3-Zi. Haus, 125 m² · Gießen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage Wohnen mit Komfort, Stil und vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in angenehmer Sackgassenlage. Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits die moderne Außenansicht vermittelt einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012 umfasst unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Neugestaltung der Fassade, neue Außenfensterbänke sowie die Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Wänden, Böden und Decken. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und viel Tageslicht. Hochwertige Parkettböden schaffen in den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während Küche, Bad und Flurbereiche modern gefliest sind. Hochwertige Designküche mit exklusiver Ausstattung Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochliebhaber. Zur Ausstattung gehören: * Dampfbackofen * Wärmeschublade * Großes Induktionskochfeld * Teppanyaki-Grillfeld * Integrierte Spülmaschine * Elegante eingelassene Deckenabzugshaube Die offene Gestaltung verbindet Küche und Wohnbereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt mit hochwertigem Ambiente. Das Badezimmer bietet modernen Komfort mit Badewanne mit integriertem Soundsystem und begehbarer Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und eigenem Wohnkomfort mit 3 Zimmern, Küche und Bad — ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss Der vorhandene Dachboden verfügt bereits über einen gedämmten Boden und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Bei Bedarf kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden — beispielsweise für ein Studio, Homeoffice, Gästezimmer oder einen Hobbybereich. Energie & Technik Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Ergänzt wird das Heizsystem durch: * Solaranlage * neuen Pufferspeicher * wasserführenden Kaminofen Diese Kombination sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Glasfaseranschluss (neu, Vertrag geht dann über) Außenbereich mit Wohlfühlcharakter Der gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich für jede Jahreszeit. Eine kleine Outdoorküche sowie ein charmantes Backhaus machen den Gartenbereich besonders attraktiv für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Nebengebäude eröffnet zusätzliches Potenzial und eignet sich beispielsweise zur Modernisierung als: * Hobbyraum * Wellnessbereich * Sauna * Werkstatt oder Atelier Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Großer Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: * Stadtbus in ca. 3 Minuten erreichbar * Busverbindung alle 15 Minuten * Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten * schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen • Verbrauchsausweis wird gerade erstellt „Alle Angaben ohne Gewähr.“ „Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.“