Exklusiver Neubau - Schlüsselfertig & stilvoll

Im Neubaugebiet „In den Drohn“ entsteht in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Fintel diese exklusive Doppelhaushälfte. Auf rund 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einer erstklassigen Ausstattung und einem nachhaltigen, komfortablen und zukunftssicheren Energiestandard. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die offene Küche, die nahtlos in den Raum übergeht, entsteht ein einladender Ort für gesellige Stunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum bereits angelegten Garten, der sofort zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den praktischen Hauswirtschaftsraum, den nützlichen Abstellraum unter der Treppe und dem Gäste-WC mit Dusche – alles durchdacht und funktional. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive, innenliegende, geflieste Betontreppe. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten sowie ein stilvolles Vollbad mit moderner Ausstattung. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser und in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit; die bereits installierte Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundlichen Strom. Ein umfangreiches Paket an Extras lässt keine Wünsche offen: Einzelraumthermostate ermöglichen individuelle Temperaturregelungen, hochwertige 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenrolladen erhöhen den Wohnkomfort, zudem stehen Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen bereit. Dezentrale Lüftungsanlagen im Hauswirtschaftsraum und in den Bädern sorgen für frische Luft, während die Wände und Decken verspachtelt und weiß gestrichen ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild garantieren. Der Kaltdachboden bietet zusätzliche Nutzfläche, sämtliche Haus- und Regenwasseranschlüsse sind bereits vorhanden und die Küche der Firma Burger mit AEG-Geräten lässt die Herzen der Hobbyköche höherschlagen. Der Schornstein ist bereits für einen Kaminanschluss vorbereitet – ein weiteres Highlight für gemütliche Abende. Auch die Außenanlagen werden mit viel Liebe zum Detail gestaltet: ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, hochwertige Pflasterarbeiten und einzelne Blumenbeete schaffen sofort nutzbare und ansprechende Freiflächen – perfekt ergänzt wird das Gesamtbild durch eine hochwertige Doppelstabmattenzaunanlage. Die Fertigstellung erfolgt gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung voraussichtlich Mitte des Jahres, sodass Sie bei Übergabe sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können. Es ist an alles gedacht: Dieses besondere Immobilienangebot versteht sich als Rundum-Sorglos-Paket – ein Zuhause, welches Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik perfekt vereint. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich erst durch die Teilung des Grundbesitzes im Zuge des Verkaufs. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW-Effizienzhaus 55 - Nibe Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Lüftungsanlage - Kaminanschluss vorbereitet - elektrische Rolladen - überdachte Terrasse - angelegte Aussenanlagen - PV-Anlage - Doppelcarport KfW-Effizienzhaus 55 Nibe Luft-Wasser-Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage im HWR und in den Bädern Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen PV-Anlage mit 5,785 kWp Leistung Elektrische Kunststoffaußenrolladen Massive, innenliegende, geflieste Betontreppe Wandfliesen in den Bädern Bodenfliesen in den Bädern, den Fluren, im HWR und in der Küche Vinylboden im Wohn-/ Esszimmer, sowie in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Malerarbeiten, Wände weiß gestrichen Küche der Marke Burger mit AEG-Geräten Schornstein für späteren Kaminanschluss Glasfaser Überdachte Terrasse nebst zusätzlichem Abstellraum außen Doppelcarport mit Abstellraum Außenanlagen, Pflasterarbeiten und Zaunanlage Nicht im Preis enthalten: Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 544 m² Lagebeschreibung Eingebettet in Wälder und Wiesen liegt der Ort Fintel, der sich vor allem durch seine Nähe zu den Metropolregionen Hamburg und Bremen, aber auch durch sein vielseitiges Dorfleben auszeichnet. Durch die Busanbindungen sind die umliegenden Bahnhöfe Lauenbrück, Tostedt und Schneverdingen bequem zu erreichen. Rund 3.000 Einwohner leben und arbeiten zum Teil direkt im Ort. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Fintel, die weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Lauenbrück und Scheeßel sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Fintel verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Sparkasse sowie ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit eigener Apotheke, diversen Ärzten, Fußpflege, Physiotherapie und einer Naturheilpraxis. Das Leben in Fintel wird nicht zuletzt durch die zahlreichen Vereinen mit ihren Veranstaltungen im Laufe des Jahres geprägt. Die Freizeit lässt sich in Fintel durch Einrichtungen wie den Eurostrand, das Freibad, verschiedene Sporteinrichtungen oder Gastronomie gestalten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt