Как иностранцу купить недвижимость на Маврикии (гид 2026)
Узнайте, как именно иностранцы могут приобрести недвижимость на Маврикии, какие схемы открывают право на проживание и как в действительности выглядят процедура, расходы и подводные камни.
Маврикий стал одним из наиболее открытых для иностранных покупателей рынков недвижимости в Индийском океане: стабильная экономика, правовая система на основе английского и французского права, а также чёткие программы, позволяющие нерезидентам владеть недвижимостью и получать вид на жительство. Однако иностранцы не могут просто купить любой дом: владение возможно только через одобренные государством программы — в первую очередь PDS — с пороговыми суммами, привязанными к ВНЖ. Этот гид 2026 года расскажет, кто может покупать, опишет пошаговый процесс, расходы и налоги, варианты финансирования и возможность получить вид на жительство через инвестиции.
Кто может покупать и какие программы доступны (PDS, IRS, RES, Smart City)
Иностранцы не могут свободно приобретать отдельные земельные участки или любую вторичную жилую недвижимость на Маврикии. Нерезиденты обязаны покупать только в рамках одобренных государством проектов — прежде всего в рамках схемы Property Development Scheme (PDS), которая пришла на смену устаревшим программам IRS и RES (часть объектов по ним по-прежнему продаётся). Для иностранцев также открыты проекты Smart City и одобренные многоквартирные дома (не выше G+2 — цокольный плюс два этажа), нередко по более низким ценам. Каждая сделка требует одобрения Совета экономического развития (EDB). Ключевая цифра: покупка жилья стоимостью от примерно USD 375 000 как правило даёт покупателю и членам его семьи вид на жительство. Более дешёвые квартиры доступны, однако обычно не предоставляют ВНЖ автоматически. Поскольку условия программ и минимальные суммы периодически пересматриваются, уточняйте актуальный перечень схем и пороги у лицензированного маврикийского нотариуса, прежде чем принимать решение.
Пошаговая процедура покупки
Прежде всего привлеките лицензированного маврикийского нотариуса (нотариус обязателен и действует в интересах сделки, а не одной из сторон). Выберите объект, одобренный EDB, и подпишите договор бронирования, внеся задаток (как правило, 5–25% для строящихся объектов; хранится на счёте эскроу). Затем застройщик или ваш юрист подаёт заявку на получение разрешения EDB на приобретение — обычно это занимает несколько недель. При покупке строящихся объектов по схеме PDS платежи перечисляются поэтапно по мере завершения строительных работ и обеспечены гарантией будущего завершения строительства (GFA). После завершения строительства нотариус регистрирует договор купли-продажи в Реестрационной службе и перечисляет трансфертный сбор. На протяжении всего процесса проводите юридическую проверку правоустанавливающих документов, разрешений на строительство и репутации застройщика. Настаивайте на документах и договорах, которые вы понимаете, и проверяйте каждый этап независимо с помощью собственного консультанта.
Расходы и налоги: на что закладывать бюджет
Помимо стоимости объекта, закладывайте около 5–7% на транзакционные расходы. Регистрационный сбор (налог на передачу прав) для покупателя составляет, как правило, около 5% от стоимости недвижимости, плюс нотариальные расходы — около 1–2%, а также небольшой налог на передачу земли, который обычно платит продавец. Маврикий отличается благоприятным налоговым климатом для владельцев недвижимости: по состоянию на 2026 год здесь отсутствуют ежегодный налог на имущество, налог на наследство и налог на прирост капитала от операций с недвижимостью. Доход от аренды и прочие доходы облагаются по единой ставке около 15%; на высокооплачиваемых лиц может распространяться Взнос солидарности. На некоторые новостройки начисляется НДС. Приведённые цифры носят ориентировочный характер для 2026 года и меняются с каждым бюджетом, поэтому уточняйте точные сборы и возможные льготы для вашей конкретной схемы у местного налогового консультанта.
