Lichtdurchflutete, energieeffiziente Villa aus Holz, Glas und Stein

Maison d'architecte moderne et unique en ossature bois de haute qualité sur un terrain ensoleillé d'environ 922 m², situé dans un endroit calme en bordure de forêt, à proximité immédiate du lac de Falkenhagen. La maison a été construite en 2008 dans une combinaison de bois, de pierre et de beaucoup de verre. Elle se distingue par son architecture ouverte avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres du sol au plafond sur toute la façade sud et est du rez-de-chaussée, ainsi qu'une porte coulissante en verre menant à une terrasse partiellement couverte. À l'étage, avec sa charpente apparente, toutes les pièces disposent également de fenêtres du sol au plafond. Cela crée une impression lumineuse et spacieuse, accentuée par la teinte chaude de la construction en bois. Le grand débord de toit assure une bonne protection contre les intempéries de la façade et fournit, en fonction de la position du soleil, beaucoup de lumière et de chaleur en hiver et de l'ombre en été. Au rez-de-chaussée, le salon/salle à manger de plus de 85 m², lumineux et ouvert, est équipé d'une cuisine intégrée de haute qualité avec un îlot central, un plan de travail en granit et une plaque de cuisson à induction. On y trouve également une cheminée séparant les espaces, avec ventilation extérieure, visible à la fois depuis la salle à manger et le salon. Un hall d'entrée ouvert, une salle de bain complète avec douche à l'italienne et une buanderie complètent les espaces au rez-de-chaussée. Les revêtements de sol dans le salon/salle à manger et le hall d'entrée sont en granit indien exquis. Par l'escalier ouvert dans le hall d'entrée, on accède à l'impressionnant étage supérieur avec une grande galerie, 4 chambres et une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. La plus grande chambre, actuellement utilisée comme bureau, dispose également d'un grand balcon couvert. Dans tout l'étage supérieur, sauf dans la salle de bain, un parquet de haute qualité est posé. Sur le terrain se trouve également un double carport en bois massif avec un jardin intégré et deux entrées, dont une est équipée d'un portail électrique. # Équipements Balcon, terrasse, jardin, salle de bain complète, salle de douche, cuisine intégrée, WC invités, cheminée, parquet, carrelage, Autres (voir texte) Remarques : - Maison en bois de haute qualité en ossature bois - Grandes fenêtres en bois de haute qualité avec double vitrage - Fenêtres de toit au rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 2,92 m - Charpente apparente à l'étage supérieur - Isolation de toit extérieur - Chauffage au gaz - Chauffage par le sol dans toute la maison - Système solaire pour l'eau chaude - Faible consommation d'énergie - Revêtements de sol en granit indien et parquet - Cuisine moderne avec surfaces en granit et îlot central avec plaque de cuisson à induction - Cheminée double face avec air extérieur - Terrasse partiellement couverte au sud - Balcon couvert au sud - Paratonnerre - Connexion fibre optique pour Internet haut débit - Double carport en bois massif avec jardin intégré - Deux entrées, un portail électrique # Autres informations - Toilettes séparées : 1 - Disponible à partir de : sur demande - État de l'objet : bien entretenu - Revêtement de sol : carrelage, parquet - Superficie du terrain : environ 922 m² # Description de l'emplacement La maison individuelle presque neuve proposée se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus beaux et les plus prisés de Falkensee, la "Colonie au bord du lac", dans un endroit calme en bordure de forêt, à proximité immédiate du lac de Falkenhagen. Le voisinage de la propriété proposée se caractérise par des maisons exclusives et des demeures représentatives. Ceux qui y vivent apprécient l'environnement verdoyant et la connexion à Berlin dans un cadre idyllique. Falkensee, avec ses environ 45 000 habitants, est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés directement à la frontière de la ville de Berlin. Entre les forêts et les prairies du Havelland, cette ville dispose d'une infrastructure complète avec de nombreuses crèches, 5 écoles élémentaires, 4 écoles secondaires, 2 lycées et de nombreux commerces, services et médecins. Le centre de Berlin est accessible en voiture via la B5/Heerstraße ou la Falkenseer Chaussee en environ 35 minutes. Par la route nationale B5, vous accédez également rapidement au réseau autoroutier. Avec les lignes de bus urbains, vous pouvez facilement rejoindre les gares de Falkensee, Finkenkrug et Seegefeld ainsi que le Havelpark. Vous pouvez également atteindre les trois gares régionales en quelques minutes à vélo ou en voiture - de là, vous êtes à environ 20 minutes de la gare centrale de Berlin ou de la gare Zoo. En moins de 10 minutes, vous atteignez déjà la gare de Berlin Spandau avec des connexions aux trains à grande vitesse (ICE, IC/EC) et aux transports en commun. Le train régional RB14 vous emmène directement de la gare de Falkensee à l'aéroport de Berlin Brandenburg en une heure. Infrastructure (dans un rayon de 5 km) : pharmacie, supermarché, médecin généraliste, crèche, école élémentaire, collège, lycée, école polyvalente, transports en commun # Autres Informations Type de chauffage : chauffage par le sol Source d'énergie : gaz Plans : - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (plan rez-de-chaussée) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (plan étage supérieur) Les demandes de courtiers ne sont pas souhaitées. Selon le § 7 UWG, les contacts non sollicités par des courtiers sans le consentement explicite du destinataire sont interdits ! ohne-makler (OM) n'est ni le fournisseur ni l'intermédiaire de la propriété. OM exploite une plateforme pour les propriétaires immobiliers, qui permet notamment la publication simultanée d'annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces annonces est exclusivement de la responsabilité de tiers. OM n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la légalité des informations. Les indications sur d'éventuelles violations légales peuvent être signalées à tout moment et seront traitées immédiatement après vérification. # Énergie - Certificat énergétique : certificat de consommation - Consommation d'énergie : 78 kWh/(m²*a) - Classe d'efficacité énergétique : C - Type de chauffage : chauffage par le sol - Principales sources d'énergie : gaz Fournisseur - Objet de l'annonce