**Objektbeschreibung:** Die charmante Maisonettewohnung bietet stilvollen und modernen Wohnkomfort – hell, offen lädt sie ein, den Blick über die Dächer von Augsburg schweifen zu lassen. Die hochwertige Renovierung 2018 mit Holzfußböden, klaren Farben und Einbauküche zaubert über zwei Etagen ein stimmungsvolles Zuhause mit Platz für Homeoffice, Entspannung und Lebenskultur. Im OG wurde 2024 ein neuer Einbauschrank vom Schreiner eingebaut. Damit konnte ein zusätzlicher Raum geschaffen werden. Es gibt einen separaten Eingang im 4. Stock. Ein Aufzug bis zur 1. Etage ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof steht allen Bewohnern eine sichere Fahrradverwahrung zur Verfügung. **Lagebeschreibung:** Die Immobilie liegt ruhig, familienfreundlich und verkehrsgünstig im historischen Domviertel mit Grünanlagen und städtischer Infrastruktur. Der Augsburger Hauptbahnhof ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV sowie Fernverkehr ist hervorragend. Die Fußgängerzone der Augsburger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur direkt vor der Haustür. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Grünflächen und sämtlichen Nahversorgungsangeboten runden das attraktive Wohn- und Standortumfeld ab. **Ausstattung:** Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen - Holzparkett in den Schlafräumen - Fliesen in Steinoptik in Küche, Diele und Abstellkammer - Bad mit hellgrauen, großformatigen Fliesen, - weiße Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen, doppelt verglast - Zimmertüren und Türzargen in Naturholz - Holzbalkendecke teilweise sichtbar, weiß gestrichen und Holz-Natur Wohnzimmer: - dekorative Schreinertreppe ins Obergeschoss Küche: - modern mit Spülmaschine, Cerankochfeld mit Backofen und neuem Kühlschrank Bad: - Wanne, WC, Waschtisch, Dusche, neue Waschmaschine, dekorative Fliesen Abstellkammer - mit Regalfächern Obergeschoss: - 2 Zimmer mit Holzböden und attraktiven, platzsparenden Schreiner-Einbauschränken Keller: - eigenes Kellerabteil mit Holzlattenwänden, - Gemeinschaft Fahrradraum **Grundstücksgröße 1080m2, Eigentumsanteile 54,344/1000 lt. Teilungserklärung** **Sonstige Informationen:** Der gesamte Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Die Wohnung ist bis auf die Einbauschränke in den Zimmern im OG, der Einbauküche mit Geräten und neuem Kühlschrank, sowie neuer Waschmaschine - unmöbliert und wurde im März frisch gestrichen. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung mit Ihnen. Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt vom notariell vereinbarten Kaufpreis.
