Dieses besondere Landhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Städte Köln und Gummersbach. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die viel Platz und Natur zu schätzen wissen. Wohnen im Grünen mit viel Platz und Privatsphäre. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.557 m². Umgeben von viel Grün und mit einem eigenen Bachlauf auf dem Grundstück genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl inmitten der Natur. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob weitläufiger Garten, Tierhaltung, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen. Die ruhige Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Historischer Charme trifft auf solide Modernisierungen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt in den Jahren 1925/1926. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie jedoch regelmäßig gepflegt und modernisiert. Besonders umfangreiche Renovierungen fanden in den Zeiträumen 1970–1975 sowie 1995–1997 statt. In diesem Zuge wurden unter anderem: eine Gas-Zentralheizung installiert, Wasserleitungen erneuert, zahlreiche Innenbereiche modernisiert. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2012, als das Dach vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt wurde. Dadurch wurde der technische Zustand der Immobilie weiter verbessert. Der Charakter des Hauses wurde dabei bewahrt und verbindet heute klassischen Landhausstil mit modernisierten Elementen. Großzügige Wohnfläche über mehrere Etagen. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Homeoffice und selbstständige Tätigkeiten. Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden mit Familie oder Gästen. 1. Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Büro, weiteres Büro, Badezimmer, separates WC. Die Räume im Obergeschoss eignen sich hervorragend als Schlaf- und Arbeitsbereich. Besonders für Menschen im Homeoffice bieten die vorhandenen Büroräume ideale Voraussetzungen. 2. Obergeschoss: ausgebautes Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Weitere Nutzflächen. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Nebenräume zur Verfügung: Keller, Waschküche, Abstellräume, Garage. Diese Flächen bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit. Von den insgesamt ca. 2.557 m² Grundstücksfläche sind etwa 800 m² bebaubar. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven, beispielsweise für: einen zusätzlichen Neubau, ein weiteres Wohnhaus, eine Erweiterung der bestehenden Immobilie. Die Realisierung ist selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Lage – Natur und gute Anbindung. Die Immobilie befindet sich in Engelskirchen im Oberbergischen Kreis, einer besonders beliebten Wohnregion zwischen Natur und Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer ruhigen Wohnstruktur – ideal für alle, die eine naturnahe Lebensweise bevorzugen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Köln ist in kurzer Zeit erreichbar, Gummersbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. So verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Eckdaten der Immobilie: Kaufpreis: 899.990 €, Grundstück: ca. 2.557 m², davon bebaubar: ca. 800 m², Baujahr: 1925 / 1926, Renovierungen: 1970–1975 sowie 1995–1997, Dach: vollständig erneuert und gedämmt (2012), Heizung: Gas-Zentralheizung, Garage vorhanden, Bachlauf auf dem Grundstück. Sonstiges. Die Immobilie wird provisionspflichtig über unser Maklerbüro vermittelt. Weitere Unterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen können.
