Как подготовить документы для продажи недвижимости в 2026 году
Вы можете сократить задержки, собрав необходимые документы о праве собственности, энергетические и передаточные документы до того, как вы разместите объявление, но точный набор зависит от местоположения недвижимости.
Перед тем как выставить недвижимость на рынок, вам следует подготовить основные документы о праве собственности и соблюдении норм, чтобы вы могли быстро отвечать на вопросы покупателей. Запрашиваемые документы различаются в зависимости от страны, но общая тема остается прежней: право собственности, информация об энергопотреблении и любые записи, которые показывают, что связано с недвижимостью. Если местная практика неясна, вам следует подтвердить точный список с местным специалистом.
Англия и Уэльс
В Англии и Уэльсе вам следует собрать информацию о праве собственности на недвижимость, сертификат энергетической эффективности и любые соответствующие разрешения на строительство или сертификаты соблюдения строительных норм перед тем, как выставить объект на продажу; если вы являетесь владельцем недвижимости, у вас также могут быть документы о праве собственности или официальные копии документов о праве. Государство также рекомендует иметь гарантии, гарантии и обследования, проверки электричества, соглашения о соседних стенах и соответствующую информацию о пожарной безопасности, если они у вас есть, особенно для квартир. Продавцы в Англии и Уэльсе обычно заполняют Форму информации о недвижимости, а продавцы с правом аренды также заполняют Форму информации о праве аренды. Вы можете поискать информацию о недвижимости, хранящуюся в Земельном реестре Великобритании, и получить официальные копии реестра и плана права, которые являются полезными записями о праве собственности и деталях титула. Государство говорит, что вам следует подготовить свои документы перед тем, как выставить ваш дом на рынок, чтобы ваш агент по недвижимости и юридический представитель могли избежать задержек позже.
Испания
В Испании вы должны подготовить энергетический сертификат перед продажей существующего здания или его части, если не применяется юридическое исключение. Юридические правила требуют, чтобы реклама продажи включала информацию об энергоэффективности из сертификата, поэтому сертификат влияет как на этап листинга, так и на этап подписания договора купли-продажи. Когда договор купли-продажи подписан, необходимо приложить копию зарегистрированного энергетического сертификата и энергетической этикетки. Приведенные факты не содержат более широкого пакета документов для продавца в Испании, поэтому вам следует уточнить у местного специалиста, нужны ли вашему объекту также выписки из правоустанавливающих документов, документы сообщества или другие местные бумаги.
Германия
В Германии у вас должен быть готов энергетический сертификат для потенциального покупателя, и вы должны быть готовы предоставить его в процессе продажи, если сертификат существует для недвижимости. Не позднее чем на просмотре, или немедленно, если просмотр не проводится, продавец или брокер должны предоставить энергетический сертификат или его копию потенциальному покупателю. Если объявление о продаже недвижимости размещено в коммерческих СМИ и существует энергетический сертификат, реклама должна содержать обязательную информацию об энергии, такую как тип сертификата и класс эффективности. Также необходимо обратить внимание на обременения в земельном реестре, поскольку права в Разделе II и Разделе III могут включать сервитуты, права проезда и ипотеки или аналогичные обременения. Нотариус координирует процесс передачи и освобождение от обременений, если это необходимо.
Проверьте с помощью AI — бесплатно
Инструменты работают сразу, без регистрации.
Дубай
В Дубае вам следует подготовить свидетельство о праве собственности или детали свидетельства о праве собственности для перепродажи недвижимости и ожидать, что передача будет проверена через процесс Департамента земель Дубая. Служба регистрации продажи сообщает, что сделка подается через доверенного регистратора недвижимости, и документы проверяются перед выдачей нового свидетельства о праве собственности. Материалы Департамента земель Дубая указывают, что сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в течение 60 дней с даты подписания договора купли-продажи, и может быть наложен штраф, если этого не сделать. Руководство Bayut сообщает, что для передачи в некоторых сделках по перепродаже может потребоваться сертификат об отсутствии возражений от застройщика, в то время как материалы Департамента земель Дубая отмечают, что документация по продаже проверяется через офис доверенного лица и что в некоторых случаях могут быть запрошены документы, связанные с оценкой.
Португалия
В Португалии вам следует подготовить энергетический сертификат перед рекламой жилья, так как он обязателен для продажи и должен быть действительным до того, как недвижимость будет рекламироваться, если не применяется юридическое освобождение. ADENE утверждает, что сертификат должен быть показан потенциальным покупателям и предоставлен в момент подписания акта или контракта, а продавец также должен предоставить его до предварительного контракта, если это применимо. ADENE также говорит, что продавцы должны собрать план недвижимости, кадастровую выписку и выписку из земельного реестра, а также технический файл жилья, если это применимо, перед получением энергетического сертификата. Материалы SCE указывают, что номер сертификата должен быть включен в договор купли-продажи, и продавец должен предоставить сертификат или его цифровое содержание до предварительного контракта и передать оригинал или эквивалентное действительное содержание до окончательного контракта.
Сравните общие документы
На этих рынках наиболее важными документами перед продажей являются те, которые подтверждают, кто является владельцем недвижимости, каков её энергетический статус и есть ли какие-либо обременения на праве собственности. Англия и Уэльс полагаются на свидетельства о праве собственности или регистрационные документы, данные о праве пользования, сертификаты энергетической эффективности и формы информации о продавце; Испания сосредоточена на сертификате энергетической эффективности и необходимой энергетической информации в маркетинге; Германия акцентирует внимание на энергетическом сертификате и обработке обременений земельного реестра через нотариуса; Дубай ориентируется на свидетельство о праве собственности, НОК застройщика, если это применимо, и проверку доверительного управляющего; а Португалия фокусируется на энергетическом сертификате, кадастре, выписке из земельного реестра и техническом файле жилья, если это применимо. Практический момент заключается в том, что вам следует начать собирать эти документы, как только вы решите продать, поскольку ранние проверки могут избежать задержек, когда будет найден покупатель. Если ваше право собственности старое, неполное или затронуто обременениями, вам следует подтвердить точные документы у местного специалиста.
Как организовать свои файлы
Вы должны хранить простой файл продавца с документами о праве собственности, энергетическими документами и любыми записями, подтверждающими разрешения, гарантии или обременения. Соберите документы на право собственности, удостоверения личности, энергетический сертификат, планы или строительные записи и любые местные формы в одном месте, чтобы ваш агент, юрист, нотариус или доверенное лицо могли быстро их просмотреть. В Англии и Уэльсе правительство заявляет, что ваш агент по недвижимости, юрист или специалист по передаче прав и кредитор потребуют у вас подтверждение личности и адреса. В Германии и Португалии энергетический сертификат играет четкую роль как на этапе маркетинга, так и на этапе передачи, поэтому полезно иметь под рукой копии, а также оригинал, если это необходимо. В Дубае офис доверительного управляющего проверяет документацию по продаже, поэтому наличие готового документа о праве собственности и любых необходимых NOC должно сократить количество возвратов.
Частые вопросы
Какие документы мне нужно подготовить перед тем, как выставить свой дом на продажу?
Основные документы - это ваши титульные бумаги, энергетический сертификат или его эквивалент, а также любые записи, которые показывают разрешения, гарантии или обременения. Точный список зависит от страны, поэтому вам следует проверить местные требования.
Мне нужен энергетический сертификат перед тем, как я начну рекламировать свою собственность?
Да, в Англии и Уэльсе, Испании и Португалии вы должны иметь энергетический сертификат готовым перед началом маркетинга. В Германии информация об энергии должна быть указана в коммерческих объявлениях, если сертификат существует.
Какой документ о праве собственности мне следует подготовить для продажи?
Официальные копии документов о праве собственности являются важным доказательством владения в Англии и Уэльсе, в то время как продавцы в Дубае должны иметь оригинал свидетельства о праве собственности, а продавцы в Португалии также должны собрать выписку из земельного реестра и налоговую запись, если это применимо.
Какова документация продавца в Германии, если на титуле есть ипотеки или права?
Права в Разделах II и III могут включать сервитуты, права проезда и ипотеки или аналогичные обременения. Нотариус координирует процесс передачи и снятие обременений, если это необходимо.
Что мне нужно подготовить в Дубае перед перепродажей?
Оригинал свидетельства о праве собственности должен быть готов, и в некоторых случаях может потребоваться НОК от застройщика для передачи. Затем сделка проверяется через офис доверительного управляющего перед выдачей нового свидетельства о праве собственности.
Узнайте, сколько стоит ваша собственность.
Получите бесплатную оценку с помощью ИИ за примерно минуту, затем разместите свою собственность один раз и достигните покупателей и брокеров по всей сети GREM.
Получите бесплатную оценкуВладеете недвижимостью? Для собственников ↗