7 мин чтения · Обновлено 2026-10-19T02:16:51.548Z

Как продать недвижимость в Украине в 2026 году

Практическое руководство по ценообразованию, оценке, нотариальному оформлению, налогам продавца и вопросам, которые необходимо подтвердить перед завершением продажи дома.

Если вы продаете обычную жилую недвижимость в Украине, ваши основные задачи заключаются в том, чтобы разумно установить цену, подготовить документы на оценку и право собственности, а также завершить нотариальный переход с правильным налоговым подтверждением. Налоговые последствия зависят от того, является ли это вашей первой продажей в календарном году и владели ли вы недвижимостью более 3 лет, при этом унаследованная собственность рассматривается иначе. Вам также следует проверить, нужно ли местному специалисту подтвердить какой-либо пункт, который зависит от вашей точной собственности, резидентства или истории недвижимости.

Оцените дом

Вы должны начать с оценки дома на основе его официальной оценки, поскольку нотариус полагается на электронный сертификат оценки или зарегистрированный отчет об оценке для продажи. Государственный фонд имущества сообщает, что алгоритм оценки основан на местоположении недвижимости, строительных и технических характеристиках, и что сертификат оценки выдается Фондом или его региональными офисами. Единая база данных оценок является бесплатной услугой и может генерировать электронный сертификат оценки, что может быть быстрее, чем только бумажный вариант. Вы можете войти с помощью электронной подписи или ID.GOV.UA, чтобы получить электронный сертификат, но если вы выбираете отчет об оценке, вы должны проверить, что оценочная организация находится в актуальном списке оценщиков с действующими переоформленными сертификатами, прежде чем давать им указания.

Получите документ оценки.

Вам нужен официальный сертификат налоговой оценки или зарегистрированный отчет об оценке перед нотариальным заверением, так как это основной обязательный этап оценки перед продажей. Электронная служба оценки Государственного фонда имущества предназначена для предоставления сертификата оценки онлайн, и сроки могут варьироваться в зависимости от документов и деталей дела, поэтому вам следует планировать время обработки и проверить текущие требования к услугам перед продажей. Фонд требует, чтобы отчеты об оценке и сопутствующие документы хранились в установленной системе учета оценок и поддерживались в соответствии с применимыми правилами оценки, поэтому вам следует хранить документы об оценке вместе с вашими правами собственности для нотариуса и для последующего рассмотрения. На практике это означает, что вам следует хранить документы об оценке вместе с вашими правами собственности, чтобы нотариус мог проверить все на этапе закрытия сделки. Если ваш файл неполный или оценщик неправильно зарегистрирован, вам может потребоваться приостановить процесс и исправить это.

Подготовьте документы продавца

Вам следует подготовить документы, подтверждающие ваше право на продажу, и поддержать проверки нотариуса. Предоставленные факты показывают, что ключевыми документами являются доказательства собственности, сертификат оценки или зарегистрированный отчет об оценке, а также подтверждение уплаты налогов, если налог подлежит уплате. Нотариус использует эти документы для удостоверения контракта, а для продажи жилой недвижимости в Украине нотариус должен проверить электронный сертификат оценки или отчет об оценке в единой базе данных оценок. Для обычных продаж между физическими лицами нотариус проверяет требуемый документ об оценке и налоговое положение продавца перед удостоверением контракта, но точный список поддерживающих документов может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и истории прав собственности продавца. Поскольку точный список поддерживающих документов может варьироваться в зависимости от вашей истории прав собственности и семейной ситуации, уточните у местного нотариуса, какие оригиналы и копии вам следует принести.

Завершите нотариальную продажу

Вы завершаете продажу, подписывая и заверяя контракт перед нотариусом, который выступает в качестве юридического контролера передачи. Нотариус может заверить сделку в месте государственного нотариального офиса или частной нотариальной конторы; руководство налоговой службы не поддерживает более широкое правило, что это может быть заверено по месту жительства продавца или покупателя. Нотариус заверит контракт только при наличии доказательства уплаты налога, если налог подлежит уплате в соответствии со статьей 172, и нотариус также проверяет документ об оценке в единой базе данных оценок. С 1 января 2026 года государственные нотариусы ежемесячно предоставляют информацию о заверенных договорах купли-продажи между физическими лицами, в то время как частные нотариусы предоставляют информацию ежеквартально с разбивкой по месяцам отчетного квартала, и отправляют эту информацию в надзорный орган по месту нахождения государственного нотариального офиса или рабочего места частного нотариуса.

