Raum für Ideen, Familie und Kapital – außergewöhnliche Immobilie mit Konzept

Exklusive Premium-Residenz in begehrter Lage von Kranzberg – großzügig, nachhaltig, zukunftsorientiert. In gefragter Wohnlage von Kranzberg erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die architektonische Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik auf beeindruckende Weise vereint. Das ursprünglich 1970 errichtete Haus wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt erweitert und 2015 umfassend kernsaniert sowie technisch neu ausgerichtet. Heute präsentiert sich das Anwesen als nahezu energieautarkes KfW-Effizienzhaus 85 mit hervorragendem Energiekennwert von nur 24,1 kWh/m²a und Effizienzklasse A+. Mit ca. 315 m² Wohnfläche, acht großzügigen Zimmern, vier Bädern und zusätzlichem Gäste-WC bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien mit hohem Platzbedarf. Ob als stilvolles Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Residenz mit zwei Wohneinheiten – dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das barrierefreie Duschbad im Erdgeschoss macht das Wohnkonzept besonders zukunftsfähig. Die vollständig möblierte Übergabe ermöglicht einen sofortigen Einzug auf hohem Niveau. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumklimakonzept mit Fußboden- und Wandflächenheizung, feuchtigkeitsregulierender Lehmputz sowie ein Panoramakamin und ein Schwedenofen schaffen ein ebenso exklusives wie behagliches Wohnambiente. Für nachhaltige Effizienz sorgen eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit fünf Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp. So genießen Sie ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit und langfristiger Kostensicherheit. Der Außenbereich begeistert mit großzügiger Sonnenterrasse, Teich und exklusivem Grillplatz für bis zu zwölf Personen. Zwei Carports ergänzen das Angebot. Trotz ruhiger Lage erreichen Sie Freising und den Flughafen München in etwa 20 Minuten. Ein bezugsfertiges Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Stil und Zukunftssicherheit in perfekter Verbindung suchen. # Ausstattung * Massivbauweise * 4 Bäder: 1 Duschbad 2 Duschbäder mit Dusche, WC und Waschbecken 1 Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC * Gäste-WC * 2 Einbauküchen * Wintergarten * Grillplatz für 12 Personen * Teich * Fahrradgarage * Sonnenterrasse * Brennholzlager * Dreifach verglaste Fenster * Photovoltaikanlage mit 20 kWp (Speicher-Installation vorbereitet) * Erdwärmepumpe * Wand- und Fußbodenheizung * zwei Heizkreise für ein Beheizen der Bäder während des Kühlbetriebs * Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden * Lehmputz * Erdgeschoss barrierefrei * 2 Carports mit 4 Stellplätzen * mit hochwertigen Möbeln ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Nutzfläche: ca. 65,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der oberbayerischen Gemeinde Kranzberg. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Lage besticht durch die Nähe zur Domstadt Freising (ca. 15 Min. Fahrtzeit), die neben einer exzellenten Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung nach München auch eine hohe Lebensqualität bietet. Ein besonderes Highlight in der unmittelbaren Umgebung ist der Kranzberger See mit dem Seehaus. Als beliebtes Naherholungsziel unterstreicht er den naturnahen Charakter des Standorts und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Kinderspielplatz, Beachvolleyball, Tischtennis und entspannenden Spaziergängen im Grünen ein. Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen München (MUC) ist lediglich 18 km entfernt und über die gut ausgebauten Landstraßen in rund 20 Minuten stressfrei erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A9 eine schnelle Verbindung in die bayerische Landeshauptstadt München sowie Richtung Nürnberg. Kranzberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten dörflichen Charakter, während die exzellente Verkehrsinfrastruktur maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Diese Adresse vereint somit ländliche Idylle perfekt mit der Dynamik der Metropolregion München. Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 1,3 km Fernbahnhof 12,5 km Bus 0,3 km # Energie- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 24.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt