Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Paul-Lincke-Ufer

Gerne können Sie sich über die unten stehenden Links einen Besichtigungstermin buchen. Freitag 19.06.2026. / 12-17:30 Uhr: https://crm.propstack.de/public/mv/JHnMDPUJDRK2XJqMgBNXDwH9?mt=wHhn42mP8WD3wuYWSPZy5Ck6 Montag 22.06.2026 / 12 Uhr- 18 Uhr https://crm.propstack.de/public/mv/YpDt9x4XiohvTTGcvJAHWCW3?mt=sF4HqtKwF8M6Bg1rquR4BFu5 Diese frisch sanierte Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer klaren Aufteilung und einem durchdachten Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Struktur: Von hier aus führt der Flur zentral durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Zur rechten Seite liegen ein separates Gäste-WC sowie die Küche, die sich durch ihren praktischen Zuschnitt ideal in den Alltag integrieren lässt. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die je nach Lebenssituation flexibel genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der außergewöhnlich große Wohnbereich mit rund 45 m². Die beeindruckende Raumgröße, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Zum ruhigen Hof hin liegt das großzügige Schlafzimmer. Besonders komfortabel ist das direkt angeschlossene Ensuite-Badezimmer, das dem Schlafbereich eine private und hochwertige Rückzugssituation verleiht. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem weitläufigen Wohnbereich und dem separaten Schlaftrakt bietet diese Wohnung ein Zuhause mit viel Komfort und Flexibilität – ideal für Paare mit Anspruch an Raum und Wohnqualität ebenso wie für Familien, die eine zentrale Lage mit einer funktionalen und zugleich großzügigen Aufteilung verbinden möchten. # Ausstattung Die Wohnung bietet mit rund 138 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharme und schaffen ein besonders offenes, weitläufiges Raumgefühl. Im 3. Stock gelegen, profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer angenehmen Helligkeit, die den wohnlichen Charakter zusätzlich betont. Das gepflegte Haus überzeugt durch regelmäßig gewartete Gemeinschaftsflächen und ein stilvolles Treppenhaus mit hochwertigem Sisal-Belag. Die Lage in Kreuzberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Umgebung bietet die Wohnung einen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Glogauer Straße liegt im Herzen eines der gefragtesten Kreuzberger Kieze und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Atmosphäre rund um den Landwehrkanal. Die Lage steht für genau das, was Kreuzberg so beliebt macht: kurze Wege, kulturelle Vielfalt, ein lebendiges Straßenbild und zugleich Orte, an denen man zur Ruhe kommen kann. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft der Landwehrkanal mit seinen grünen Uferbereichen. Ob für einen Spaziergang, eine kurze Auszeit am Wasser oder den Kaffee zwischendurch – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Kleine Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und schaffen eine Nachbarschaft, die gleichermaßen entspannt wie inspirierend ist. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Markt am Maybachufer. Mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und seinem unverwechselbaren Kreuzberger Flair zählt er zu den bekanntesten Wochenmärkten Berlins. Hier zeigt sich die Vielfalt des Viertels besonders unmittelbar: lebendig, bunt und weltoffen. Auch kulturell gehört die Umgebung zu den spannendsten Wohnlagen der Stadt. Der Reuterkiez, die Weserstraße und zahlreiche kreative Orte in der näheren Umgebung stehen für Galerien, kleine Läden, Bars, Musik und ein vielseitiges Nachtleben. Kreuzberger Institutionen wie das SO36 unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils, der seit Jahrzehnten für Kreativität, Offenheit und urbanen Wandel steht. Die Lage in der Glogauer Straße bietet damit eine seltene Kombination: mitten im lebendigen Kreuzberg, nah am Wasser, umgeben von Gastronomie, Kultur und Kiezleben – und zugleich mit der Möglichkeit, sich in die eigene Wohnung zurückzuziehen und die Ruhe des privaten Wohnraums zu genießen. Entfernungen: Flughafen 21 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km # Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt