Einfamilienhaus mit mediterranem Flair für Ihre Familie

Privatverkauf - bitte keine MaklerObjektbeschreibung: Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und gesellige Treffen mit Ihren Freunden. Vom Carport aus führt Sie der überdachte Laubengang, der an heißen Sommertagen einen schattigen Sitzplatz bietet, bis zur Haustür. Durch den geräumigen Windfang betritt man den offenen Wohn-Essbereich, das Herzstück des Hauses. Die großen bodentiefen Holzfenster in Südausrichtung sorgen dafür, dass die Räume immer sonnig und lichtdurchflutet sind und schaffen dadurch eine angenehme Atmosphäre. Das Esszimmer befindet sich auf einer erhöhten Ebene und wird durch drei Stufen in einem fließenden Übergang mit dem Wohnbereich verbunden. Das Haus wurde individuell von einem Architekten entworfen und bietet eine elegante Optik, sowohl durch die versetzten Ebenen, als auch durch den gemauerten Kamin, der aus energetischen Gründen durch eine Heizkassette nachgerüstet wurde. Das mediterrane Flair des Hauses wird durch die Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss betont. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die durch eine Hecke sichtgeschützte Terrasse, umgeben von Rosen- und Kräuterbeeten. Genießen Sie hier ein ausgiebiges Sonnenbad oder Ihren Feierabend bei einem Glas Wein. Neben der separaten Küche besteht das Erdgeschoss aus einem "Gästetrakt", einem kleinen Duschbad mit angrenzendem Schlafzimmer, das wahlweise auch als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer Verwendung finden kann. Im Obergeschoss warten ein Kinderzimmer sowie ein luftiges Schlafzimmer auf Sie, beide mit einem Fußboden aus Eichenholzdielen, der 2020 verlegt worden ist und dessen samtige Oberfläche zum Barfußlaufen einlädt. Das große angrenzende Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen sowie WC und Bidet luxuriös ausgestattet. Ebenfalls im Obergeschoss liegt der Bodenraum. Er zählt noch nicht zur Wohnfläche (23 qm Nutzfläche), ist jedoch bereits größtenteils ausgebaut. Mit dieser Ausbaureserve bleiben Sie auch im Zukunft flexibel. Das Haus ist teilunterkellert (79 qm Nutzfläche). Eine neue Gasheizung wurde 2024 eingebaut und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ein Energieausweis nach Verbrauch liegt bereits vor (Energieeffizienzklasse F). Die Immobilie wurde laufend modernisiert und verfügt unter anderem über elektrische Rollläden, Funk-Raumthermostate für die Fußbodenheizung, einen Stromanschluss im Carport, neue Dachdämmung sowie einen Glasfaseranschluss. Der ausgedehnte Garten bietet viel Raum zum Spielen und Toben. Er ist pflegeleicht und dennoch interessant angelegt. Die Rasenfläche zieht sich fast um das ganze Haus herum und Hecken aus heimischen Sträuchern bieten Sichtschutz nach allen Seiten. Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen, und vereinbaren Sie bald einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Bielefelder Stadtteil Heepen, sehr ruhig und doch zentral. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und familienfreundlich. Für Ihren Einkauf stehen in der nächsten Umgebung die Märkte Combi, Aldi und Netto (in ca. 150 m Entfernung) zur Verfügung sowie weitere Geschäfte im Ortskern und ein Wochenmarkt. Außerdem punktet Heepen mit einem hervorragenden Eiscafe, einem Hallenbad, einer Stadtteilbücherei und regelmäßig stattfindenden Stadtteilfesten. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen (ca. 600 m). Sowohl die Anbindung an den ÖPNV (Haltestelle in ca. 150 m für die Buslinien 21, 22, 26, 30) als auch kurze Wege zur Autobahn (A2 in ca. 5 km, A33 in ca. 15 km) sind hier gegeben. Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet Heepen eine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbindet.