Как продать недвижимость за границей удаленно в Англии и Уэльсе в 2026 году
Если вы живете за границей, вы все равно можете продать дом в Англии и Уэльсе удаленно, но вам нужны соответствующие полномочия, документы и налоговая отчетность.
Если вы продаете из-за пределов Великобритании, процесс все равно следует обычным правилам в Англии и Уэльсе, но вам может понадобиться кто-то, кто будет действовать от вашего имени, и вы должны следить за налоговыми и правовыми документами. Вам также необходимо убедиться, что документы могут использоваться за пределами страны, и что вы понимаете, как будут выплачиваться и учитываться доходы от продажи. Если какая-либо часть вашей собственности, идентичности или налогового положения неясна, вам следует подтвердить ситуацию с местным специалистом.
Основы дистанционных продаж
Вы можете продать недвижимость удаленно, но продажа не считается завершенной, пока не будут обменены письменные контракты. После того как вы приняли предложение, продавец отвечает за составление юридического контракта на передачу права собственности, хотя, если вы нанимаете юриста или специалиста по недвижимости, они обычно подготавливают контракт, занимаются запросами и при необходимости ведут переговоры по условиям контракта. Юрист или специалист по недвижимости покупателя обычно организует проверки и рассматривает право собственности после принятия предложения, в то время как реестр прав собственности является официальной записью, показывающей, кто владеет недвижимостью. Специалист по недвижимости занимается юридической работой, связанной с передачей права собственности.
Использование доверенности
Доверенность позволяет доверенному лицу действовать от вашего имени, а долговременная доверенность может быть оформлена даже если вы не проживаете в Великобритании и не являетесь гражданином Великобритании, но она должна быть зарегистрирована перед использованием. Если документ подписан по иностранной доверенности, вы должны предоставить заверенную копию доверенности, проверенный перевод, если он не на английском или валлийском языках, и юридическое заключение от адвоката, квалифицированного в этой юрисдикции, подтверждающее, что доверенное лицо может его подписать. Регистратор земельных участков Великобритании может потребовать доказательства отмены доверенности, если ей более 12 месяцев, и если сделка по ней не завершена в течение 12 месяцев с момента вступления доверенности в силу, может потребоваться юридическое заявление или декларация о правде относительно отмены.
Нотариальное удостоверение и апостиль
Нотариус может удостоверять документы для использования за границей, включая покупку или продажу недвижимости. Документы Великобритании могут быть легализованы Офисом легализации с апостилем, и служба предоставляет e-Apostille для подходящих документов и физический апостиль для бумажных документов. Если страна назначения не является членом Гаагской конвенции об апостиле, вам следует проверить требования страны назначения; может потребоваться дополнительная легализация в ее посольстве или министерстве иностранных дел, но точный процесс зависит от этой страны. Вам следует заранее уточнить, какую форму легализации принимает страна назначения.
Проверьте с помощью AI — бесплатно
Инструменты работают сразу, без регистрации.
Контракты и завершение
Как только предложение принято, юридическая работа переходит к составлению документов, запросам и обмену. В Англии и Уэльсе недвижимость не считается юридически проданной, пока не произойдет обмен письменными контрактами, и после обмена соглашение становится юридически обязательным, поэтому ни одна из сторон обычно не может отказаться от сделки без выплаты компенсации. Основной период от продажи с условием контракта до переезда составляет примерно 12 недель, хотя точные сроки могут варьироваться, и другой официальный гид утверждает, что последний этап обычно занимает около трех месяцев. При завершении сделки продавец выезжает и оставляет недвижимость в согласованном состоянии, а покупатель обычно получает ключи в этот момент.
Выручка от продажи и трансакции между странами
Ваш адвокат или специалист по недвижимости обычно занимается юридическим оформлением передачи и, при необходимости, подает заявку в Земельный реестр Великобритании на изменение зарегистрированного имени владельца, используя соответствующие формы и оплату. Вырученные средства затем перечисляются через процесс передачи, но если вы получаете деньги из-за границы, вам следует уточнить у вашего банка и специалиста по недвижимости, как будет осуществлен перевод и какие доказательства им нужны. Также доступна служба предупреждения о мошенничестве с недвижимостью, если вы хотите следить за правом собственности. Подтвердите у местного специалиста, как валютный обмен, банковские проверки и любые зарубежные счета получателя повлияют на перевод средств.
