Dieses besondere Liebhaberobjekt aus dem Ursprungsbaujahr 1869 mit Erweiterung aus dem Jahr 1914 vereint den historischen Charakter eines klassischen Bruchsteinhauses mit einer aufwendigen und zeitgemäßen Modernisierung. Im historischen Kern von Oberstolberg gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 661 m² großen Hanggrundstück mit Burg- und Talblick insgesamt ca. 227,00 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie zusätzlich drei Stellplätze. Über viele Jahrzehnte hinweg befand sich das Anwesen im Familienbesitz und wurde mit großer Wertschätzung gepflegt, erhalten und weiterentwickelt. Der heutige Eigentümer hat großen Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und die Immobilie gleichzeitig mit hohem Aufwand und zahlreichen Aufwertungen in die Moderne zu überführen. Das Dachgeschoss wurde 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich als besonders charaktervolle Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn-, Küchen- und Essbereich. Sichtbare und aufgearbeitete Holzbalkenelemente, Holzdielenboden, Landhausstil sowie die insgesamt drei vorhandenen Kaminöfen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über Schlafzimmer, Ankleide- bzw. Bürozimmer, Gäste-WC, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Designbadewanne, Regendusche, großformatigen hellgrau-grün marmorierten Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Badezimmerradio sowie Terrassen- und Gartenflächen. Der Dachspitz bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Küche in Schieferoptik ist mit Miele-Induktionskochfeld, hochwertigen Siemens-Geräten, hüfthohem Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, integrierten Apothekerschränken sowie zusätzlicher Abstellfläche ausgestattet. Ein nostalgischer Küchenofen setzt einen besonderen Akzent. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dachstuhl, Aufsparrendämmung, Dacheindeckung mit lasierten Dachpfannen, Elektrik sowie Schuppendächer und Nebengebäude erneuert bzw. modernisiert. Granitfensterbänke, indirekte Ambientebeleuchtung und eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion runden die Ausstattung ab. Für die Küchen im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie für die Kaminöfen im Dachgeschoss wird eine separate, verhandelbare Ablösesumme vereinbart. Der Garten- und Außenbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit verschiedenen Aufenthaltsflächen, Burg- und Talblick, Kies-Terrassenbereichen, Weinranken, Gartenbeleuchtung und Teich. Ergänzend stehen Taubenhaus, Holzlagerfläche sowie ein Schuppen mit Potenzial für Sauna- oder Wellnessnutzung zur Verfügung. Die ca. 8 Meter breite Stellplatzfläche bietet Platz für drei Fahrzeuge; zusätzlich eröffnet eine vorhandene Baulücke Entwicklungsmöglichkeiten für Carport, Garage oder Einhausung. Das 1. Obergeschoss bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet aufgrund des Leerstands die Möglichkeit einer direkten Vermietung. Über einen Flur mit Treppenaufgang gelangt man in den Wohnbereich mit klassischer Durchgangszimmer-Struktur, bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit aufgearbeiteter Bruchsteinwand, Kamin, sichtbaren Holzbalkenelementen und indirekter Beleuchtung sowie einem weiteren Zimmer als Ankleide-, Büro- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates innenliegendes WC mit Potenzial für ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich steht dieser Wohneinheit die großzügige Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss zur Mitnutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss ergänzt die Immobilie um eine weitere vermietete Wohneinheit mit Wohn- und Schlafbereich mit Kamin, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Terrasse vor dem Haus. Auch die äußere Erscheinung wurde umfassend aufgewertet: Stellenweise aufgearbeitete Fassadenbereiche, Blausteinfensterbänke, Edelstahl-Fassadenbeleuchtung, neue Fenster, Haustüren, Vordächer, Dachrinnen und Fallrohre sowie eine massive Gebäudehülle mit ca. 60 cm Außenwandstärke unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
