7 мин чтения · Обновлено 2026-10-21T02:16:26.031Z

Как продать недвижимость в Турции в 2026 году: шаги, налоги

Практическое руководство по продаже дома в Турции в 2026 году, включая процесс Тапу, расходы продавца, налог на прирост капитала и проверки для иностранных владельцев.

Если вы продаете жилую недвижимость в Турции в 2026 году, продажа осуществляется через офис земельного реестра/свидетельства о праве собственности, известный как Tapu Müdürlüğü. Вам нужны правильные документы, заявленная стоимость продажи, не ниже налоговой стоимости недвижимости, установленной муниципалитетом, и вам следует учесть сбор за свидетельство о праве собственности, сборы фонда оборота и любые налоги, которые могут возникнуть в результате продажи. Если вы не резидент или иностранный владелец, список документов может быть шире, поэтому вам следует проверить текущие местные требования перед подачей заявки.

Как установить цену на это

Вы должны установить свою запрашиваемую цену с учетом процесса оформления титула, поскольку заявленная цена продажи не может быть ниже налоговой стоимости имущества, установленной муниципалитетом для данной сделки. Офис Тапу использует заявленную сумму для файла продажи, поэтому разумно заранее проверить данные муниципалитета и убедиться, что ваша документация соответствует согласованной цене. Если продажа связана с приростом капитала, налоговые последствия зависят от правил, применимых к вашему сроку владения и дате продажи. Для обычной продажи жилой недвижимости вам не нужна сложная схема ценообразования, но вам нужна реалистичная рыночная цена и заявленная стоимость, которую офис примет. Если вы не уверены, как ваша местная стоимость соотносится с рыночной ценой, уточните это у местного специалиста.

Объекты на продажу — Турция

9-комнатная вилла в МуглеMugla · 340 m²$2,000,000

Продажа 2-комнатной квартиры в Алании, Турция!Аланія · 45 m²€70,000

Квартира в премиум-комплексе Royal Grand Exclusive | Клеопатра, Аланья! Турция!Аланія · 55 m²€165,000

Смотреть все объекты — Турция →

Необходимые документы

Вам следует подготовить свидетельство о праве собственности или информацию о праве собственности, ваши документы, удостоверяющие личность, а также, если это необходимо, доверенность. Для иностранных физических лиц TKGM сообщает, что в файл могут быть включены паспорт или национальное удостоверение личности, переведенные при необходимости, а также, если требуется сертификат на покупку в иностранной валюте, этот сертификат. Другие руководства по сделкам с иностранными лицами упоминают, что может потребоваться выписка из свидетельства о праве собственности, отчет об оценке, документ о стоимости недвижимости от муниципалитета, обязательный полис страхования от землетрясений, форма декларации о личности, фотография и номер иностранного удостоверения личности, поэтому список может быть более подробным, чем для стандартной внутренней продажи. Земельный кадастр может остановить или задержать файл, если что-то отсутствует, и неполные заявки обрабатываются только после устранения недостатков. Храните копии всего, что вы подаете, чтобы вы могли быстро ответить, если офис запросит дополнительные документы. Если ваш случай не является стандартной внутренней продажей, уточните точный список документов в местном офисе перед записью на прием.

Как завершается продажа

Вы завершаете юридический перевод в Tapu Müdürlüğü, где продавец и покупатель подают необходимые документы, и акт подписывается в офисе. TKGM сообщает, что вы можете подать заявку через Web Tapu перед тем, как пойти в офис, и вы можете отслеживать процесс в цифровом формате через его сервис запроса статуса с доступом через e-Government. Передача завершается в земельном регистрационном офисе, и акт затем передается владельцу или представителю. В руководстве по процессу TKGM также говорится, что транзакция сообщается по SMS с указанием платы за титул, сбора за ротационный фонд и даты и времени подписания. Это означает, что ваша роль заключается в подготовке файла, посещении или уполномочивании на посещение и следовании инструкциям офиса до момента подписания.

Проверьте с помощью AI — бесплатно

Инструменты работают сразу, без регистрации.

AI-оценка недвижимостиУзнайте, сколько стоит ваша недвижимость, прежде чем назначать цену.Попробовать Объявление с AI за минутыОписание, AI-фото и видео с озвучкой для вашего объявления — на любом языке.Попробовать AI-улучшение фотоСветлые комнаты, меньше лишнего и профессиональный вид из снимков на телефон.Попробовать

Кто за что отвечает

Офис земельного кадастра/свидетельства о праве собственности занимается юридическим оформлением передачи, в то время как вы и покупатель предоставляете документы и завершаете этап подписания. В случае простой продажи офис обрабатывает передачу, как только файл завершен, и свидетельство выдается после подписания. Если вы используете агента, агент может помочь с маркетингом и координацией, но официальная передача все равно осуществляется офисом Тапу. Если вы продаете через представителя, доверенность должна быть в порядке, так как офис проверяет файл сделки перед тем, как двигаться дальше. Практическое правило простое: стороны организуют продажу, но государственный офис завершает изменение права собственности.

