan gözəl mənzərəsi ilə təsir edir. 1982-ci ildə tamamlanmış ev, ümumilikdə təxminən 231 m² yaşayış sahəsi və 55 m²-lik ayrıca kirayəlik mənzil təqdim edir. Torpaq sahəsi 3.320 m²-dir və geniş bir bağ ilə əhatə olunmuşdur, bu da çoxlu təbiət və yüksək səviyyədə məxfilik təmin edir. Xüsusilə investorlar və uzaqgörən ailələr üçün maraqlıdır. Hal-hazırda şəxsi bağ idili kimi istifadə olunan arxa torpaq sahəsi, müvafiq tikinti planının tənzimlənməsi ilə gələcəkdə əlavə tikinti üçün cəlbedici potensiala malikdir. Planlaşdırılan bir bağda yerləşməsi səbəbindən keçid trafiği gözlənilmir və sakit yaşayış atmosferi təmin edilir. Birbaşa qonşuluqda açıq sahələr başlayır, bu da gəzintilər və təbiətdə istirahət üçün dəvət edir. Birinci mərtəbədə geniş, açıq planlı yaşayış və yemək sahəsi, teras və bağa birbaşa çıxış gözləyir. Bir çox pəncərə parlaq, dostluq atmosferi yaradır və yaşıllığa gözəl bir mənzərə açır. Bu mərtəbədə ayrıca bir rahat şömine otağı və ona bitişik bir iş otağı da mövcuddur. Otaqlar açıq planlıdır, lakin ehtiyac olduqda dörd ayrı otağa bölünə bilər. Birinci mərtəbə, kiçik bir səhər yeməyi balkonu, bir dolab və bir qonaq tualeti ilə tamamlanır. Üstəlik, inteqrasiya olunmuş odun sobası olan bir örtülü açıq oturacaq da açıq havada rahat saatlar üçün dəvət edir. İkinci mərtəbədə üç yataq otağı var, bunlardan biri geniş valideyn yataq otağıdır, bu da koridordan daxil olmaq mümkündür və vanna, duş, iki tualet və tualet ilə təchiz olunmuşdur. Əlavə olaraq, ideal bir paltar otağı və ya praktik saxlama sahəsi kimi istifadə oluna bilən bir əlavə otaq da mövcuddur. Yataq otağından günəşli balkona çıxış var, bu da geniş dam terasına birbaşa çıxış təmin edir, burada sakit mühitin dadını çıxara bilərsiniz. İki əlavə otaq, uşaqlar və ya qonaqlar üçün mükəmməl uyğun gəlir, bunlardan biri öz balkonu ilə. Damda təxminən 80 m²-lik bir sahə var və ehtiyac olduqda əhəmiyyətli genişlənmə potensialı təqdim edir. Su xətləri və kanalizasiya bağlantıları artıq mövcuddur. Xüsusi bir vurğu isə zirzəmidədir. Bir neçə saxlama otağı ilə yanaşı, burada iki otaqlı, hamam və mətbəxi olan bir kirayəlik mənzil var. Üstəlik, üzgüçülük hovuzu, sauna, duş, paltar dəyişmə sahəsi və tualet olan özəl bir wellness oazisi də rahat saatlar üçün dəvət edir. İşıq dolu üzgüçülük zalı açılan işıq kubu ilə təchiz olunmuşdur, bu da gözəl hava şəraitində xoş bir təzə hava təmin edir. Buradan birbaşa gizli bir teras çıxışı var, bu da məxfilik və açıq havada istirahət təmin edir. Terasda müxtəlif istifadə üçün yararlı bir yeraltı su quyusu da mövcuddur. Mülk, ikiqat qaraj və beş əlavə park yeri ilə təchiz olunmuşdur, bu da bir neçə avtomobil və qonaqlar üçün kifayət qədər yer təmin edir. Yağlı istilik sistemi 2006-cı ildə yenilənmişdir. Bina təmirə ehtiyacı olan bir vəziyyətdədir, lakin möhkəm, yüksək keyfiyyətli tikinti ilə təsir edir və gerçək bir xəyal evinə çevrilmək üçün böyük potensiala malikdir. # Təchizat - Fərdi ev - Kirayəlik mənzil - Üzgüçülük hovuzu - Sauna - Zirzəmidə genişlənmə potensialı - Şömine # Əlavə məlumatlar - Qarajlar/Park yerləri: 7 - Təchizat keyfiyyəti: Standart - Döşəmə: Kafel, parket, xalça - Alıcı komissiyası: Alıcı komissiyası 3,57 % (ƏDV daxil) təsdiqlənmiş satış qiymətindən - Torpaq sahəsi: təxminən 3394 m² # Yer təsviri Şutterwald və Offenburg birgə kənd idillası ilə şəhər müxtəlifliyini mükəmməl birləşdirən bir bölgə təşkil edir. Şutterwald, kənd sakitliyi və müasir infrastrukturun harmonik birləşməsi ilə yaşayış üçün cəlbedici bir icma kimi təsir edir. Offenburgun birbaşa yanında və A5-dəki cazibədar yer, iş yerlərinə, sağlamlıq xidmətlərinə və müxtəlif istirahət imkanlarına mükəmməl bir əlaqə təmin edir. İki dəqiqəlik məsafədə, mədəni müxtəliflik, gastronomik təkliflər və cəlbedici pərakəndə ticarət ilə dolu canlı Offenburq mərkəzi var. Şutterwald icması, xüsusilə ailələr üçün həyat keyfiyyəti və inkişaf potensialı arasında tarazlıq vəd edən təhlükəsiz və gələcəyə yönəlmiş bir mühit təqdim edir. Sakit yaşayış yeri, güclü bir icma hissi və oyun meydançaları, idman obyektləri və yaxınlıqdakı quyu gölü kimi bir çox istirahət imkanları aktiv və rahat bir ailə həyatı üçün ideal şərait yaradır. Uşaq bağçaları, məktəblər, həkim praktikaları və alış-veriş imkanları birbaşa yaxınlıqda yerləşir və gündəlik həyatı asanlaşdırır. A5 vasitəsilə optimal nəqliyyat əlaqəsi və Basel ilə Karlsruhe arasında olan Rheintal dəmir yolu xətti sayəsində Freiburg, Baden-Baden və Karlsruhe ilə yanaşı, yaxınlıqdakı Strasburq da asanlıqla əldə edilə bilər. Parisə birbaşa TGV bağlantısı bölgənin beynəlxalq yönümlülüyünü və cəlbediciliyini vurğulayır. Burada yaşıllığın sakitliyini yaşayarkən, canlı bir şəhərin üstünlüklərindən də imtina etmədən, ailələr, işçilər və həyat keyfiyyətinə, təhlükəsizliyə və güclü bir icmaya dəyər verən hər kəs üçün ideal bir yerdir. # Enerji - Enerji sertifikatı: Enerji tələbi sertifikatı - Əsas enerji mənbələri: YAĞ - Son enerji tələbi: 207.8 kWh/(m²*a) - Enerji səmərəliliyi sinfi: G - Etibarlıdır: 2035-11-10 - Tikilinin ili (enerji sertifikatına görə): 1982 - İstilik növü: Mərkəzi istilik - Əsas enerji mənbələri: Yağ Təchizatçı-Obyekt-ID: 25 191 148