Pure Großzügigkeit in bester Lage! Penthouse-Wohnungen mit diesen Faktoren sind eine absolute Rarität. Hier vereinen sich diese wertvollen Grundlagen zu einer Wohnung mit einer besonderen Aura und mit vielen Möglichkeiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses - aufgrund der Hanglage ist diese jedoch vom Hauseingang mit nur wenigen Stufen zu erreichen. So haben Sie die Vorteile des Wohnens ganz oben und doch nur ein paar Treppen. Die pure Großzügigkeit begegnet Ihnen in allen Bereichen der Wohnung = so verfügen Sie ganz problemlos über die Fläche eines Hauses. Der Wohnbereich mit Bibliothek (noch ganz ohne Esszimmer) bietet Ihnen allein schon rund 50 m², aber eben alles auf einer Ebene und zudem noch 2 Balkone. Der Hauptbalkon bzw. die Terrasse ist komplett Richtung Süden ausgerichtet und verfügt allein über mehr als 60 m² (in die Wohnfläche fließt davon natürlich nur die Hälfte ein). Und der Küchenbalkon gibt einfach nochmals zusätzlich eine kleine Ausweichmöglichkeit. Und zu allem passt, die Wohnung hat nicht nur 2 Balkone, sondern eben auch 2 Bäder. Das Hauptbad liegt im Bereich von Schlafen und Ankleide - direkt bei der Sauna - durch diese Gliederung ergibt sich ein wunderbarer Rückzugs-/Privatbereich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Über 200 m² schönste Wohnfläche und alles auf einer Wohnebene - Dachgeschoss mit Aussicht und wenigen Treppen! Lassen Sie sich begeistern von den Möglichkeiten und der Aura dieser Wohnung. Sicher werden Sie sich einbringen und Ihre Gestaltung einfließen lassen. Zur Wohnung gehört nicht nur ein Tiefgaragen-Stellplatz (Sanierung 2025/2026), sondern auch direkt vor dem Haus ein Stellplatz im Freien. Abstellbereiche kann die Wohnung auch problemlos bieten = der Wohnung sind im Keller gleich 2 Räume zugeordnet und ganz besonders, auch noch ein Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstür. Da in den letzten Jahren Renovierungen durchgeführt wurden, sind in der Rücklage des Hauses keine hohen Summen mehr zurückgelegt. Aktuell gibt es jedoch keinen Beschluss, der eine Sonderumlage auslösen würde. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier wohnen Sie im Gebiet "Hailing" = in einer der begehrtesten Wohnlagen, die Göppingen zu bieten hat. Ruhig, sonnig und in einem sehr gepflegten, wertigen Umfeld. Die Kreisstadt Göppingen hat alles zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schulen oder Kultur, alles ist vertreten. Göppingen, eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 40 Kilometer östlich von Stuttgart, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Als Teil der Region Stuttgart bildet Göppingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Hailing liegt absolut bevorzugt nur rund 700 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum. # Sonstiges Lt. Auskunft des Eigentümers wurden diese Renovierungen in den letzten Jahren durchgeführt: - 2020: Klimaanlage mit Splitanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer - Gardena-Bewässerung - Heizstrahler Terrasse - Sauna mit neuem Ofen (2010) für Sauna und Dampfbad - 2022: 3-fach verglaste Fenster, Büro und Wohnzimmer plus Terrassentür, alle anderen Fenster zweifach verglast 2006. - 2022: Jalousien an der Innenseite der Fenster Büro und Wohnraum - Einige Fenster/Balkontüren Küche mit einbruchsicheren Zapfen/Schloss - Schallschutzwand Schlafzimmer - viele Fenster mit Fliegengittern ausgestattet - Schallschutz- und einbruchgesicherte Wohnungstür - 2008 Leicht Küche, 2020 neuer Herd, Berbel Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank - 2022 Dach-Lichtkuppeln in beiden Bädern erneuert (sowie im Treppenhaus) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 162,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ES-108782
