5-Zi. Haus, 137 m² · Kelheim

Lage & QuartierDie Stadt Kelheim in Niederbayern mit rund 17.000 Einwohnern liegt malerisch zwischen Donau- und Altmühltal und wird von der berühmten Befreiungshalle überragt. Mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie der eindrucksvollen Naturumgebung bietet Kelheim hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kelheim bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit modernen Schulen und Kindertagesstätten für Familien. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Geschäften und Supermärkten zum Einkaufen ein, ergänzt durch gemütliche Cafés und Restaurants, die das Stadtleben bereichern.Im Baugebiet Hohenpfahl-West, nördlich der Donau, entsteht ein modernes Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Wohnungen sowie Einrichtungen für Familie und Soziales. Auch kleine Läden und ein Café sind vorgesehen. Schulen (FOS/BOS) und der Donaupark als Nahversorgungszentrum sind fußläufig erreichbar.Häuser mit Herz und VerstandGeplant sind energieeffiziente Einfamilienhäuser in solider Ziegel-Massivbauweise.• Zwei Vollgeschosse (EG & OG)• Carport + zusätzlicher Stellplatz• Eigener Garten mit Terrasse: die Grundstücksgrößen variieren nach BauparzelleEs wird bewusst auf langlebige, schadstoffarme Lösungen und Konstruktionen gesetzt. Hocheffiziente Mauerziegel ohne Dämmstofffüllung, stehen für Nachhaltigkeit bei Material und Heizkosten. Ein atmungsaktives Putzsystem sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima und unterstützt die natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Hochwertige Kunststofffenster in Kombination mit pulverbeschichteten Metallfensterläden und ein hölzerner Dachstuhl mit Ziegeldeckung prägen die Außenerscheinung. Eine gedämmte Geschossdecke über dem Obergeschoss schafft großzügigen Stauraum und trägt wesentlich zum sommerlichen Wärmeschutz des Gebäudes bei.AußenanlagenHochwertige Grundausstattung mit Rasensaat, gepflasterter Zufahrt und Carport. Sie gestalten individuell – ob Blumenbeete, Spielbereich oder Sitzecke.EnergiekonzeptDie Häuser erfüllen den Energiestandard KfW-40 und sind förderfähig. Photovoltaikanlage, Dreifach-Isolierverglasung, Luftwärmepumpe oder Fernwärmeanschluss sowie Fußbodenheizung, sind im Preis enthalten und sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Komfort. Weniger Technik bedeutet geringere Wartungskosten – wir setzen auf bewährte Systeme.Individuelle WünscheExtras und Änderungen in der Ausstattung sind möglich (ggf. ergeben sich Mehrkosten) und können von Ihnen ausgewählt werden. Es besteht zudem die Möglichkeit bestimmte Eigenleistungen im Innenausbau zu erbringen. So entsteht Ihr individuelles Zuhause!Kostenbeispiel zur Bauparzelle 11• Einfamilienhaus: ca. 137 m² Wohnfläche• Gebäudekosten: 560.000 €• Grundstück Parzelle 11: ca. 421 m²• Grundstückskosten: 165.000 €• Keine Provision• zzgl. Grunderwerbssteuer, Notar- und GrundbuchkostenDie Preise der weiteren Parzellen berechnen sich entsprechend den Grundstücksgrößen.• Fertigstellung erster Häuser ab 2027Bewerbung & AblaufJeder kann sich bewerben. Bei mehr Interessenten als verfügbaren Häusern (10 Stück) werden Kriterien wie Ortsansässigkeit, Anspruch auf KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien“ sowie Erstkauf berücksichtigt.Alle Unterlagen inklusive Bewerberbogen können Sie bequem auf unserer Homepage www.stadtbau-kelheim.de herunterladen.• Bewerbungsfrist: 30. Juni 2026• Der Bau beginnt im 3. Quartal 2026. Sie ziehen ab 2027 ein.Ein Zuhause für GenerationenWohnraum, der Nachhaltigkeit und Beständigkeit verkörpert. Ein Zuhause, das Sicherheit gibt und Freiraum lässt, Ihre Ideen zu verwirklichen. In einem 2. Bauabschnitt sind auch Doppelhäuser projektiert. Informationen können gerne angefragt werden.