Golden Visa: Португалия против Испании в 2026 — что выбрать сейчас
Что изменилось в обеих программах после реформ 2024-2025, реальные расходы, сроки получения резидентства и какая из двух всё ещё имеет смысл в 2026.
И Португалия, и Испания реформировали свои программы Golden Visa в 2023-2025 годах, закрыв простой путь "недвижимость в обмен на резидентство" который приводил большую часть иностранного капитала. Честная картина 2026 года: что каждая страна всё ещё предлагает, во что это обойдётся, и какая программа подходит какому профилю инвестора.
Portugal Golden Visa: что осталось после реформы 2023
Golden Visa Португалии больше недоступна через прямую покупку жилой недвижимости и через капитальные переводы (закрыта в октябре 2023). Оставшиеся варианты: инвестиция в одобренные private equity / венчурные фонды (минимум €500 000), пожертвование на научные исследования (от €500 000), пожертвование на искусство и культурное наследие (от €250 000), создание 10+ рабочих мест в Португалии или перевод €1,5 млн+ в португальский банк или гособлигации. Маршрут через фонды сегодня самый популярный — обычно португальские SME или фонды развития недвижимости — но риск выше чем прямое владение объектом.
Spain Golden Visa: закрыта в апреле 2025
Испания закрыла Golden Visa для покупок недвижимости в апреле 2025. Действующие держатели могут продлевать по старому порогу €500 000, новые заявители не могут использовать недвижимость. Оставшиеся инвестиционные маршруты (€1 млн+ в акции испанских компаний, €1 млн+ в депозиты испанских банков, €2 млн+ в гособлигации, €1 млн+ в инвестфонды) формально работают, но используются редко: соотношение цены и выгоды плохое по сравнению с другими программами ЕС.
Сравнение: полная стоимость резидентства
Маршрут через португальские фонды: €500 000 инвестиции + €5 000-8 000 госпошлины + €15 000-25 000 юристы/setup + ежегодные комиссии управления фондом (~1,5%). Итоговая стоимость первого года: ~€530 000-550 000. Оставшиеся испанские маршруты: €1 млн+ минимум инвестиции + €10 000-20 000 юристы = первый год €1 020 000+. Португалия драматически дешевле для новых заявителей в 2026.
Обязательство по проживанию: сколько времени нужно жить в стране
Португалия: минимум 7 дней в первый год, 14 дней в каждый последующий двухгодичный период. Одно из самых мягких требований в ЕС. Испания: технически только 1 день в год чтобы поддерживать визу, но для получения постоянного резидентства (через 5 лет) или гражданства (через 10 лет) нужно демонстрировать "эффективное проживание" — обычно 183+ дня в году. Испания на бумаге легче, но тяжелее если хотите впоследствии гражданство.
Путь к гражданству
Португалия: право на гражданство через 5 лет резидентства, требование к португальскому языку только до уровня A2, разрешено двойное гражданство (у Португалии есть налоговые соглашения с большинством стран для избежания двойного налогообложения). Испания: 10 лет для обычной натурализации, нужно подтверждать знание испанского (DELE A2 минимум) и сдавать тест по культуре. Испания НЕ разрешает двойное гражданство большинству национальностей — придётся отказаться от исходного паспорта. Исключение: граждане Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и сефардские евреи — могут иметь двойное.
Налоговые последствия
Португалия: режим Non-Habitual Resident (NHR) был отменён в 2024 для новых приезжих. Замена — IFICI (Tax Incentive for Scientific Research and Innovation) — более узкие требования, только для конкретных научных или высококвалифицированных профессий. Для общего иностранного дохода вне этих категорий Португалия облагает по стандартной прогрессивной шкале (14,5-48%). Испания: прогрессивный налог до 47% на доход, плюс налог на богатство для активов от €700 000 (региональные ставки сильно различаются). Для пассивных инвесторов Португалия в целом выгоднее, для активного бизнес-дохода обе страны сравнимы.
Что выбрать: 3 типичных профиля
Профиль 1 — пассивный инвестор ищущий резидентство ЕС: маршрут через португальские фонды побеждает явно. €500K против €1M+, мягче требование проживания, быстрее путь к гражданству. Профиль 2 — инвестор, хочет прямое владение объектом: ни одна Golden Visa не работает для новых заявителей — покупайте недвижимость свободно (ограничений нет) и подавайтесь на Non-Lucrative Visa (Испания) или D7 Visa (Португалия) на основе пассивного дохода. Профиль 3 — крупный капитал (€2M+), хочет гражданство в испаноязычной стране: Испания — единственная опция в ЕС которая ведёт к испанскому паспорту, но требует отказа от исходного гражданства для большинства национальностей — серьёзное решение.
Частые вопросы
Могу ли я получить Golden Visa купив недвижимость в Португалии или Испании в 2026?
Нет. Португалия закрыла маршрут через недвижимость в октябре 2023, Испания — в апреле 2025. Обе всё ещё разрешают визу через другие инвестиции (фонды, гособлигации, создание бизнеса).
Какая Golden Visa дешевле: португальская или испанская?
Португальская значительно дешевле для новых заявителей — минимум €500 000 в фонды против €1 000 000 минимум по любому оставшемуся испанскому маршруту.
Могу ли я сохранить исходный паспорт с этими программами?
Португалия разрешает двойное гражданство со всеми странами. Испания требует отказа от исходного паспорта при натурализации, кроме граждан стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и сефардских евреев.
Безопасны ли инвестиционные фонды в Португалии или Испании?
Они несут типичные инвестиционные риски. Одобренные португальские фонды должны быть зарегистрированы в CMVM (португальский регулятор ценных бумаг), но капитал не гарантируется. Диверсифицируйте и выбирайте фонды с проверенной аудированной историей.
Рассматриваете Португалию или Испанию для инвестиции?
Смотрите проверенные объекты в обеих странах на GREM. Фильтр по городу, бюджету, типу. Связь с продавцами напрямую.
Смотреть недвижимость в Португалии и Испании