OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Grundstück kann sofort erworben werden. Es sind zwei Planungen vorhanden. Einmal Ausführung als 6 Familienhaus. Hierfür existiert eine Baugenehmigung. Weiterhin gibt es eine Umplanung zu einem Apartmenthaus mit 10 Studentenwohnungen. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde positiv bewertet. Eckdaten: Grundstücksgröße 688,00 qm Grundflächenzahl: 240,33 m² : 688,00 m² = 0,35 GR: 364,61 m² : 688,00 m² = 0,53 Erdgeschoss: 14,485 mx 11,01 m + 7,595m x 3,945 m + 3,65m x 1,05m + 3,65m x 1,02m = 196,99 m² Obergeschoss: 14,485m x 11,01m = 159,48 m² Geschossfläche gesamt: 356,47 qm Weitere Details auf Anfrage. LAGE: Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich im Münchner Stadtbezirk Feldmoching, genauer gesagt im gewachsenen und familienfreundlichen Viertel Lerchenau-Ost. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität im Münchner Norden aus, die städtisches Wohnen mit direktem Zugang zu weitläufigen Naherholungsgebieten kombiniert. Makrolage: Die Grundstück profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Landeshauptstadt München. Die Region Oberbayern gilt als einer der attraktivsten Immobilienstandorte Europas. Mikrolage: Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, durchgrünten Wohnatmosphäre. Das Grundstück liegt in einer etablierten Siedlungslage, die besonders von Familien geschätzt wird. Überwiegende Bebauung: Das Straßenbild wird primär von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern mit Gartenanteilen dominiert. Es handelt sich um ein klassisches Wohngebiet ohne störendes Gewerbe. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Bushaltestellen "Caracciolastraße" oder "Lerchenauer See" liegen in fußläufiger Entfernung und binden an die U-Bahn-Linie U2 oder U3 (Oberwiesenfeld) an. Der Bahnhof München-Feldmoching (S1 Richtung Flughafen/Innenstadt) ist schnell erreichbar. Individueller PKW-Verkehr: Optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A99 (Autobahnring München) und A9 (Richtung Nürnberg/Flughafen). Die Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Fahrrad: Hervorragende Anbindung an das Münchner Radwegenetz. Der nahegelegene Olympiapark bietet kreuzungsfreie Radverbindungen in Richtung Zentrum. Infrastruktur & Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung Diverse Supermärkte (z.B. REWE, EDEKA, Lidl), Bäckereien, Apotheken etc. und insbesondere das „MIRA“ Einkaufszentrum. Sporteinrichtungen & Erholung: Der Lerchenauer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Bademöglichkeiten sowie Liegewiesen. Der Fasanerie- und Feldmochinger See sind ebenfalls schnell erreichbar. Diverse Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis) und Fitnessstudios befinden sich im direkten Umkreis oder im nahegelegenen Olympiapark. PROVISION FÜR KÄUFER: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Weitere Informationen: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen. Für Rückfragen freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 089 - 54 63 86 33 Herzlichen Dank.
