Gepflegtes Reihenhaus in Mainz-Münchfeld - 140 m² von privat

Nous vendons notre maison de ville bien entretenue à Mainz-Münchfeld (55122) de particulier à particulier et sans commission. La maison dispose d'environ 140 m² de surface habitable sur quatre niveaux, offrant ainsi beaucoup d'espace et des possibilités d'utilisation flexibles. La superficie du terrain est de 160 m² au total. Répartition des pièces • Combles : espace de vie/chambre avec salle de bain et coin rangement, chauffage • Étage supérieur : une grande et une petite chambre, salle de bain, chambre de rangement séparée • Rez-de-chaussée : salon et salle à manger, cuisine, terrasse • Sous-sol : grande pièce, buanderie/WC invités, autres espaces annexes Un grand avantage est le nombreux espaces de rangement grâce à la chambre de rangement, au coin rangement et aux placards intégrés. La grande pièce à l'étage supérieur peut être divisée en deux pièces si nécessaire. Grâce à la répartition sur quatre niveaux, différents concepts de vie sont possibles - par exemple en tant que maison familiale classique, avec un bureau séparé ou avec un espace propre pour les enfants plus âgés ou les invités. Par la terrasse orientée à l'ouest, on accède au jardin, qui invite à jouer, se détendre et jardiner. État et modernisations La maison a été construite en 1960 et a été continuellement modernisée depuis son acquisition en 1990. Ont été renouvelés ou modernisés, entre autres : • Chauffage, conduites d'eau et d'égout, installation électrique • Porte d'entrée et presque toutes les fenêtres • Isolation du toit et des deux façades avec des matériaux de construction biologiques • Chauffage à gaz à condensation à basse température avec accumulateur stratifié • 3 nouvelles fenêtres de toit avec volets roulants extérieurs électriques, dont 2 réalisées avec cadre en coin comme mini lucarnes Certificat énergétique Un certificat de besoin énergétique est disponible Besoin énergétique final : 130,1 kWh/(m²a) Besoin énergétique primaire : 145,4 kWh/(m²a) Situation et environnement La maison est située à Mainz-Münchfeld, un quartier résidentiel proche du centre-ville dans le quartier de Hartenberg-Münchfeld. À distance de marche, on trouve des médecins, une pharmacie, une école maternelle, une école primaire et des écoles secondaires, un supermarché, une boulangerie et des restaurants. Le quartier est connu comme un environnement résidentiel développé avec une bonne infrastructure. Le centre-ville de Mayence, la gare principale ainsi que l'Université Johannes Gutenberg sont facilement accessibles à vélo, en bus et en tramway... ou même à pied. Cela rend l'emplacement attrayant tant pour les familles que pour les navetteurs. Les loisirs et la détente ne sont pas en reste : dans les environs et dans la ville, il existe diverses offres de verdure et de loisirs, à proximité se trouvent le parc Hartenberg, le stade de Mainz 05 et la piscine Taubertsberg. Un peu plus loin se trouve la belle forêt de Gonsenheim. Vente La vente se fait de particulier à particulier, aucune commission d'agence n'est due. Si vous êtes sérieusement intéressé par notre maison, nous serions ravis de recevoir votre message. Nous vous fournirons volontiers sous forme d'un exposé d'autres photos, les plans d'étage et les dimensions des pièces, ainsi que le plan de situation. Merci de nous écrire un peu sur vous et votre intérêt d'achat et de faire des indications concrètes sur vos préparatifs concernant le financement d'un tel bien. Comme nous n'avons pas d'agent immobilier, cela nous aide beaucoup à organiser les visites.