Ипотека и финансирование для нерезидентов
Многие иностранные покупатели платят наличными, однако местные и международные банки, работающие на Маврикии, кредитуют нерезидентов — особенно для объектов по схемам PDS и Smart City. Рассчитывайте на соотношение кредит/стоимость обычно в диапазоне 50–70%, а оставшуюся часть вам придётся финансировать за счёт собственных средств. Кредиторы, как правило, требуют подтверждение дохода, выписки из банковских счетов, чистую кредитную историю и иногда — наличие отношений с банком. Займы могут быть номинированы в EUR, USD, GBP или маврикийских рупиях, а сроки обычно составляют 10–20 лет. Процентные ставки и условия одобрения существенно различаются в зависимости от банка и профиля заёмщика, поэтому сравнивайте предложения и учитывайте комиссии за оформление, расходы на оценку и валютные риски. Доступность ипотеки и условия меняются вместе с рыночной конъюнктурой, поэтому перед тем как рассчитывать на финансирование, запросите актуальные письменные условия как минимум в двух банках.
ВНЖ через инвестиции и распространённые ошибки
Покупка подходящего объекта (как правило, от около USD 375 000) даёт владельцу, супругу(-е) и детям-иждивенцам вид на жительство, действующий на весь срок владения недвижимостью; инвестиция на уровне около USD 500 000 может открыть пути к долгосрочному или постоянному проживанию. ВНЖ не равнозначен гражданству и предполагает собственные правила продления и налогового резидентства. Распространённые ошибки: предположение, что любая недорогая квартира даёт ВНЖ (это, как правило, не так), пренебрежение независимой юридической проверкой, недооценка сервисных сборов и взносов синдика в курортных комплексах, а также игнорирование валютных колебаний при поэтапных платежах. Ликвидность при перепродаже также может быть ограниченной, поскольку ваш круг потенциальных покупателей — преимущественно другие иностранцы. Относитесь к маркетинговым брошюрам критически и проверяйте каждое заявление о ВНЖ и налоговых условиях с независимым иммиграционным юристом и налоговым консультантом.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы свободно владеть недвижимостью на Маврикии?
Нет. Иностранцы не могут покупать отдельные земельные участки или обычную вторичную недвижимость. Нерезиденты обязаны приобретать объекты исключительно в рамках одобренных программ — таких как PDS, проекты Smart City или подходящие квартиры класса G+2, — каждая из которых требует одобрения Совета экономического развития (EDB). Эти правила стабильны, но периодически обновляются, поэтому перед покупкой уточняйте актуальные условия у лицензированного маврикийского нотариуса.
Какую сумму нужно инвестировать, чтобы получить ВНЖ на Маврикии?
Покупка подходящего жилья стоимостью от около USD 375 000 как правило даёт покупателю и иждивенцам вид на жительство, тогда как инвестиция на уровне около USD 500 000 может открыть долгосрочные пути. Пороговые значения меняются в соответствии с политикой, поэтому перед тем как рассчитывать на ВНЖ, уточняйте точный актуальный минимум и условия у маврикийского иммиграционного юриста.
Какие налоги применяются при покупке недвижимости на Маврикии?
Покупатели, как правило, уплачивают регистрационный сбор около 5% плюс нотариальные расходы порядка 1–2%. По состоянию на 2026 год на Маврикии отсутствуют ежегодный налог на имущество, налог на прирост капитала и налог на наследство, тогда как доход от аренды облагается по единой ставке около 15%. Приведённые цифры носят ориентировочный характер и должны быть подтверждены местным налоговым консультантом.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на Маврикии?
Да. Местные и международные банки кредитуют нерезидентов — преимущественно для объектов по схемам PDS и Smart City — с соотношением кредит/стоимость обычно в диапазоне 50–70%. Вам потребуются подтверждение дохода, банковские выписки и чистая кредитная история. Ставки и условия варьируются в зависимости от банка, поэтому перед принятием решения сравните письменные предложения как минимум двух кредиторов.
Является ли покупка недвижимости на Маврикии надёжной инвестицией?
Маврикий предлагает политическую стабильность, двуязычную правовую систему и привлекательный налоговый режим, однако рынок перепродажи для иностранных владельцев может быть менее ликвидным, поскольку потенциальные покупатели — преимущественно другие экспаты. Доходность зависит от местоположения и управления. Как и при любой трансграничной сделке, проводите независимую юридическую проверку и закладывайте в бюджет сервисные расходы, валютные риски и затраты на выход.
Найдите недвижимость на Маврикии вместе с GREM
Просматривайте проверенные объявления в рамках одобренных программ и связывайтесь с надёжными местными агентами, которые помогут вам провести сделку по схеме PDS и оформить вид на жительство на Маврикии.
Смотреть объявления