Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.100m² Grundstück

Großzügiges Wohnglück in Forchtenberg-Ernsbach: Flexibilität trifft Nachhaltigkeit Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1997) auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern den idealen Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Home-Office. Highlight ist die ca. 60 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung – Ihr "Finanzierungs-Joker" zur Ratenoptimierung. Die Highlights auf einen Blick • Viel Platz: 11 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Ebenen. • Drei-Säulen-Heizsystem (2022): Hybrid-Lösung aus hocheffizienter Weishaupt-Gastherme, Solarthermie und wasserführendem Brunner-Kaminofen. • Einliegerwohnung: Separater Zugang im UG, ca. 60 m², inkl. Einbauküche und eigener Sauna. • Schrauber-Paradies: Garage mit integrierter Werkstatt und Arbeitsgrube. • Natur pur: Riesiges Areal in Sackgassenlage mit Gartenhaus, Feuerstelle und 5.000l-Zisterne. Raumaufteilung • Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Büro sowie ein modernes Tageslichtbad (ebenerdige Dusche, Bidet) und Gäste-WC. • Obergeschoss: Sechs helle Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kinder, Hobby, Büro) sowie ein Bad mit Wanne und Bidet. • Untergeschoss: Die Einliegerwohnung (Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad) sowie Heiz- und Lagerräume. Energetisches Konzept: Sparen mit System Die Immobilie ist energetisch hervorragend aufgestellt (Energieklasse D, 108 kWh/m²*a). Ein 1.000-Liter-Pufferspeicher fungiert als Energiezentrale: 1. Solarthermie: Übernimmt im Sommer die Warmwasserbereitung nahezu komplett. 2. Wasserführender Kamin: Speist Wärme direkt ins Heizsystem – gemütlich und kosteneffizient. 3. Weishaupt Gas-Zentralheizung (2022): Der hocheffiziente Anker, der nur bei Bedarf einspringt. Lage & Umfeld Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Ernsbach (Kochertal). • Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. • Anbindung: Öhringen, Künzelsau und die A6 sind schnell erreicht. • Freizeit: Weinberge und Wanderwege direkt vor der Haustür. Zusammenfassung & Eckdaten • Zustand: Modernisiert, kein Sanierungsstau. • Böden: Fliesen, Laminat. • Extras: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Kamin, massiver Brennholzlagerplatz. • Verfügbarkeit: Nach Absprache. Privatverkauf: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 UWG). Nutzen Sie die Einliegerwohnung zur Refinanzierung und sichern Sie sich ein wertstabiles Eigenheim mit minimalen Energiekosten!