Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen im beliebten Wittenberger Ortsteil Apollensdorf vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine beeindruckende Grundstücksgröße zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 4.392 m² erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 272,55 m². Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude wird bis heute von den Eigentümern selbst bewohnt und fortlaufend gepflegt sowie instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Architektur sowie ihren familienfreundlichen Grundriss. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige Entrée mit der markanten Betontreppe, die in das Dachgeschoss führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 96 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den geschützten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool mit einer Größe von ca. 4 x 8 Metern. Dank der durchdachten Grundstücksgestaltung ist der Poolbereich von außen nahezu nicht einsehbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine außergewöhnliche offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich. Die Galerie ist umlaufend begehbar und verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein separates Ankleidezimmer. Darüber hinaus stehen ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mehrere geräumige Kinderzimmer zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie über: ca. 272,55 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserbereitung wird durch eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus stehen ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen sowie ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen lässt. # Ausstattung - Baujahr 2005 - ca. 272,55 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße 4.392 m² - 11 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 96 m² - Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - Ankleidezimmer - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung Baujahr 2005 - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Swimmingpool (ca. 4 x 8 m) - zwei Terrassen, eine davon überdacht - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Carport für zwei weitere Fahrzeuge - Nebengelass / Werkstatt - Laufend gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 4392 m² # Lagebeschreibung Lutherstadt Wittenberg – Wohnen in einer Stadt mit Geschichte und Zukunft Die Lutherstadt Wittenberg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Sachsen-Anhalt und verbindet historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität. Als UNESCO-Welterbestadt genießt Wittenberg internationale Bekanntheit und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern. Der Ortsteil Apollensdorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und gleichzeitig in angenehmer Ruhe. Wittenberg verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A9 erreichen Sie die Metropolregionen Berlin und Leipzig in kurzer Zeit. Der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg bietet zudem regelmäßige ICE- und Regionalverbindungen in Richtung Berlin, Leipzig und Halle. Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Elbauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Wittenberg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, privater Poollandschaft, hochwertiger Wohnfläche und der begehrten Wohnlage Apollensdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wittenberger Immobilienmarkt. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt
