3-Zi. Haus, 426 m² · Aussenstadt-Sued

Großzügiges Zweifamilienhaus im Süden von Nürnberg-Katzwang mit großem Garten, Pool, 3 Stellplätzen, Carport und zwei Garagen, eine mit 60qm in der Erde, als Terrasse ebenerdig mit dem Garten hinten begehbar plus eine Fertiggarage. Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg-Katzwang. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung fernab der Hauptstraße sowie in einer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Nur ca. 2 Minuten Fußweg zum RMD-Kanal/Bushaltestelle. Es gibt eine sehr gute Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe-Getränkemarkt, die bequem fußläufig zu erreichen sind. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend modernisiert und erweitert. Im Jahr 2004 erfolgte zusätzlich ein exklusiver Wohnzimmer-Anbau mit offenem Dachstuhl, wodurch weiterer großzügiger Wohnraum mit zwei Fensterfronten geschaffen wurde. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Energieausweis ist vorhanden D. Erdgeschoss: Ca. 148,16 m² Wohnfläche. Obergeschoss: Ca. 109,13 m² (inklusive Balkon) Wohnfläche. Dachgeschoss – Grundfläche: Ca. 61,42 m². Keller – Grundfläche: Ca. 86,59 m² ohne Flur. Die Außenanlage überzeugt durch einen großzügigen Garten mit Pool und bietet besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.