Raum für Ideen, Familie und Kapital – außergewöhnliche Immobilie mit Konzept

Kranzberg-in arzu olunan bölgəsində eksklüziv premium yaşayış yeri – geniş, davamlı, gələcəyə yönəlmiş. Kranzberg-in tələb olunan yaşayış yerində sizi memarlıq genişliyi, yüksək keyfiyyətli avadanlıq və müasir enerji texnologiyasını təsir edici şəkildə birləşdirən qeyri-adi bir əmlak gözləyir. Əvvəlcə 1970-ci ildə inşa edilmiş ev illər ərzində böyük diqqətlə genişləndirilmiş və 2015-ci ildə tamamilə əsaslı təmir edilmiş və texniki cəhətdən yenidən yönləndirilmişdir. Bu gün mülk, yalnız 24,1 kWh/m²a olan mükəmməl enerji göstəricisi ilə KfW-effisiensiya evi 85 olaraq demək olar ki, enerji müstəqil şəkildə təqdim olunur. Təxminən 315 m² yaşayış sahəsi, səkkiz geniş otaq, dörd hamam və əlavə qonaq tualeti ilə bu əmlak, yüksək yer tələbi olan tələbkar ailələr üçün ideal şərait təqdim edir. İstər şık bir ailə evi, istərsə də çox nəsil evi, istərsə də iki yaşayış vahidi olan bir yaşayış yeri olaraq – bu ev müxtəlif istifadə imkanları açır. Birinci mərtəbədəki maneəsiz duş hamamı yaşayış konsepsiyasını xüsusilə gələcəyə uyğun edir. Tamamilə mebel ilə təchiz edilmiş təhvil, yüksək səviyyədə dərhal köçmə imkanı təqdim edir. Yüksək keyfiyyətli materiallar, döşəmə və divar istilik sistemi ilə düşünülmüş məkan iqlim konsepti, rütubət tənzimləyici gil divar örtüyü, panoramik soba və İsveç sobası eyni dərəcədə eksklüziv və rahat yaşayış mühiti yaradır. Davamlı effektivlik üçün müasir yeraltı su istilik nasosu beş dərin sonda ilə və 20 kWp-lik fotovoltaik sistem təmin edir. Beləliklə, siz yüksək enerji müstəqilliyi və uzunmüddətli xərclərin təhlükəsizliyindən zövq alırsınız. Xarici sahə geniş günəşli terras, hovuz və on iki nəfərə qədər eksklüziv qril sahəsi ilə heyran edir. İki avtomobil örtüyü təklifi tamamlayır. Sakit bir məkana baxmayaraq, Freising və Münhen hava limanına təxminən 20 dəqiqəyə çatmaq mümkündür. Genişlik, stil və gələcək təhlükəsizliyini mükəmməl birləşdirmək istəyən ailələr üçün hazır yaşayış yeri. # Avadanlıq * Kütləvi tikinti * 4 hamam: 1 duş hamamı 2 duş hamamı ilə duş, tualet və yuyucu 1 ustad hamamı ilə vanna, duş, tualet * Qonaq tualeti * 2 mətbəx * Qış bağı * 12 nəfərlik qril sahəsi * Hovuz * Velosiped qarajı * Günəşli terras * Yanacaq odunu anbarı * Üçqat şüşəli pəncərələr * 20 kWp-lik fotovoltaik sistem (anbar quraşdırılması üçün hazırlanmış) * Yer istilik nasosu * Divar və döşəmə istilik sistemi * Soyutma əməliyyatı zamanı hamamların istiləşməsi üçün iki istilik dövrəsi * Bütün pəncərələr elektrikli xarici jalüzlərlə * Gil divar örtüyü * Birinci mərtəbə maneəsiz * 2 avtomobil örtüyü ilə 4 park yeri * Yüksək keyfiyyətli mebel ilə təchiz edilmiş (satış qiymətinə daxildir) # Əlavə məlumatlar - Garajlar/Park yerləri: 2 - Əmlakın vəziyyəti: yeni - Avadanlığın keyfiyyəti: lüks - Döşəmə örtüyü: plitələr, parket, xalça - Alıcı komissiyası: Alıcı komissiyası notarial satış qiymətinin 3%-dir (ƏDV daxil) - Torpaq sahəsi: təxminən 630 m² - İstifadə sahəsi: təxminən 65,50 m² # Yer təsviri Əmlak, yuxarı Bavariya icması Kranzberg-dəki birinci dərəcəli yeri ilə diqqət çəkir. Burada təbiətə yaxın, sakit yaşayış, bölgənin iqtisadi mərkəzlərinə mükəmməl strateji əlaqə ilə birləşir. Yer, Freising katedral şəhərinə (təxminən 15 dəqiqə sürüş) yaxınlığı ilə diqqət çəkir, burada mükəmməl infrastruktur və Münhenə S-Bahn bağlantısı ilə yanaşı, yüksək yaşayış keyfiyyəti də təqdim olunur. Birbaşa ətrafda xüsusi bir cazibə Kranzberger gölü və göl evi ilə bağlıdır. Sevimli istirahət yeri olaraq, bu yerin təbiətə yaxın xarakterini vurğulayır və üzmə, uşaq oyun sahəsi, çimərlik voleybolu, stolüstü tennis və yaşıllıqda rahat gəzintilər kimi müxtəlif istirahət fəaliyyətlərinə dəvət edir. Peşəkar işçilər və səyahətçilər üçün yer idealdır: Münhen hava limanı (MUC) yalnız 18 km məsafədədir və yaxşı inkişaf etmiş torpaq yolları ilə təxminən 20 dəqiqəyə stressiz çatmaq mümkündür. Həmçinin, yaxınlıqdakı A9 avtomagistralı, Bavariya əyalətinin paytaxtı Münhenə və Nuremberqə sürətli bir əlaqə təqdim edir. Kranzberg özü cazibədar kənd xarakteri ilə yüksək yaşayış keyfiyyəti təqdim edir, eyni zamanda mükəmməl nəqliyyat infrastrukturu gündəlik həyatda maksimum çeviklik təmin edir. Bu ünvan, kənd idillini Münhen metropol bölgəsinin dinamikası ilə mükəmməl birləşdirir. Məsafələr: Uşaq bağçası 0,3 km, İbtidai məktəb 1,2 km, Orta məktəb 1,3 km, Alış-veriş imkanları 0,7 km, Lisey 13,6 km, Uzaq dəmiryolu stansiyası 12,5 km, Avtobus 0,3 km # Enerji - Enerji sertifikatı: Enerji istehlak sertifikatı - Əsas enerji daşıyıcıları: YER İSTİLİK - Enerji istehlakı: 24.1 kWh/(m²*a) - Enerji səmərəlilik sinfi: A+ - Etibarlıdır: 2034-03-13 - Tikilinin ili (enerji sertifikatına görə): 1970 - İstilik növü: döşəmə istiliyi - Əsas enerji daşıyıcıları: yer istiliyi.