Exklusiver barrierefreier Smart-Home-Bungalow in Edemissen-PlockhorstWärmepumpe • Photovoltaik • Glasfaser • Smart Home • provisionsfrei von privatZum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegter Bungalow (Baujahr 2014) in 31234 Edemissen-Plockhorst.Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter ebenerdiger Architektur u. zukunftssicherer Technik.Highlights:✓ barrierefreies Wohnen ohne Treppen/Stufen✓ neue Wärmepumpe (12/2025)✓ PV-Anlage 10,23 kWp✓ Wallbox 11 kW✓ Homematic IP Smart Home✓ Glasfaser bis 1.000 Mbit/s✓ Doppelgarage + Carport✓ großes 906 m² GrundstückPrivatverkauf – keine KäuferprovisionMAKLERKONTAKT NICHT ERWÜNSCHT!━━━━━━━━━━━━━━Kaufpreis: 512.000 € VBEs liegt eine Marktwerteinschätzung aus März 2025 vor, diese liegt bei:545.000 € – 602.000 €Der Angebotspreis liegt somit bewusst unterhalb der vorliegenden Einschätzung. Ziel ist ein fairer Verkauf von privat an neue Eigentümer, die Qualität und Ausstattung dieses besonderen Hauses zu schätzen wissen.━━━━━━━━━━━━━━Objektdaten• Standort: 31234 Edemissen-Plockhorst• Baujahr: 2014• Grundstück: ca. 906 m²• Wohnfläche: ca. 135 m² (inkl. 12m² = 25% der Terrasse berücksichtigt)• Zimmer: 4• Badezimmer + 2 Gäste-WCs• ebenerdig/barrierefrei• Türbreiten ca. 1 Meter• gehobene Ausstattung• sehr gepflegter Zustand━━━━━━━━━━━━━━Wohnen & AusstattungDer großzügige Wohn- u. Essbereich mit offener Küche überzeugt durch Helligkeit u. ein modernes Wohngefühl.Der gesamte Bungalow befindet sich auf einer Ebene – komfortabel heute u. zukunftssicher für später.Ausstattung:✓ Küche inklusive Küchenmobiliar✓ Kamin✓ Fußbodenheizung + Heizkörper✓ hochwertige Fliesen- und Vinylböden✓ Dreifachverglasung✓ elektrische Rollläden✓ Eingangstür mit FingerScan━━━━━━━━━━━━━━Smart Home & SicherheitDas vorhandene Homematic IP System ermöglicht komfortable Steuerung u. Automatisierung verschiedener Hausfunktionen.Zusätzlich verfügt das gesamte Grundstück über eine smarte Videoüberwachung mit Aufzeichnung.━━━━━━━━━━━━━━Energie & ZukunftBereits vor Modernisierung: Energieeffizienzklasse BDurch den Einbau der neuen Wärmepumpe im Dezember 2025 wird eine Verbesserung auf voraussichtlich Energieeffizienzklasse A+ erwartet.Weitere Vorteile:✓ Photovoltaik 10,23 kWp✓ ca. 9.000–11.500 kWh Jahresproduktion✓ Kombination PV + Wärmepumpe✓ geringe EnergiekostenÜbertragbare Garantien:✓ PV-Anlage: 15 Jahre✓ Wärmepumpe: 5 Jahre━━━━━━━━━━━━━━Internet & Technik✓ Glasfaser bis 1.000 Mbit/s✓ VDSL bis 250 Mbit/s verfügbar✓ Netzwerkanschlüsse in allen Räumen✓ TV-Anschlüsse in allen Räumen━━━━━━━━━━━━━━Grundstück & AußenbereichDas ca. 906 m² große Grundstück wurde hochwertig und pflegeleicht angelegt.✓ große Terrasse über Eck (Süd/Süd-West)✓ gepflegter Garten✓ Gartenhaus✓ eigener Brunnen✓ automatische Gartenbewässerung✓ neuer Mähroboter vorhanden✓ Gartengeräte können übernommen werden━━━━━━━━━━━━━━Garage & Extras✓ Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und zus. Gäste-WC✓ zusätzlicher Carport✓ elektrisches Hofeinfahrtstor mit Hörmann-Antrieb✓ Wallbox in der GarageOptional kann ein neuwertiger gebremster 1,3-t-Anhänger (100 km/h Zulassung) übernommen werden.━━━━━━━━━━━━━━Warum wir verkaufenWir trennen uns nur schweren Herzens von diesem Haus.Der Verkauf erfolgt ausschließlich wegen einer privaten Veränderung. Durch die berufliche Situation meiner Frau u. die familiäre Verbindung nach Hannover verlagert sich unser Lebensmittelpunkt dorthin.Da wir dort bereits eine Eigentumswohnung besitzen, können viele hochwertige Dinge rund um Haus u. Garten nicht mitgenommen werden und können nach Absprache übernommen werden.Wir wünschen uns neue Eigentümer, die dieses besondere Zuhause genauso schätzen wie wir.━━━━━━━━━━━━━━Einziehen – wohlfühlen – Zukunft genießen.Eine seltene Kombination aus Barrierefreiheit, Energieeffizienz, Smart Home, Sicherheit und hochwertiger Ausstattung.
