7 min de lecture · Mis à jour 2026-10-07T02:16:43.543Z

Comment vendre une propriété à Dubaï en 2026 : étapes, frais

Un guide pratique pour vendre une propriété résidentielle à Dubaï, de la tarification et des documents à l'enregistrement, aux frais et aux principales étapes que vous devez suivre.

Si vous vendez un bien résidentiel à Dubaï, vous devez préparer les bons documents, convenir clairement du prix et de la commission, et effectuer l'enregistrement par le biais du canal approprié. Le processus est géré par les services du Département des Terres de Dubaï, soit par le biais du centre de fiducie, soit par la voie de Dubai Now, en fonction du type de propriété et de transaction. Vous devriez également vérifier ce qui s'applique à vous en tant que propriétaire résident ou non résident avant de commencer.

Comment le tarifer

Vous devez fixer le prix demandé en tenant compte des règles d'enregistrement de la vente, car le Département des Terres de Dubaï indique qu'il peut vérifier la valeur de la propriété immobilière à des fins d'enregistrement, et si la valeur du contrat est inférieure à la valeur du marché ou autrement indéterminée, il peut évaluer la valeur à des fins de calcul des frais ; la page d'enregistrement de la vente elle-même ne stipule pas de règle concernant l'enregistrement uniquement lorsque le prix convenu est supérieur à une évaluation fixe. Le contrat doit indiquer le montant convenu, et vous devez vous assurer que le prix sur lequel vous vous mettez d'accord est celui qui sera inscrit pour le transfert. Le Département des Terres de Dubaï indique également que les frais de courtage sont déterminés dans le contrat, donc tout arrangement de commission doit être clairement écrit dans le cadre de l'accord. Un certificat d'évaluation délivré par le Département des Terres de Dubaï dans le but de vendre lors d'une enchère est valable pendant 6 mois.

Documents nécessaires

Vous avez besoin des documents d'identité du vendeur et de l'acheteur, de l'e-NOC du promoteur pour l'enregistrement de la vente dans les zones libres de Dubaï, et du contrat de vente signé. Pour les particuliers, le document d'identité est la carte d'identité des Émirats des deux parties, uniquement pour vérification d'identité ; aucune copie n'est prise, ou un passeport valide pour les étrangers non résidents. Le Département des terres de Dubaï indique que le contrat doit montrer les données des parties, les données de la propriété, le montant convenu, le taux de commission et la date d'enregistrement de la propriété auprès du DLD. Avoir ces détails prêts aide le fiduciaire à vérifier le dossier et à compléter le transfert électroniquement. Si un document de soutien est manquant ou ne correspond pas au contrat, l'enregistrement peut être bloqué, donc vérifiez chaque élément avant de vous présenter.

Qui s'occupe des démarches juridiques ?

Le service d'enregistrement des ventes standard est traité par le Centre des fiduciaires d'enregistrement immobilier, où les documents requis sont soumis pour vérification, l'employé saisit les données de la transaction dans le système, effectue un audit, paie les frais, et le résultat est envoyé par e-mail. Le Département des Terres de Dubaï indique que le contrat est soumis, saisi dans le système, audité, payé, puis le résultat est envoyé par e-mail. Les documents émis après l'enregistrement sont un acte de propriété électronique et une carte électronique. Dubai Now est une autre voie de vente officielle, et le Département des Terres de Dubaï indique que le service est instantané, s'applique uniquement aux unités immobilières subdivisées (appartements, bureaux, maisons de ville), nécessite que la propriété soit libre de restrictions ou d'hypothèques, et exige que la propriété soit située dans des zones en pleine propriété. Vous devez utiliser la voie qui correspond à votre propriété et confirmer le canal correct avec le fournisseur de services.

Frais et commissions

Le vendeur paie généralement une partie des frais d'enregistrement, sauf accord contraire entre les parties. Le Département des Terres de Dubaï indique que les frais d'enregistrement standard pour la vente sont de 2 % de la valeur de la vente pour le vendeur et de 2 % pour l'acheteur, et la loi stipule que, sauf accord contraire, les frais de vente de biens immobiliers sont partagés également entre le vendeur et l'acheteur. La page de service actuelle répertorie des frais supplémentaires, y compris 250 AED pour l'émission du certificat de titre de propriété, 225 AED pour la carte unifiée sous la municipalité de Dubaï, 100 AED pour une carte pour des terrains non sous la municipalité de Dubaï, 250 AED pour les villas et appartements, 10 AED de frais de connaissance et 10 AED de frais d'innovation. Elle mentionne également des frais de partenaire de service de 4 000 AED plus TVA lorsque la valeur de vente est de 500 000 AED ou plus, et de 2 000 AED plus TVA lorsqu'elle est inférieure à 500 000 AED. Dubai Now répertorie des frais de partenaire de service différents, il est donc conseillé de vérifier le canal que vous utilisez. Le taux de commission doit être inscrit dans le contrat de vente.

