Einfamilienhaus mit gewerbl. Anbau im Außenbereich

Einfamilienhaus/Bungalow mit gewerblichem Anbau und viel Land direkt am Haus zu verkaufen (Übernahme ab 15.01.2026); Alleinlage, Außenbereich, Bergblick, Baujahr 2005, 100 qm Wohnfläche, 25 qm offene Galerie, 150 qm Gewerbehalle mit Belüftungssystem, Büro, WC, kleine Werkstatt, alles gefliest, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Kunden-WC, 2 Schlafzimmer, moderne Einbauküche von 2019, großer moderner Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl, 2 Terrassen, 150 qm überdachte Freiflächen, 3500 qm eingezäunte Freifläche, 25 qm Stadel, 6000 qm Wiese am Haus nicht eingezäunt, Fußbodenheizung im ganzen Anwesen, PV-Anlage 10,5 kW, biologische Kläranlage mit Versickerbecken, Doppelgarage. Aktuell betreibe ich eine etablierte Hundepension. Bei Interesse könnte meine HP + Stammkunden übernommen werden. Durch die Lage im Außenbereich gibt es gewisse Nutzungseinschränkungen. Unter gewissen Voraussetzungen sind folgende Nutzungsmöglichkeiten denkbar: gewerbliche Tierhaltung, Imker, Tierzucht, Hundepension, Hundeerziehungscamp, Alpakazucht, u.U. Baumschule. Evtl. kann man noch weitere Flächen pachten/kaufen. Keine Maklerkosten!!!! Eine Besichtigung ist mit Termin natürlich machbar. Allerdings prüfen Sie bitte vorher Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und überlegen Sie sich eine genehmigungsfähige Nutzung. Ein extra Exposé gibt es nicht. Sie können hier die Daten herunterladen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: modern ausgestattet, traumhafter Sichtdachstuhl, großartiges Raumklima, lichtdurchflutet, sehr gepflegt, 2 gepflasterte Terrassen, komplettes Gelände befahrbar, Parkplätze vorhanden, EIN TRAUM AM WALDRAND # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 15.01.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Wohnfläche: ca. 9180 m² # Lagebeschreibung 87662 Osterzell, zwischen Kaufbeuren - Schongau, 80 km südl. von München, 25 km nach Landsberg, 30 min. nach Füssen, 50 min. nach Augsburg Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Acker-/Weidefläche: 8000.00 Scheunen-/Hallenfläche: 150.00 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie- Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 151 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt