7 мин чтения · Обновлено 2026-10-28T03:17:38.055Z

Как продать недвижимость в Таиланде в 2026 году

Вы можете подготовить продажу дома в Таиланде, проверив официальные оценочные справки, собрав необходимые документы и запланировав налоги и регистрацию в земельном офисе.

Если вы продаете обычную жилую недвижимость в Таиланде, практическая работа начинается с определения цены, подготовки документов и передачи в земельный офис. Обычно вы будете полагаться на официальные оценочные значения, а затем завершите регистрацию в компетентном земельном офисе с покупателем или представителем. Суммы налогов и сборов рассчитываются на основе оценочной стоимости, установленной Департаментом земель, поэтому полезно проверить эту цифру перед тем, как согласовать цену.

Оцените дом

Оцените дом, проверив как официальные, так и рыночные источники, прежде чем выставлять его на продажу. Департамент земельных ресурсов предоставляет онлайн-услуги для проверки оценочных значений земли по участкам или кондоминиумам, а Банк Таиланда публикует Индекс цен на жилую недвижимость, основанный на данных по ипотечным кредитам от коммерческих банков и специализированных финансовых учреждений. Эти источники помогут вам оценить вероятные сборы земельного офиса и увидеть, как ваша запрашиваемая цена соотносится с более широким рынком. Не полагайтесь только на контрактную цену, когда планируете свои чистые поступления, потому что официальная оценочная стоимость используется для некоторых расчетов налогов, связанных с передачей, и может быть использована в качестве налоговой базы в определенных случаях. Подтвердите точный подход к ценообразованию с местным специалистом по недвижимости, если у вашего дома есть необычные особенности или нестандартное право собственности.

Объекты на продажу — Таиланд

КвартираПхукет · 139 m²$450,000

Мансарда на НебеBangkok · 1,800 m²$15,000,000

Смотреть все объекты — Таиланд →

Соберите документы

Вам нужны оригинал свидетельства о праве собственности и основные документы удостоверяющей личности и регистрации продавца для передачи. Провинциальные руководства и материалы службы Департамента земель обычно перечисляют удостоверение личности, свидетельство о регистрации домохозяйства, документы о смене имени, если таковые имеются, согласие супруга, если таковое имеется, разрешение на строительство, если таковое имеется, и свидетельство о праве собственности, и требуют оригиналы документов для подачи. Материалы для передачи в земельном офисе также указывают, что стороны должны совместно проводить сделку в земельном офисе, с общими поддерживающими документами, включая удостоверения личности сторон, свидетельство о регистрации домохозяйства и свидетельство о праве собственности. Вам следует проверить каждое имя и детали документов перед встречей, так как отсутствие согласия супруга или полагание на копии может задержать передачу. Если какой-либо документ был выдан за границей или произошло изменение имени, попросите местного специалиста подтвердить соответствие документов перед тем, как идти.

Используйте правильный процесс передачи

Передача завершается в компетентном земельном офисе, и официальный представитель там занимается регистрацией после того, как стороны подадут документы. Для обычной продажи жилой недвижимости Департамент земель сообщает, что продавец и покупатель осуществляют передачу в земельном офисе, поэтому вам следует планировать присутствие обеих сторон или использование действительного представителя. Если одна из сторон не может присутствовать лично, процедуры земельного офиса Таиланда допускают письменную доверенность на действия, такие как продажа земли, и полномочия должны быть четко и конкретно указаны в письменной форме. Департамент земель рекомендует использовать свою собственную форму для удобства. Доверенность, выданная за границей, должна быть, как правило, заверена посольством, консульством или нотариусом, приемлемым для земельного офиса, и вам следует подтвердить требуемую сертификацию в компетентном офисе перед подачей.

Проверьте с помощью AI — бесплатно

Инструменты работают сразу, без регистрации.

AI-оценка недвижимостиУзнайте, сколько стоит ваша недвижимость, прежде чем назначать цену.Попробовать Объявление с AI за минутыОписание, AI-фото и видео с озвучкой для вашего объявления — на любом языке.Попробовать AI-улучшение фотоСветлые комнаты, меньше лишнего и профессиональный вид из снимков на телефон.Попробовать

Знайте, кто занимается юридическими вопросами.

Земельный офис занимается регистрацией, в то время как вы и покупатель предоставляете документы и подписываете передачу. На практике это означает, что вы и покупатель обычно самостоятельно заполняете документы для передачи в земельном офисе или используете действительного представителя. Руководство по передаче Департамента земель показывает, что чиновник завершает регистрацию после того, как стороны подают файл, поэтому основная задача продавца - прийти с правильными документами и, если необходимо, с доверенностью. Если вы назначаете кого-то действовать от вашего имени, убедитесь, что полномочия конкретны и подтверждены сопроводительными документами, так как Департамент земель подчеркивает риск транзакции, когда формулировка неясна. Для всего необычного вам следует подтвердить документы представительства с местным специалистом.

Налоги и сборы для бюджетных продавцов

Вам следует учесть расходы, связанные с передачей прав, которые основаны на оценочной стоимости, установленной Департаментом земель. Департамент земель сообщает, что регистрационный сбор за передачу прав на собственность при продаже обычно составляет 2% от оценочной стоимости. Временная мера правительства снизила сбор за регистрацию передачи и ипотеки до 0,01% для соответствующих жилых сделок, которые соответствуют применимым условиям и текущему сроку, установленному правительственной мерой. Применение сниженной ставки 0,01% зависит от официальных условий правительства для соответствующей жилой сделки, поэтому вам необходимо проверить, подходит ли ваша сделка. Что касается налога, Департамент доходов сообщает, что доход от продажи недвижимости для физических лиц может подлежать удержанию налога на доходы физических лиц, специальному бизнес-налогу или гербовому сбору, в зависимости от фактов сделки и наличия освобождения. Рекомендации и калькуляторы Департамента доходов по продаже недвижимости должны использоваться для определения применимого налогового режима и суммы. Официальные рекомендации Таиланда также предоставляют онлайн-калькуляторы для этих налогов.

План для нерезидентов и специальных случаев

Налоговое обращение может зависеть от вашего налогового резидентства в Таиланде и, в некоторых случаях, от источника и перевода дохода, поэтому вам следует проверить свою общую налоговую ситуацию, если вы живете за границей или переводите деньги обратно в Таиланд. Для простой продажи жилья по рыночной цене применяются обычные правила для продавцов, но следует использовать рекомендации Налогового управления по продаже недвижимости для определения налоговой базы, где это необходимо, включая сделки, которые не являются рыночными или осуществляются без вознаграждения. Если вознаграждения нет, Налоговое управление может определить цену продажи, исходя из официальной оценочной стоимости, используемой для регистрации и сборов за юридические действия, с учетом освобождений и правил, изложенных в рекомендациях Налогового управления. Поскольку ваш статус резидента и структура сделки могут изменить налоговый результат, вам следует подтвердить налоговое обращение с местным налоговым специалистом перед подписанием.

Избегайте распространенных ошибок

Наиболее распространенные ошибки - это планирование только исходя из цены контракта, отсутствие согласия супруга и появление без оригинальных документов. Еще одной ошибкой является предположение, что сбор за передачу всегда составляет 2%, не проверяя, применяются ли к вашей сделке какие-либо текущие временные меры по сниженной ставке; согласно текущей государственной мере, подходящие регистрации передачи и ипотеки жилой недвижимости могут иметь право на ставку 0,01% до 30 июня 2027 года. Также следует избегать неопределенных доверенностей, поскольку Департамент земель предупреждает, что неясная формулировка может создать риск мошенничества. Для налогового планирования помните, что Налоговое управление может использовать официальную оценочную стоимость, а не согласованную цену продажи, поэтому ваши чистые поступления могут быть ниже ожидаемого, если вы проигнорируете эту основу. Если ваша продажа необычна каким-либо образом, получите местное подтверждение перед завершением.

Частые вопросы

Какие документы мне нужны для продажи дома в Таиланде?

Вам обычно нужны оригинал свидетельства о праве собственности, ваш удостоверение личности, регистрация по месту жительства, документы о смене имени, согласие супруга, если это применимо, и разрешение на строительство, если это применимо.

Кто занимается передачей прав собственности в Таиланде?

Служащий земельного управления занимается регистрацией после того, как вы и покупатель подадите документы в компетентное земельное управление.

Как рассчитывается комиссия за перевод в Таиланде?

Сбор обычно составляет 2% от оценочной стоимости, хотя временная сниженная ставка в 0,01% в настоящее время применяется к соответствующим регистрациям передачи и ипотеки жилой недвижимости до 30 июня 2027 года.

Какие налоги платит продавец при продаже недвижимости в Таиланде?

Продавец может столкнуться с удержанием налога на доходы физических лиц, специальным налогом на бизнес или гербовым сбором, в зависимости от сделки и применения каких-либо освобождений.

Могу ли я продать, если не могу лично посетить земельный офис?

Да, если вы используете письменную доверенность и соблюдаете требования земельного управления к форме и полномочиям.