Taxes et frais de vendeur

Les pages d'enregistrement des ventes et de FAQ du Département des Terres de Dubaï ne mentionnent aucun impôt sur les plus-values pour les ventes de biens immobiliers à Dubaï. Le vendeur peut s'attendre à payer des frais liés au transfert et, selon le mode utilisé, des frais de partenaires de service et les frais de service DLD listés. Dans les ventes aux enchères, le Département des Terres de Dubaï indique que le vendeur paie des frais de supervision des enchères à un taux de 1 % de la valeur de vente, plafonnés à 30 000 AED, plus des frais d'enregistrement de 2 % de la valeur de vente et des frais de connaissance ainsi que des frais d'innovation. Si vous vendez en dehors d'une enchère, les principaux coûts pour le vendeur dans les informations fournies sont les frais d'enregistrement de vente et toute commission ou frais de service convenus écrits dans le contrat.

Chronologies et annulations

Le service d'enregistrement de vente du centre des fiduciaires prend 25 minutes, tandis que le service de vente Dubai Now est instantané. Le Département des Terres de Dubaï indique que chaque partie peut annuler le processus Dubai Now sans l'approbation de l'autre partie à tout moment avant la signature du contrat via l'ID numérique, et la procédure est automatiquement annulée avant l'étape de signature si elle dépasse 7 jours. Cela signifie que vous ne devez procéder qu'une fois que le prix, les documents et le mode de paiement sont réglés. Si votre vente implique une condition spéciale ou un retard, vous devez confirmer le timing avec le fournisseur de services avant de réserver le transfert.

Propriétaires non-résidents et erreurs

Les propriétés et unités immobilières pour les non-citoyens des Émirats Arabes Unis ne peuvent être enregistrées que dans les zones spécifiées par Son Altesse le Souverain de Dubaï conformément à la Loi n° 7 de 2006, et pour l'enregistrement de la vente, un étranger non résident peut utiliser un passeport valide comme document d'identité. Les erreurs courantes incluent l'omission du taux de commission dans le contrat, le non-respect du montant convenu et de la date d'enregistrement, l'utilisation du mauvais canal de vente pour le type de propriété, et l'arrivée sans le e-NOC du promoteur. Une autre erreur consiste à supposer que chaque frais est fixe de la même manière, car le Département des Terres de Dubaï présente différents barèmes de frais selon le canal. Vous devez vérifier la zone exacte, l'ensemble des documents et le parcours avant de procéder.

Questions fréquentes

Combien le vendeur doit-il payer pour vendre un bien immobilier à Dubaï ?

Le Département des Terres de Dubaï indique que les frais d'enregistrement du côté vendeur s'élèvent à 2 % de la valeur de la vente, et sauf accord contraire, les frais de vente de biens immobiliers sont partagés également entre le vendeur et l'acheteur. Vous devrez également payer les frais de service listés et toute commission convenue.

Quels documents dois-je fournir pour vendre ma maison à Dubaï ?

Les documents requis pour les particuliers incluent l'ID des Émirats des deux parties, vendeur et acheteur, ou un passeport valide pour les étrangers non résidents, ainsi qu'un e-certificat de non-objection (e-NOC) de la part du promoteur dans les zones en pleine propriété ; le contrat de vente fait également partie de la documentation de transfert. Pour un étranger non résident, le document d'identité peut être un passeport valide.

Combien de temps prend l'enregistrement de la vente d'un bien immobilier à Dubaï ?

Le temps de service du centre des fiduciaires est de 25 minutes selon le Département des terres de Dubaï, tandis que le service de vente Dubai Now est instantané. Vous devez vérifier quelle procédure s'applique à votre propriété.

Le vendeur paie-t-il la commission de l'agent à Dubaï ?

Le taux de commission est convenu dans le contrat, donc celui qui le paie dépend de ce que vous et l'acheteur convenez. Le Département des Terres de Dubaï indique que les frais de courtage sont déterminés dans le contrat.

Un non-résident peut-il vendre une propriété à Dubaï ?

Oui, mais uniquement dans les zones spécifiées par le Ruler de Dubaï en vertu de la Loi n° 7 de 2006. Pour l'enregistrement, un étranger non résident utilise un passeport valide comme document d'identité.

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