Рассчитайте налог

Вам необходимо проверить продажу в соответствии с правилами налогообложения жилой недвижимости в стране перед завершением сделки, поскольку налоговые последствия зависят от срока владения и количества продаж в году. Государственная налоговая служба сообщает, что ставка составляет 0%, если это первая продажа в календарном году и недвижимость находилась в собственности более 3 лет, за исключением унаследованной недвижимости. Если продажа является второй в году или недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, продавец платит 5% подоходного налога плюс 5% военного сбора, что составляет 10% в общей сложности до учета любых других применимых сборов. Военный сбор для физических лиц составляет 5% от налогооблагаемого дохода. Унаследованная жилую недвижимость является исключением из 3-летнего правила, но вам следует подтвердить, как было получено ваше право собственности, прежде чем полагаться на это правило.

Обработка налогов для нерезидентов

Если вы являетесь нерезидентом-владельцем, вам следует ожидать дополнительного внимания к платежам и подаче документов, поскольку налоговая служба рассматривает резидентство и источник дохода по-разному. Факты говорят о том, что резидент, получающий доход из-за границы, должен декларировать его и уплачивать 18% налога на доходы физических лиц с иностранного дохода, если он не освобожден от этого по закону или договору, а продавец, который становится налоговым резидентом к концу налогового года, должен декларировать как украинский, так и иностранный доход за этот год. Для продажи жилой недвижимости нерезидентом-продавцом соответствующие правила Налогового кодекса все еще необходимо проверять в каждом конкретном случае; исходные материалы подтверждают, что нерезидентам-наследникам и одаряемым необходимо уплатить налог и военный сбор до нотариальной регистрации, и без подтверждения полной оплаты нотариус не выдаст свидетельство о наследстве или договор дарения. Это является сильным знаком того, что вам следует ожидать оплаты до регистрации, если налог подлежит уплате, но вам следует подтвердить точное обращение с вашим случаем у местного налогового специалиста.

Бюджет на комиссионные и ошибки

Вы должны учесть агентские сборы как согласованную рыночную стоимость, поскольку официальные украинские источники на 2026 год не предоставляют единую стандартную ставку комиссии риелторов для жилых продаж. Это означает, что вам нужно заранее согласовать в письменной форме, кто оплачивает услуги агента и какие услуги включены, прежде чем продолжать. Другие практические расходы продавца могут включать налоги, где правило 0% не применяется, а также любые юридические или оценочные расходы, необходимые для завершения сделки. Распространенные ошибки включают пропуск условия о трехлетнем владении, забывание, является ли продажа первой или второй в календарном году, и использование оценщика или оценочной организации, которая в настоящее время не имеет разрешения в государственном реестре или других официальных оценочных записях. Эти ошибки могут изменить налоговый результат или задержать нотариальное удостоверение.

Частые вопросы

Сколько налога я должен заплатить при продаже дома в Украине в 2026 году?

0%, если это ваша первая продажа в календарном году и вы владели недвижимостью более 3 лет, за исключением унаследованной собственности. В противном случае обычный налог для домашних продавцов составляет 5% подоходного налога плюс 5% военного сбора.

Какие документы мне нужны для продажи жилой недвижимости в Украине?

Вам нужны документы о праве собственности, официальный сертификат оценки или зарегистрированный отчет об оценке, а также подтверждение уплаты налога, если налог подлежит уплате. Нотариус использует их для удостоверения контракта и проверки записи об оценке в официальной системе оценки.

Кто занимается юридической частью продажи недвижимости в Украине?

Нотариус занимается удостоверением договора купли-продажи и проверяет документ об оценке и подтверждение уплаты налога. Затем нотариус передает информацию о заверенном договоре в надзорный орган.

Какова обычная комиссия риэлтора в Украине за продажу дома?

В официальных источниках, доступных на 2026 год, нет единого стандартного комиссионного процента по всей стране. Он основан на рыночных условиях и согласовывается, поэтому вам необходимо договориться о размере вознаграждения и о том, кто его оплачивает, с агентом.

Сколько времени занимает этап оценки перед продажей в Украине?

Указанные здесь публичные источники не подтверждают фиксированный срок выдачи сертификата оценки в 15 рабочих дней; вам следует проверить текущее время обработки официальной электронной службы оценки, прежде чем полагаться на него в вашем графике завершения сделки.

Узнайте, сколько стоит ваша собственность.

Получите бесплатную оценку с помощью ИИ за примерно минуту, затем разместите свою собственность один раз и достигните покупателей и брокеров по всей сети GREM.

Получите бесплатную оценку

Владеете недвижимостью? Для собственников ↗