1A-Baugrundstück zur Wohnbebauung in ruhiger Lage München Feldmoching - EFH/DHH/MFH/APARTMENTHAUS

**ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:** Участок можно приобрести немедленно. Существуют два проекта. Один из них - строительство дома на 6 семей. Для этого имеется разрешение на строительство. Также есть перепланировка в жилой дом с 10 студенческими квартирами. Соответствующий запрос на предварительное разрешение на строительство был положительно оценен. Основные данные: площадь участка 688,00 кв.м. Коэффициент застройки: 240,33 м² : 688,00 м² = 0,35; 364,61 м² : 688,00 м² = 0,53. Первый этаж: 14,485 м x 11,01 м + 7,595 м x 3,945 м + 3,65 м x 1,05 м + 3,65 м x 1,02 м = 196,99 м². Второй этаж: 14,485 м x 11,01 м = 159,48 м². Общая площадь этажей: 356,47 кв.м. Дополнительные детали по запросу. **МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:** Предлагаемый к продаже участок находится в районе Фельдмохинг города Мюнхен, а именно в развитом и семейном районе Лерхенау-Ост. Местоположение характеризуется высоким качеством жизни на севере Мюнхена, которое сочетает в себе городское жилье с прямым доступом к обширным зонам отдыха. **Макрорасположение:** Участок выигрывает от экономической силы столицы Баварии Мюнхена. Регион Верхняя Бавария считается одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в Европе. **Микрорасположение:** Непосредственное окружение характеризуется спокойной, озелененной жилой атмосферой. Участок расположен в устоявшемся жилом районе, который особенно ценится семьями. Преобладающее строительство: Уличный пейзаж в основном состоит из однофамильных домов, дуплексов и небольших многоквартирных домов с участками. Это классический жилой район без мешающей коммерции. **Транспортная доступность:** **Общественный транспорт (ÖPNV):** Автобусные остановки "Caracciolastraße" или "Lerchenauer See" находятся в пешей доступности и соединяют с линиями метро U2 или U3 (Обервизенфельд). Вокзал Мюнхен-Фельдмохинг (S1 в сторону аэропорта/центра города) быстро доступен. **Индивидуальный автомобильный транспорт:** Оптимальная связь с Средним кольцом, а также с автомагистралями A99 (автомагистральное кольцо Мюнхена) и A9 (в сторону Нюрнберга/аэропорта). Центр города в зависимости от дорожной ситуации можно достичь за примерно 20–25 минут. Велосипед: Отличная связь с сетью велосипедных дорожек Мюнхена. Близлежащий Олимпийский парк предлагает безпересадочные велосипедные маршруты в сторону центра. **Инфраструктура и досуг:** В ближайшем окружении находятся магазины. Разнообразные супермаркеты (например, REWE, EDEKA, Lidl), пекарни, аптеки и особенно торговый центр "MIRA". **Спортивные сооружения и отдых:** Озеро Лерхенау находится всего в нескольких минутах и предлагает возможности для купания и лежаков. Озера Фазанери и Фельдмохингер также быстро доступны. Разнообразные спортивные клубы (например, футбол, теннис) и фитнес-центры находятся в непосредственной близости или в близлежащем Олимпийском парке. **КОМИССИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ:** Комиссия для покупателей составляет 3,57% (включая НДС) от удостоверенной цены покупки. Комиссия подлежит выплате в день нотариального удостоверения. Дополнительная информация: По запросу мы с радостью предоставим вам дополнительную информацию. Для вопросов господин Шрёдер ждет вашего звонка по номеру 089 - 54 63 86 33. Большое спасибо.