Налоговое резидентство и отчетность
Если вы не являетесь резидентом Великобритании, HMRC утверждает, что вы должны сообщать о продаже недвижимости или земли в Великобритании, даже если налог не подлежит уплате или вы понесли убытки, а срок подачи отчета составляет 60 дней с момента завершения сделки. HMRC сообщает, что нерезиденты платят налог на прирост капитала с доходов от недвижимости и земли в Великобритании, и что для жилой недвижимости в Великобритании только доходы, полученные с 6 апреля 2015 года, подпадают под режим налога на прирост капитала для нерезидентов, с учетом льгот. HMRC также сообщает, что вы можете иметь право на льготу за налоговые годы, в которых вы, ваш супруг или гражданский партнер провели не менее 90 дней в вашем доме в Великобритании в этом налоговом году, если вы назначите его своим основным домом. HMRC утверждает, что резидентство в Великобритании для налоговых целей зависит от теста на статутное резидентство, который включает количество дней, проведенных вами в Великобритании в налоговом году, и временное нерезидентство может вернуть доходы в сферу налога на прирост капитала в Великобритании, если вы вернетесь в Великобританию в течение 5 налоговых лет после выезда.
Расходы на продажу и документы
Вы должны ожидать, что вам придется оплатить комиссионные агенту по недвижимости, если вы воспользуетесь его услугами, и MoneyHelper сообщает, что продавцы обычно платят от 1% до 3% от окончательной цены продажи плюс НДС; средняя комиссия агента по недвижимости может варьироваться со временем, поэтому проверьте текущую сумму перед продажей. Если вы используете более одного агента по недвижимости, вам, возможно, придется заплатить комиссионные более чем одному из них, когда дом будет продан, в зависимости от контракта и любых эксклюзивных прав на продажу, а контракт с эксклюзивными правами на продажу означает, что вы платите агенту, даже если найдете своего покупателя в течение согласованного периода. Официальное руководство говорит, что вам следует получить 3 оценки при выборе агента по недвижимости, и ваш юридический представитель попросит вас заполнить Форму информации о недвижимости (TA6), а также TA7, если недвижимость является арендной. EPC обычно требуется при продаже дома в Англии и Уэльсе, должен быть доступен до начала маркетинга, действителен в течение 10 лет, и индикатор энергоэффективности должен появляться в коммерческих объявлениях.
Частые вопросы
Как я могу продать свой дом в Великобритании, если я живу за границей?
Вы можете продавать удаленно, используя адвоката или нотариуса, а также, при необходимости, доверенность, чтобы позволить кому-то действовать от вашего имени. Сделка становится юридически обязательной только после обмена письменными контрактами.
Мне нужна доверенность, чтобы продать недвижимость из-за границы?
Нет, не всегда. Если кому-то нужно подписать документы или действовать от вашего имени, доверенность позволяет доверенному лицу действовать от вашего имени, а долговременная доверенность может быть оформлена даже если вы не живете в Великобритании и не являетесь гражданином Великобритании.
Какие документы нужны для иностранной доверенности?
Для документа, оформленного по иностранной доверенности, необходимо три элемента: заверенная копия доверенности, заверенный перевод, если он не на английском или валлийском языках, и юридическое заключение от адвоката, квалифицированного в данной юрисдикции, подтверждающее, что доверенное лицо имеет право его подписывать.
Мне нужно сообщать о продаже недвижимости в Великобритании, если я не являюсь резидентом?
Да. HMRC говорит, что вы должны сообщать о продаже недвижимости или земли в Великобритании, даже если налог не подлежит уплате или вы понесли убытки, а крайний срок составляет 60 дней с момента завершения сделки или передачи прав собственности.
Какой налог применяется, если я не являюсь резидентом Великобритании при продаже?
Вы можете уплатить налог на прирост капитала с прибыли от недвижимости и земли в Великобритании, и HMRC утверждает, что нерезидент платит налог только на прибыль, полученную с 5 апреля 2015 года при продаже дома в Великобритании, с учетом льгот.
Узнайте, сколько стоит ваша собственность.
Получите бесплатную оценку с помощью ИИ за примерно минуту, затем разместите свою недвижимость один раз и достигните покупателей и брокеров по всей сети GREM.
Получите бесплатную оценкуВладеете недвижимостью? Для собственников ↗