Комиссии и сборы продавца

Вы должны учесть плату за свидетельство о праве собственности, плату за обслуживание revolving-фонда и любые комиссионные агенту, если вы его используете. Для стандартной продажи TKGM сообщает, что плата за свидетельство о праве собственности взимается в процентах от заявленной стоимости продажи, и плата собирается отдельно с продавца и покупателя. TKGM сообщает, что в силу вступил график сборов revolving-фонда на 2026 год, и плату можно оплатить через e-tahsilat и другие одобренные платежные каналы до назначения. Предоставленные факты не указывают ставку комиссии, поэтому вы должны подтвердить плату агенту напрямую с местным агентом или брокером перед подписанием любого мандата. Не предполагайте, что покупатель покроет все расходы, так как регистрационный сбор взимается с обеих сторон.

Налоги, которые вы можете платить

Вы можете уплатить налог на прирост капитала, если продажа создает налогооблагаемый доход в соответствии с правилами налога на доходы физических лиц. GİB сообщает, что продажи недвижимости физическими лицами, как правило, облагаются налогом как değer artışı kazancı, если имущество продается в течение пяти лет с момента приобретения, а в руководстве 2026 года говорится, что годовая налоговая декларация используется для его декларирования, когда возникает налогооблагаемый доход. Порог освобождения 2026 года для определенных продаж составляет 150 000 TL, если продажа происходит в пределах налогооблагаемого периода и соблюдены другие условия. GİB также сообщает, что если увеличение индекса цен производителей между месяцем перед покупкой и месяцем перед продажей составляет 10% или более, стоимость покупки может быть переоценена на это увеличение. Унаследованная или безвозмездно приобретенная недвижимость, как правило, не подпадает под действие этого налога при продаже, в соответствии с применимыми турецкими налоговыми правилами. Если ваш случай близок к границе, подтвердите налоговое обращение с местным налоговым специалистом.

Правила для нерезидентов

Вы должны ожидать дополнительных проверок, если вы являетесь иностранным владельцем или продавцом-нерезидентом. TKGM сообщает, что иностранные лица используют процесс в земельном регистрационном офисе и могут нуждаться в дополнительных проверках соблюдения требований, помимо обычных внутренних продаж, а передача завершается в офисе до того, как акт будет передан иностранному владельцу или представителю. Для иностранных физических лиц в файл включаются паспорт или национальное удостоверение личности, переведенные при необходимости, а также, если это применимо в соответствии с текущими правилами TKGM, сертификат на покупку иностранной валюты; требование TKGM о сертификате на иностранную валюту применяется с января 2022 года для приобретений, подпадающих под действие этого правила. Ваше руководство Key Türkiye на 2026 год также отмечает, что сделка с правом собственности, связанная с иностранцем, может потребовать дополнительных документов, таких как отчет об оценке и номер иностранного удостоверения личности. Поскольку точный состав файла может варьироваться, вам следует проверить текущие местные требования перед поездкой или назначением представителя.

Частые вопросы

Какие документы мне нужны для продажи дома в Турции в 2026 году?

Вам нужны документы на право собственности или информация о праве собственности, ваши удостоверения личности и, если необходимо, доверенность. Если вы иностранное физическое лицо, вам также следует подготовить паспорт или национальное удостоверение личности, переведенные при необходимости, и сертификат на покупку иностранной валюты.

Кто занимается передачей собственности, когда я продаю в Турции?

Офис земельного реестра/свидетельства о праве собственности занимается юридическим оформлением передачи прав собственности. Вы и покупатель подаете необходимые документы, и договор подписывается в офисе.

Какие комиссии продавца я плачу при продаже недвижимости в Турции?

Вы оплачиваете сбор за свидетельство о праве собственности, который, по данным TKGM, взимается отдельно с продавца и покупателя, плюс сбор за услуги revolving-fund. Если вы используете агента, вы также можете заплатить комиссию, но предоставленные факты не указывают стандартную ставку.

Когда я плачу налог на прирост капитала при продаже в Турции?

Вы можете уплатить налог, если продажа создает налогооблагаемый доход и имущество продается в течение пяти лет с момента приобретения. Для его декларирования используется годовая налоговая декларация, и применяется освобождение в размере 150 000 лир для определенных продаж в 2026 году, если выполнены условия.

Могу ли я продавать через Web Tapu, не посещая офис сначала?

Да, TKGM говорит, что вы можете подать заявку на продажу через Web Tapu перед тем, как пойти в земельный регистратор. Юридический переход все еще завершается в земельном регистре, когда файл готов.