GENÜGEND PLATZ FÜR 2 HÄUSER: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS INKL. UNBEBAUTEM GRUNDSTÜCK IN POCKING!

Dieses im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 150,81 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich großzügiges Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Ein besonderes Highlight ist, dass Sie beim Kauf des Hauses direkt 2 Grundstücke erwerben. Das bebaute Grundstück erstreckt sich über ca. 1.109 m². Das unbebaute Grundstück - welches natürlich bebaubar wäre - bietet Ihnen auf ca. 952 m² genügend Platz für ein weiteres Haus oder Nebengebäude. Ebenso hat das Einfamilienhaus eine Sauna im Keller sowie großzügigen Außenflächen zu bieten. Der Süd-West-Balkon sowie die Süd-West-Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein - perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende. Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Eine Einzelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick: Objektdaten: - Baujahr: 1970 - Wohnfläche: ca. 150,81 m² - Grundstück bebaut: ca. 1.109 m² - Grundstück unbebaut: ca. 952 m² - Öl-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2003 - Kachelofen & offener Kamin Aufteilung: EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer OG: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC KG: Diele, Waschraum, Kellerraum, Sauna Bodenbeläge: Fliesen: Diele EG, Esszimmer EG, Wohnzimmer EG, Waschraum KG, Sauna KG Holzdiele: Küche EG Teppich: komplettes OG, Kellerraum KG Parkett: Diele KG Weitere Infos: - Holz-Iso-Fenster - Süd-West-Balkon - Süd-West-Terrasse - voll unterkellert - Nebengebäude - eigener Brunnen zusätzlich - öffentlicher Wasser- & Kanalanschluss am Wohnhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 2061 m² # Lagebeschreibung Pocking ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 15.000 Einwohnern. Sie liegt im malerischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur österreichischen Grenze. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Mischung ländlichem Flair und städtischem Komfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Die Termine Bad Füssing ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region. Verkehrstechnisch ist Pocking durch die B12 sowie den Autobahnanschluss A3 (Richtung Passau und Linz sowie München) hervorragend angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof. Naturfreunde und Ruhesuchende finden rund um Pocking weitläufige Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder. Die Region ist geprägt von seiner sanften Hügellandschaft, Landwirtschaft und zahlreichen Freizeitangeboten - ideal für Familien & Paare gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 337.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-2058